一次掌握越南房地產之常見問題與投資環境

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第一步該怎做?

 

台灣21世紀不動產,帶您了解越南房地產法規常見問題:

 
細說投資越南房地產相關權益與風險。台灣21世紀不動產-越南尚好房屋,特地整理外國投資者最常問我們的問題,附上完整回覆。
 
越南2015年10月20號,國會第 99/2015/NĐ-CP 號決議書,正式規定關於外國個人與企業團體在越南國內的不動產置產行為。歷經幾年的嘗試到今天,越南不動產投資的運作已經逐步成熟與明確,投資人也更放心地往越南這個新藍海投入資金,以期望未來的獲利。
 
海外投資人大多對於越南房地產有以下:投資權限配額、跨國金流操作、投資越南房地產契約簽訂、越南當地貸款、越南不動產持有型態。。。等常見問題。
 
台灣21世紀不動產-越南尚好房屋,整理以下常見問答集,希望讓您初步了解各項越南房地產法規知識,圖片也歡迎各位朋友下載。列舉常見問答摘要,例如:

     

  • 開發商可以賣給外國人的數量限制?該建案公寓總戶數的30%以內、特定社區專案透天厝總戶數10%以內,或不超過250間
  • 另外外國人可以購買房地產的數量?越南房地產法規只有限制每個案子的總配額,並沒有限制單一投資人在配額內的購買數量
  • 河內市與胡志明市應用的越南房地產法規是一樣的嗎? 答案是,是的。越南全國應用的越南房地產法規是一樣的,唯有各地方執行方式在某些過程會略有不同,而讓投資人這樣提問到


 

投資越南房地產的標的物選擇

     

  • 住宅大樓、透天別墅。。。之外呢?  我們投資後需要做河內市房地產出租,可以嗎? 可以的,外國投資人可以投資住宅大樓與透天別墅,投資之後可以出租
  • 我們不喜歡公寓,在越南可以買透天厝嗎?擁有權利什麼的有差別嗎?可以的,2017開始已經陸續有專案開放。權利沒有差別,跟公寓是一樣的,只是配額限制較少,一般只有總建案數量的10%
  • 什麼是粉紅皮書? 跟中國大陸所稱的房產證是一樣的東西嗎? 是的,是一樣的東西。它也叫做地上物使用權狀,細節請檢閱圖檔。。。

 


越南房地產買賣交易文件有哪些?

 

細節端視每個開發商行政作業略不同,通常有訂金協議書、付款確認書、付款通知書、買賣合約書、交屋通知/確認書。。。等

     

  • 我們看不懂該怎麼辦呢?  有什麼翻譯社可以服務嗎?  有效力嗎? 答案是有的,越南房地產投資程序上的:訂金協議書、付款確認書、付款通知書、買賣合約書、交屋通知/確認書。。。等,我們時常協助客戶交給翻譯社來作業,且翻譯成中文蓋上法案公證章
  • 越南房地產法規規定投資人一定要本人來簽約嗎? 有電子簽章嗎? 答案是最嚴格的法律面規定是本人要到,至於開發商如何變通這點我們持保守說法。但仍然建議您要有本人來簽約的打算
  • 越南投資了房地產以後,可以拿到當地長期居留證,每次出入境不用再申請簽證嗎? 答案是,無法拿到當地的居留證
  • 可以要求中越文製作所有文件嗎?就正規嚴格的法律面,是可以,只要”雙方”同意,且備註該雙語條款到正版買賣/租賃合約裡面,其他所有相關文件就會有效益。但是越南商務法律另一個細則是,萬一有爭議,任何語言都必須回歸越文來做雙方權利與義務的判定。以上是法條,但是絕大多數開發商不願意這樣做,因為太麻煩且他們無法控管的風險

 
其他細節請檢閱圖檔。。。

 


台灣的21世紀不動產在越南 開始服務了! 越南房地產投資首選。海外不動產投資買賣非兒戲,嚴選有保障跨國品牌房仲為上策。


從越南總體經濟社會來評估越南房地產:

 

越南國家基本資料:

     

  • 直轄市:河內市(首都)、海防市、峴港市、芹苴市、胡志明市。從河內飛到胡志明是1730 km,飛行時間約2個小時
  • 南北差異氣候、語言口音、生活與工作習慣大
  • 全國面積331,210 平方公里北中南總共64個省,海岸線3.260 km,是台灣的9倍大
  • 內需市場龐大:9,800萬人
  • 人口紅利潛力:15-45歲占了總人口約55% ( 越南的房地產支撐力道的量在這 )
  • 性別平均,穩定將近1:1
  • 人口成長率正向~1%
  • 出生比率高15.5/1000人 ( 台灣生育率1.13 全球倒數第3 )
  • GPD成長率近五年,平均為7% ( 越南的房地產支撐力道的質在這 )

 
是一個有年輕人口紅利,經濟發展急速拉升的發展中國家,有足夠的內需市場以及實際的房地產經濟支撐基礎。

 

 

首都河內市各項基本數據為?

 

  • 佔地面積: 3,329 平方公里, 12 個郡
  • 登記戶口約600萬人,估計總人口約800萬人
  • 近5年內平均城市GDP增長:7.58%/年
  • 近3年人均所得為126,000,000越盾,約為台幣166,000元
  • 人口增長率為2%,每年增加20萬人
  • 大樓公寓整體平均價格為30,000,000越盾/平方米,約為13萬台幣/台坪
  •  

 


越南房地產的預期展與支撐基礎:

 

  • 近年越南年出口總額約260,000百萬美元,年進口總額230,000百萬美元。出口的數字還會隨著2018年因為中美貿易戰開始,每個月平均有100家新的外資成立在北越地區,投入資本額平均為3,000萬美金
  • 越南人均收入近年的年成長率為11%
  • 越南房地產以首都精華區來說的平均年增長率為15-33%
  • 工業生產指數 (IIP)近年的年增長率平均為15%,
  • 採購經理人指數 (PMI)近年都可以維持在50-60這個指數區間,雖然國際貿易趨緩,但在越南國家的企業新訂單持續增加,生產也維持擴增

 
比起其他東南亞國家來說,越南房地產最為穩健的地方在於越南有實質的製造產業聚落,推動經濟、推動住屋需求以及房地產的價值。而非純粹的炒房、炒樓。加上GDP維持快速的成長、維持進出口貿易順差,維持國外熱錢與資金持續投入,貨幣通膨管控得宜。
 
不只能夠支撐越南的房地產價格,也能對未來房市推升有極大的助益。
 


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Travis 藍鼎傑

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我是藍鼎傑 台灣人。台灣21世紀不動產-越南尚好房屋負責人,在河內市生活、工作與投資10多年:
→ 就讀河內大學、擔任河內台灣商會特助、擔任各國際會議翻譯
→ 2010開始投資越南河內市大樓公寓、店舖與透天厝河內市不動產投資
→ 扎實實務經驗執行裝潢家具採購、招租&物業管理
→ 2019加入21世紀不動產

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