投資越南不動產後出租一直是吸引許多投資者的投資管道，因為它能夠帶來穩定的現金流和長期資產增值。
然而，在2024年，隨著全球經濟和政治局勢的不確定性增加，投資者在選擇越南不動產出租類型時需要更加謹慎。
2024年越南不動產出租，選擇哪種最有效？
根據Savills越南2024年不動產市場報告，預計2024年，越南主要城市的住房租賃需求將持續上升。目前的出租報酬率河內與胡志明市平均大約是4.6%。
然而，不動產出租供應正在逐漸減少，尤其是中端和高端公寓。這一方面是由於新冠疫情導致的經濟下滑，另一方面是由於政府對不動產市場的調控政策。
在這種背景下，投資者在選擇不動產出租類型時需要考慮以下4個因素：
一、市場需求：投資者需要對目標市場的租賃需求進行充分調查，了解不同類型不動產的租賃需求情況。
二、地段位置：越南不動產的位置是影響租金的重要因素。投資者應選擇位於交通便利、配套設施完善的地段的不動產。
三、價格：不動產的價格應與其租金收益率相匹配。投資者應在仔細計算租金收益率的基礎上進行投資。
四、不動產類型：不同類型的不動產具有不同的優缺點。投資者應根據自己的投資目標和風險偏好選擇合適的不動產類型。
越南店面、OFFICETEL投資：考量長期現金流?
店面和商住樓一直是備受青睞的房地產出租投資類型，因為它們能夠帶來穩定的閒置現金流和長期的資產增值。然而，在2024年，投資者在選擇這種投資方式時需要更加謹慎，以確保其有效性。
根據Savills越南2024年房地產市場報告，預計2024年，越南主要城市的住房租賃需求將持續上升。然而，房地產出租供應正在逐漸減少，尤其是中端和高端公寓。這是我們值得考慮進場的標的物!
在這種背景下，預計2024年將帶來高投資效益的越南不動產出租類型包括：
一、公寓：適合小家庭或單身人士，以合理價格租賃
二、大樓店面：適合零售和服務業，具有良好的商業價值。
三、商住樓OFFICETEL：兼具居住和商業功能，滿足多元化需求。
在進行店面和OFFICETEL投資時，投資者需要考慮以下因素：
一、長期現金流規劃：店面和OFFICETEL的租賃收入通常較為穩定，能夠為投資者提供穩定的現金流。然而，投資者需要考慮到空置率和租金波動的風險。
二、地段位置：大家都知道，位置是影響店面和商住樓價值的重要因素。投資者應選擇位於交通便利、人口密集、商業活動活躍的地段。
三、產品規劃與評估：店面和商住樓的產品規劃應符合市場需求，滿足目標客群的需求。
四、物業管理：良好的物業管理可以提升店面和商住樓的價值和吸引力，從而提高租金收益率。
越南不動產買房後的物業管理，怎麼進行?
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作者是 藍鼎傑 台灣人 越南尚好房屋負責人，在河內市生活、工作與投資20年:
→ 就讀河內大學、擔任河內台灣商會特助、擔任各國際會議翻譯
→ 2010開始投資越南河內市大樓公寓、店舖與透天厝河內市不動產投資
→ 扎實實務經驗執行裝潢家具採購、招租&物業管理
→ 越南˙房產 Golden Park, Skypark, The Nine, Mipec Rubik 360, Soho Heritage, BRG Diamond...大樓 銷售冠軍，持續專業服務
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