越南房地產投資實際案例,回到10多年前來看
2008,越南尚好房屋的我鬧一個笑話,有一個越南做人力仲介的本地商人找我一起投資買Phố Huế巷子裡面的房子
(依稀記得70-80m2,共5樓面寬5米,巷子裡可以單向走汽車),說是5,000,000,000越盾。
那時候剛來越南念書,沒經驗數字不太熟,多算一個零,以為是50,000,000,000越盾,哇!這比天母貴阿??
為什麼步入越南房地產投資呢?
明明那個經驗後,之後有3年完全不敢做投資買賣,刻板印象就是好貴,都只敢去租來轉租。。。。到2011第一次跟一個投資客說,Phố Huế相對於忠孝東路四段的地位耶,被那個美國念書的千金大小姐(台灣人)擺白眼 ” ” ,她顯然非常不屑我的說法。
2011-2013年輕氣盛,喜歡走捷徑。學著做短期炒樓,不賠不賺,因為房市正進入最高點,是房市把我們推上去,並不是我們的知識讓我們賺到錢。
當時台灣借款利率不高,慢慢從台灣抵押貸款投資越南公寓做轉租,本身也回台灣學木工、裝潢、學著用sketchup把結構畫出來,之後用3D MAX去塗色、塗質料。當然我對於裝潢其實是非常不專業,就是會耍嘴皮,要求越南師傅。。。
但是,越南尚好房屋只秉持,比別人多一份心血、多換位思考,如果是我住在這? 如果是我來異鄉居住?我當初來越南念書最無助的時候?來這邊投資的人,需要住什麼樣的房子?我們願意跑腿、願意當無限的翻譯、願意替客戶做到最佳品質、願意分享一切投資經驗、願意對一切錯誤的投資建議道歉跟賠償。。。。
分享我們越南房地產的投資秘訣以及成績
今天無意間統計我們在越南河內市房地產投資轉租操盤經驗,整理一個圖表,我們平均有8%的獲利,且很慶幸各位好朋友(房客們)的幫忙,我們”沒有中斷出租超過一個月”。覆上本公司出租截圖
請給我們一個機會,我們會很珍惜與努力。(鞠躬)。 我們最早是投資客,也跟您一樣在越南房地產價格上怕被騙、怕越南房地產法規混亂沒人協助、怕越南房地產買賣資金進出有問題
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