海防房產市場初步分析與介紹,持續更新

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海防房產最近越來越多朋友關心!

海防市是越南北部除了河內以外第二個直轄市,也是眾多著名外資像是韓資LG、台資和碩的大本營。

近年來海防房產市場發展迅速,2024 年第三季度,海防市房地產市場預計將繼續保持增長態勢,但增長速度可能會有所放緩。

日益關心! 海防房產市場展望

根據越南新聞報導,我們的統整來說。海防市公寓的房價走勢,預計 2024 年第三季度,海防市房價將繼續保持上漲態勢,但增長速度可能會有所放緩。

總體而言,海防市房地產市場仍具有較大的發展潛力。預計未來幾年,海防市房地產市場將繼續保持增長態勢。

2024 年 2 月,海防市房地產市場的關注度和房源量均出現下降,無論是買賣市場還是租赁市場都受到了影響。然而,專家認為,這種下降是暫時的,主要是由於 2024 年農曆新年假期延長的影響。

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海防市房地產市場:各區域均出現下降

2024 年 2 月,海防市房地產市場的關注度和房源量均出現下降。

具體而言,全市關注度下降 11%,房源量下降 16%。這種下降在全市各個區縣都出現了。

其中,黎真郡的關注度下降 14%,吳權郡下降 9%,紅龐郡下降 14%,安陽縣下降 4%,海安郡下降 15%,水原縣下降 9%,陽經郡下降 17%,建安郡下降 2%,安老縣下降 24%,塗山下降 14%。


海防房產的大環境基礎資料介紹:

地理位置:

海防市位於越南北部沿海,瀕臨北部灣,是越南第三大城市,也是越南重要的港口城市。海防市北接中國廣西壯族自治區,西接泰原省,南接海陽省,東臨北部灣。

面積和人口:

海防市的總面積為 1,502.8 平方公里,人口約為 200 萬。其中,市區人口約為 100 萬。

行政區劃:

海防市下轄 7 個郡、1 個縣級市和 1 個縣。

經濟:

海防市是越南重要的工業和港口城市。海防市的工業主要有造船、冶金、化工、紡織等。海防市是越南北方最大的港口城市,也是越南重要的對外貿易口岸。

吉婆島:海防市最大的島嶼,擁有美麗的海灘和豐富的海洋生物資源。

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海防房產目前的供給與需求情況?

海防市房屋需求端

與 2024 年 1 月相比,2024 年 2 月份海防市房地產市場的需求有所下降。

具體而言,對海防市地塊、房屋、別墅和街邊商鋪的關注度分別下降了 9%、10%、15% 和 12%。
不僅關注度下降,房地產掛牌量也出現了大幅下降。

其中,土地、房屋、別墅、街邊商鋪和公寓的掛牌量分別下降了 11%、27%、4%、26% 和 19%。

海防市房屋供給端

出租市場方面,除學生宿舍需求增加 7% 外,其他所有分段的需求都有所下降。

具體而言,公寓、房屋、街邊商鋪、倉庫/廠房的需求分別下降了 29%、2%、23% 和 30%。

公寓、別墅和街邊商鋪的出租房源量分別下降了 23%、11% 和 1%。

只有倉庫/廠房和辦公室兩個分段的房源量有所增加,增幅分別為 2% 和 7%。

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海防房屋市場展望

儘管 2024 年 2 月份的數據並不理想,但根據房地產經紀人的說法,這是在農曆新年期間全國多個省市普遍存在的現象。

海防市房地產市場具有中長期發展潛力。

海防市的經濟發展、外商直接投資、土地資源、港口系統、交通基礎設施和工業園區都為海防市房地產市場的發展提供了有利條件。

外國人可以投資的海防房產像是:HOANG HUY 集團的COMMERCE..等,本公司將持續與各位更新。

舉越南房產龍頭開發商VINHOMES來說,他們在海防市區已經有兩大主要社區分別是:Vinhomes Imperia、Vinhomes Marina。其餘大樓型態VINHOMES暫不介紹。

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Travis 藍 鼎 傑
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