Description
LUMI HANOI第1期開賣越南民眾排隊搶房的好案子! 4個小時內售出2.000間的佳績。
更於2024年7月份第2期開賣也是1天售出1.000間!
不僅僅是因為河內市現在供給量變少，也是過往凱德這家新加坡開發商的好成績與口碑，不斷地帶來回頭客。
今天本公司將與您頗析為什麼LUMI HANOI會是現在越南房產的新星。
同時放上LUMI第3期ELITE分區的更新。
越南房產LUMI HANOI，位置與利多分析：
LUMI HANOI社區位置：南慈蓮郡，在越南首都河內市東西主幹道(昇龍大道)上，也是河內捷運5、6、7號的交接點
整體社區規劃：5.6公頃，分為2期，共9棟樓。本文章集中於第1期的開發作為介紹與投資分析，第1期共5棟，從S1到S5。
總社區戶數：2階段共近4,000戶，中小型高端社區，投資與自住兩相宜
交屋狀態：高端設備，基礎裝修
動土與第3期交屋：2023年底動土，第3期預計為2027年初交屋
10分鐘生活圈：河內市最高樓LANDMARK 72(KEANGNAM京南大樓)。
THE GARDEN百貨公司，韓國社區、越南國家會議中心、越南世貿展覽館、萬豪酒店JW Marriott、紙橋公園、中央公園、美國大使館BIG C大賣場、VINHOMES百貨。。。等
5分鐘生活圈：SMART CITY 6萬戶大社區，有各大越南&外國餐廳與商店街、6公頃日本大公園、全越南最大VINHOMES百貨公司、VINMEC醫院、各式球場、VINSCHOOL明星學校、F1賽車場、越南國家運動場、紅玉醫院、外交部、美廷大湖公園。。。等
新加坡上市公司凱德集團 (Capitaland) 開發的 LUMI HANOI 住宅項目，主要鎖定以下四類客戶：
一、越南當地年輕白領：準備成家或已成家的上班族，注重生活品質與便利性
二、國外中高階幹部：在河內工作或生活的海外人士，追求高端居住環境
三、河內市屆退、已退休民眾：追求舒適生活與安全感
四、國外來河內市新住民：尋求高品質的居住選擇
LUMI HANOI：為住戶、居民、家庭、居民帶來更多綠地、清淨、安全、舒適健康
新加坡上市公司凱德集團 (Capitaland) 開發的 LUMI HANOI 住宅項目，
位於越南首都河內的核心地段，鄰近 5 公頃的公園綠地環帶，擁有優越的自然環境。項目規劃了豐富的綠化空間，包括景觀花園、空中花園、屋頂花園等，為住戶提供更多綠地休憩空間。
建案採用了先進的環保技術，打造了清淨的生活環境。項目採用了節能照明、雨水收集、雨水回收等技術，減少了對環境的影響。此外，項目還配備了空氣淨化系統，為住戶提供清淨的空氣。
LUMI HANOI 社區採用了嚴格的安保措施，為家庭提供安全保障。項目全天候配備保安人員，並配備了智能監控系統，全方位保障住戶的安全。
採用了高端的家居系統與生活設備，為居民提供舒適便利的生活。
提供的生活空間主打綠地、清淨、安全、舒適健康，為住戶、居民、家庭帶來了更美好的生活。
LUMI HANOI是唯一獲得所有國際房仲青睞的好案子。
不管是從預售的期間以及後續實際開賣的情況。
LUMI HANOI 3大值得投入理由!
1. 新加坡上市老字號，凱德集團開發，安心投資、升值獲利
2. 台灣21世紀不動產，越南尚好房屋銷售，跨國保障、服務專業
3. 高端建造社區，河內捷運宅三線匯聚，首都精緻生活圈內
凱德集團是新加坡最大的上市房地產開發商，擁有超過 40 年的開發經驗，在全球 30 多個國家和地區擁有超過 1,400 個物業。凱德集團在越南擁有豐富的開發經驗，成功開發了多個高端住宅項目。
21世紀不動產是全球最大的房地產經紀公司，擁有超過 40 年的經營經驗，在台灣、香港、中國、越南等多個國家和地區擁有超過 1,000 家分店。21世紀不動產在越南擁有強大的銷售網絡和專業的服務團隊，可以為客戶提供跨國保障和專業服務。
越南房產投資風險多，LUMI HANOI 避險有道!
在越南投資房產，您可能會擔心以下河內房產風險：爛尾樓、建築品質差、高收入族群無法進駐、社區擁擠、供給過剩，房價難有亮眼上升、建商執行後續管理能力差。
LUMI HANOI 則完全避開了這些風險。
開發商凱德集團是新加坡最大、最具經驗的房地產開發商之一，擁有超過 40 年的開發經驗，在全球 30 多個國家和地區擁有超過 1,400 個物業。
項目位於河內的核心地段，鄰近 5 公頃的公園，擁有優越的自然環境和交通便利。
項目規劃了豐富的綠化空間、先進的環保技術、嚴格的安保措施和高端的家居設備，為住戶提供舒適、安全、便利的生活環境。
綜合以上因素，LUMI HANOI 是您投資越南房產的最佳選擇。
中短期出租、中長期轉賣皆預估有好獲利的表現。
LUMI HANOI 位於河內核心地段，交通便利，周邊配套完善，是高收入族群的理想居住地。
因此，項目具有良好的租賃需求和升值潛力，是您中短期出租、中長期轉賣的最佳選擇。
LUMI HANOI投資價格與付款進度如何?
項目位於河內市中心，地理位置優越，交通便利。
LUMI HANOI 【日月同輝，光芒萬丈】共分為日月兩區，各具特色。日區域（S1、S2、S3）以現代風格為主，外觀時尚，內飾精緻；月區域（S5、S6）則以簡約風格為主，空間寬敞，舒適度高。
周邊公園共5公頃綠地，為居民提供了一個休閒放鬆的良好環境。此外，項目還配備了完善的配套設施，包括購物中心、餐廳、幼兒園、健身房等，滿足居民的日常生活需求。
LUMI HANOI 是河內高端住宅市場的標杆項目，吸引了眾多高端人士的青睞。項目投資性極佳，未來升值潛力巨大。
2024年開賣後更新，目前平均單價，包含稅與保修費用為: 85,000,000越南盾/平方米，大約是3,300美金/平方米，大約是33萬台幣/台坪。
請注意! 這是實際使用坪數，沒有包含公設喔!
LUMI HANOI 付款進度來說，整體到交屋前只需要支付全數款項的 50%，每期支付金額較少，可以減輕購房者的經濟壓力。也為購房者提供了一定的資金流動性。
以下是第2期的付款進度，跟上面圖片第1期的差異在於，交屋晚了一個季度，投資的程序啟動也晚的一個季度:
另外還有提前付款的方案，是把2025年到2026年第2季的那個30%，提前挪到2025年第1季支付款成，會享有房價上的優惠。具體我們將與您諮詢。
第3期的預計付款進度，我們預估跟第二期來說呢，第3期往後遞延相差了1-2個月，且預定金額為200,000,000越南盾，兩億越南盾。2024年7月底匯率來說，大約是台幣26萬上下，美金7千9上下。
以下是LUMI HANOI第3期的付款進度表:
21世紀不動產越南尚好房屋是LUMI 的官方合作夥伴，我們擁有豐富的房地產銷售經驗，可以為您提供專業的諮詢和服務。歡迎您前來諮詢，我們將竭誠為您服務。
挑選LUMI 第3期 ELITE適合投資的房型!
跟第2期一樣，價格區段為3,500-4,000美金/平方米上下。
我們分析LUMI第3期ELITE，兩房戶型適合外國派駐的高級幹部和越南小家庭居住。出租需求旺盛，租金回報穩定。
此外，該項目地段優越、規劃施工精良、開發商實力雄厚，因此房價上漲的預期較高，是河內房產投資的優選。
LUMI第3期ELITE 3房戶型則更適合外國派駐的高級幹部和越南一般家庭。出租需求雖然不如一房、兩房戶型，但未來將符合河內市的主流居住需求，因此房價上漲的潛力更大。
一、高樓層的房型設計，房型面積稍大，以機能別需求為主
二、中樓層的房型設計，房型面積適中，以成本考量與生活舒適性需求為主
三、低樓層的房型設計，房型面積較小，以單身派駐、當地小家庭租賃需求為主
高中低對於租賃、未來房價漲幅的影響程度不是太大，畢竟地段對了，開發商對了，建案對了，價值可以建立出來。建議您選擇上可以放寬一些。
這個LUMI第3期 ELITE分區共697戶，共2棟樓，每層約19戶，每棟樓29層。周圍環繞超過80組公共設施
以下我們將陳述LUMI ELITE的一些房型細節圖，再您挑選方位、房型、房號之後，請您在檢閱細節：
除了上面的房型以外，還有一房跟四房、樓中樓。搶購熱潮再起！LUMI第3期ELITE火爆預定中！
還記得LUMI第1期開盤時幾千房搶售的盛況嗎？短短一天，2,000套房源就被一搶而空！這在越南房地產市場可謂史無前例！
第2期仍然承襲盛況! 近1,000套房源也是一天搶購完畢!
LUMI之所以如此火爆，得益於其優越的地理位置、完善的配套設施和卓越的品質保障。
LUMI坐落於黃金地段，周邊交通便利，生活配套齊全，由國際知名開發商新加坡凱德集團傾力打造，品質卓越，值得信賴。
重磅消息！LUMI第3期火爆收訂金了！ 錯過第一期的朋友們，千萬不要再猶豫啦！
LUMI第3期亮點解析：黃金地段，寸土寸金： LUMI坐落於黃金地段，周邊交通便利，生活配套齊全，讓您盡享繁華便利的生活。
完善設施，舒享生活： LUMI第3期配備了齊全的配套設施，包括遊泳池、網球場、生態湖、觀星花園等，讓您和家人享受更加舒適愜意的生活。
優質戶型，滿足需求： LUMI第3期提供多種戶型選擇，從1房到4房，總有一款適合您。
基本裝修交付： LUMI第3期采用基本裝修交付標準，省去裝修時間。
LUMI第2期共推出兩棟樓：ELITE 1，和ELITE 2，每棟樓高29層，共計697套房源。
戶型面積從42.2平方米到117平方米、還有樓中樓…不等，滿足不同家庭的居住需求。
選擇房子：比如您喜歡3房可以選擇這間3房，實際面積106平方米，坐落在ELITE 1可以看到外區，坐落在ELITE 2可以看到外區，投資的好房型哦!
如您喜歡3房可以考慮ELITER 大樓的16號，實際面積： 106平方米，可以看外區
以下是部份我們推薦的房型，當然還有其他更完整的房型細節，請與我們聯繫喔!
LUMI HANOI 交屋的設備細節：
LUMI HANOI的設備採用了高品質的材料和工藝，經過嚴格的質量把控，確保了產品的品質和耐用性。此外，項目還提供了完善的售後服務，為業主提供安心的居住體驗。
高端智能設備，滿足高收入族群的需求。
本公司幾位同事已經投資! 請與21世紀不動產 越南尚好房屋一起加入LUMI HANOI的行列!
越南房產公司總經理
travis@vietnamtophouse.vn | | +84.979.522.391
Line, Wechat ID: vietnamtophouse
提供越南房地產一站式服務。台灣21世紀不動產，越南尚好房屋，
目前本公司，協助越南房產買賣、裝修與代租代管。
作者是 藍鼎傑 台灣人 越南尚好房屋負責人，在河內市生活、工作與投資20年:
→ 就讀河內大學、擔任河內台灣商會特助、擔任各國際會議翻譯
→ 2010開始投資越南河內市大樓公寓、店舖與透天厝河內市不動產投資
→ 扎實實務經驗執行裝潢家具採購、招租&物業管理
→ 越南˙房產 Golden Park, Skypark, The Nine, Mipec Rubik 360, Soho Heritage, BRG Diamond...大樓 銷售冠軍，持續專業服務
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