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河內高級商辦,外國人、外資可投資、自用、轉租、轉賣!
今天本公司21世紀不動產 越南尚好房屋與您推薦HERITAGE WEST LAKE SOHO。
三棲用途HERITAGE WEST LAKE SOHO,三棲的意思是?
它是高級辦公室、可住宿、可登記經營。帶給您多重租金,與未來房價升值! 且不管是越南人投資,外國人投資,都是簽租賃合約,相當的公平,起跑點都一樣,價格都一樣!
一起來河內投資由新加坡最大房地產開發商凱德集團(CapitaLand),緊鄰著河內西湖的越南高級商辦! 商業住宅!
各位可以看到上圖,凱德投資在新加坡證券交易所首次亮相,凱德集團旗下房地產投資管理業務分支 全球領先的上市房地產投資管理公司之一。
Forbes福布斯商業雜誌,2018年評選在全球最受尊敬的公司中,凱德集團(CapitaLand)排名第57位!東南亞第一!
Capital Land總部位於新加坡,是亞洲最大的房地產上市公司之一。 Capitalland擁有高質量的資產基礎,設計和開發能力,以及高質量的房地產辦事處,公寓和服務。
Capital Land全球房地產投資組合涵蓋綜合開發,購物中心,服務式公寓,辦公室和住宅區以及房地產。
本建案也是由台灣21世紀不動產,遴選、過濾以及背書。給您最安全、未來房價上漲性最好的河內房產投資機
河內房產HERITAGE WEST LAKE SOHO商用住宅的4點機會點分析:
一、辦公室需求逐步回溫?
HERITAGE WEST LAKE SOHO是高級商辦,正是時候,這個案子是河內市準A級辦公室! 離西湖畔只有150公尺
歷經2年疫情封城與經營慘澹,2023年開始,越南因為全面與病毒共存制度成功,既有企業開始擴編,新創企業開始回復投入力道
二、河內辦公室供給與需求的不對稱有缺口?
河內市以疫情前來說,辦公室供給與需求的關係是需求遠大於供給,至少有33%的缺口。且依法律關係,現階段河內市辦公室建造非常難取得,所以後續仍是需求遠大於供給,HERITAGE WEST LAKE SOHO是您得最佳選擇!
三、傳統型態辦公室的不符合與缺口?
河內市辦公室目前只有非常少數小坪數像是60平方米以下的供給,且傳統辦公室如果是新與現代大樓一般租金都要20多美金,對於企業來說是高成本的租賃,所以商用住宅中短期5-8年內是藍海市場,有小坪數跟相對合理的供給
四、符合外資的公司使用型態?
很多外資,不管是生產、貿易型態,都有駐點首都河內的需求,不管是開立辦事處、分公司、總公司、接待處…等,都需要有一個地方同時可以登記經營場所,以及提供人員住宿,商用住宅HERITAGE WEST LAKE SOHO將會是最棒的選擇!
商用住宅HERITAGE WEST LAKE SOHO常見問答如下:
Q1: HERITAGE WEST LAKE SOHO這個河內房產物件的價格區間,已經包含10%增值稅、2%保修費用後,如何呢?
A1: 每平方米越南盾 80,000,000 ~ 65,000,000;也是 每平方米美金3,300 ~ 2,600。
Q2: 商用住宅是什麼?
A2: 商用住宅HERITAGE WEST LAKE SOHO它同時可以登記營業場所,也可以有實際上班的行為,也可以住宿。三種用途! 很符合華人的經濟實惠用途
Q3: 外國人投資HERITAGE WEST LAKE SOHO跟河內傳統房產物件 “公寓大樓” 不同在哪裡?
A3: 外國人投資商用住宅,基本上100%每個投資人都是簽署租賃合約,不會有別人贏在你起跑點的問題,很公平。
合約各位也不要擔心沒有保障,一切UNDER在越南政府的商務法律下進行,且必要的話我們會另外幫您送越南公證行進行公證認證。未來轉租、轉賣、轉讓都是合法且跟公寓大樓照常辦理!
21世紀不動產 越南尚好房屋,我們很多客人已經願意嘗試新的產品來當作投資河內房產的新投資組合。
外國人投資商用住宅後,可以賣給外國人跟越南本地人,轉賣沒有年限限制,不是說幾年後才能轉賣,也不是說第二間房不能轉賣…等。
有高出租報酬率,且基本盤都是利多! 所以後市接手力道無顧慮,且房價上漲也是值得期待!
Q4: HERITAGE WEST LAKE SOHO租賃合約有影響嗎?
A4: 外國人買商用產品不管誰都是租賃合約,起跑點都一樣。沒有差別待遇,且HERITAGE WEST LAKE SOHO轉租、轉賣、轉讓權限都一樣。並不是像公寓配額內買賣合約,配額外租賃合約的差異。商用住宅不管誰買都是租賃合約!
Q5: HERITAGE WEST LAKE SOHO後市好? 變現快嗎?
A5: 因為出租投資報酬高,且有剛性需求,所以越南人喜歡買,後市看好,且價格上漲動能強
出租快、租金高嗎? 可以同時租給一組租客、以及一組辦公室登記地址;或者同時租給公司登記營業,且當幹部辦公室跟宿舍。符合多種需求
Q6: HERITAGE WEST LAKE SOHO法源有保障嗎?
A6: 開發商為凱德集團,英語為:Capitaland,SGX:C31、OTCBB:CLLDY,曾用名嘉德置地,是一間新加坡上市公司,也是新加坡海峽時報指數的成份股。
於2000年11月由百騰置地(Pidemco Land 原新科集團附屬公司)及發展置地(DBS Land 原星展集團附屬公司)合併組成。
此外,越南2014正式通過的OFFICETEL法到現在,歷經幾年的執行與修正,到現在已經完整,且我公司會另外幫您合約到公證處公證
Q7: HERITAGE WEST LAKE SOHO商用住宅入手門檻比起公寓?
A7: 目前商用住宅除了有中小坪數以外,因為是越南人無法貸款的因素,HERITAGE WEST LAKE SOHO單價也屬於非常合理區間,建議客人可以一次投資幾間!
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