投資越南穩定的現金流,如何選擇?

581

投資越南不動產後出租一直是吸引許多投資者的投資管道,因為它能夠帶來穩定的現金流和長期資產增值。

然而,在2024年,隨著全球經濟和政治局勢的不確定性增加,投資者在選擇越南不動產出租類型時需要更加謹慎。

越南房地產投資與出租 | 投資越南穩定的現金流,如何選擇?

2024年越南不動產出租,選擇哪種最有效?

根據Savills越南2024年不動產市場報告,預計2024年,越南主要城市的住房租賃需求將持續上升。目前的出租報酬率河內與胡志明市平均大約是4.6%。

然而,不動產出租供應正在逐漸減少,尤其是中端和高端公寓。這一方面是由於新冠疫情導致的經濟下滑,另一方面是由於政府對不動產市場的調控政策。

在這種背景下,投資者在選擇不動產出租類型時需要考慮以下4個因素:

一、市場需求:投資者需要對目標市場的租賃需求進行充分調查,了解不同類型不動產的租賃需求情況。
二、地段位置:越南不動產的位置是影響租金的重要因素。投資者應選擇位於交通便利、配套設施完善的地段的不動產。
三、價格:不動產的價格應與其租金收益率相匹配。投資者應在仔細計算租金收益率的基礎上進行投資。
四、不動產類型:不同類型的不動產具有不同的優缺點。投資者應根據自己的投資目標和風險偏好選擇合適的不動產類型。


越南店面、OFFICETEL投資:考量長期現金流?

店面和商住樓一直是備受青睞的房地產出租投資類型,因為它們能夠帶來穩定的閒置現金流和長期的資產增值。然而,在2024年,投資者在選擇這種投資方式時需要更加謹慎,以確保其有效性。

根據Savills越南2024年房地產市場報告,預計2024年,越南主要城市的住房租賃需求將持續上升。然而,房地產出租供應正在逐漸減少,尤其是中端和高端公寓。這是我們值得考慮進場的標的物!

越南房地產投資與出租 | 投資越南穩定的現金流,如何選擇?在這種背景下,預計2024年將帶來高投資效益的越南不動產出租類型包括:

一、公寓:適合小家庭或單身人士,以合理價格租賃
二、大樓店面:適合零售和服務業,具有良好的商業價值。
三、商住樓OFFICETEL:兼具居住和商業功能,滿足多元化需求。

在進行店面和OFFICETEL投資時,投資者需要考慮以下因素:

一、長期現金流規劃:店面和OFFICETEL的租賃收入通常較為穩定,能夠為投資者提供穩定的現金流。然而,投資者需要考慮到空置率和租金波動的風險。
二、地段位置:大家都知道,位置是影響店面和商住樓價值的重要因素。投資者應選擇位於交通便利、人口密集、商業活動活躍的地段。
三、產品規劃與評估:店面和商住樓的產品規劃應符合市場需求,滿足目標客群的需求。
四、物業管理:良好的物業管理可以提升店面和商住樓的價值和吸引力,從而提高租金收益率。

越南不動產買房後的物業管理,怎麼進行?

您知道嗎? 台灣的21世紀不動產,在越南開始服務了!,21世紀不動產越南尚好房屋加盟店,本公司為21世紀不動產亞太區暨台灣區總部授權之特許加盟店。

不是仲介越南房地產簽約完就再見!我們的出租達成率事所有在越南房仲最高!

請讓我們持續代租您的河內房地產、裝潢設計與施工、物業房屋管理服務,我們熟悉各外國商會、本地越南不動產房仲公司,能快速找到穩定河內市租房客源。

Travis 藍 鼎 傑
Follow me