越南房產一樣分為預售屋、二手屋，初級與次級市場。
越南房產給外國人購買的種類有?
越南房產主要「預售屋、二手屋」部分，讓我們外國人來投資與購買。
標的物主流上分為：大樓公寓、透天厝兩種。透天厝可以賣給外國人? 有沒聽錯?
這些OCEAN PARK透天厝100%都是已經完工的現成房屋。馬上交屋，登記公司、出租或者自住。
細分預售屋階段： 越南預售屋市場發展迅速，可以依據工程進度分為更細緻的階段，例如：
藍圖階段： 僅有建築藍圖，尚未開始動工。
打地基階段： 已開始打地基，但建物尚未成形。
結構工程階段： 建築結構已初步完成，但該外國人買越南房產內部裝潢尚未進行。
裝修階段： 建築本體已完成，正在進行內部裝修。
外國人可買的越南二手屋的種類?
外國人只能從外國人手上購買二手屋，無法從原先越南人配額上購買。
二手屋可依據屋齡、裝潢狀況、地點等分為多種，例如：
新古屋： 屋齡較新，裝潢較現代。
中古屋： 屋齡適中，裝潢狀況中等。
老屋： 屋齡較老，可能需要翻新。
法拍屋： 因債務等原因被法院拍賣的房屋。
除了上述基本的預售屋、二手屋以外，我們外國人可以投資與購買的還有以下幾組：
商用不動產： 辦公室、商場、飯店等。像是河內市區房產建案：TRINITY TOWER、HERITAGE SOHO…等。
工業用地： 工廠、倉庫等。
休閒度假不動產： 海邊別墅、高爾夫球場別墅等。像是岘港、下龍灣…等常見的房產產品。
針對外國人買越南房產「初級與次級市場」部分：
初級市場的定義： 初級市場通常指開發商直接銷售的新建房屋市場。
次級市場的定義： 次級市場指的是二手房交易市場，包括個人之間的交易和房地產經紀人的中介交易。
外國人買越南房產交易5大重點
1. 幣值與價格透明度
越南盾為唯一官方幣種： 越南不動產交易一律以越南盾為準，其他幣種僅供參考。
價格一致性： 從開發商公告、簽約到交屋，越南盾價格必須一致，確保交易透明。
2. 稅費結構與時程
前期一次性支付： 外國人買越南房產主要稅費集中在交易初期，包括增值稅、保修費、登記規費等。
無年度房屋稅： 與台灣不同，越南無需繳納年度房屋稅。
轉售稅費： 二手房交易時，需繳納個人所得稅2%、公證費、登記規費。
3. 付款方式與時程
預付金與頭期款： 外國人買越南房產預售屋或新成屋均需支付預付金與頭期款，頭期款比例最高為30%。
分期付款： 預售屋付款可分期，根據工程進度支付；新成屋通常在支付數期款項後即可交屋。
4. 外國人買越南房產交屋標準與裝修程度
多樣化的交屋標準： 越南不動產交屋標準分為毛胚屋、基礎裝修、精裝修等。
客製化選擇： 根據個人需求選擇不同的交屋標準，享受個性化裝修。
5. 面積計算方式
以平方米為單位： 越南不動產面積以平方米計算，不包含公設面積。
實際使用面積： 報價單上的面積為實際使用面積，與台灣的計算方式不同。
總結： 外國人買越南房產交易與台灣存在許多差異，投資者在進行交易前，應充分了解相關規定與市場行情。建議諮詢專業房仲，以確保交易順利進行。
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越南房產公司總經理
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提供越南房地產一站式服務。台灣21世紀不動產，越南尚好房屋，
目前本公司，協助越南房產買賣、裝修與代租代管。
作者是 藍鼎傑 台灣人 越南尚好房屋負責人，在河內市生活、工作與投資20年:
→ 就讀河內大學、擔任河內台灣商會特助、擔任各國際會議翻譯
→ 2010開始投資越南河內市大樓公寓、店舖與透天厝河內市不動產投資
→ 扎實實務經驗執行裝潢家具採購、招租&物業管理
→ 越南˙房產 Golden Park, Skypark, The Nine, Mipec Rubik 360, Soho Heritage, BRG Diamond...大樓 銷售冠軍，持續專業服務
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