越南不動產市場回暖背後的風險與挑戰
2023年11月，越南不動產貸款余額達到1022萬億盾，同比增長25%，這是越南房地產市場自2018年以來的首次突破1000萬億盾大關。這一數據表明，越南房地產市場正在經歷強勁覆蘇，但同時也引發了人們對金融風險的擔憂。
越南不動產貸款增長的主要原因，包括以下三組原因：
一、政府刺激政策： 越南政府為了促進經濟增長和房地產市場發展，出台了多項刺激措施，包括降低貸款利率、放松信貸政策等。
二、銀行利率下降： 為了響應政府政策，越南銀行紛紛降低貸款利率，吸引購房者和開發商。
三、市場信心回升： 隨著越南經濟的穩定增長和房地產市場的回暖，投資者對越南房地產市場的信心有所回升。
越南不動產市場回暖的背後還與以下因素有關：
一、人口結構與紅利發酵： 越南人口年輕化，擁有大量購房需求。
二、城市化集中進程： 越南城市化進程不斷加快，河內、胡志明市區城市人口增加，對住房需求旺盛。
三、經濟發展： 越南經濟持續增長，居民收入水平提高，有能力購買住房。
今年2024年越南不動產的風險與挑戰
盡管越南房地產市場正在回暖，但仍面臨著一些風險與挑戰，包括：
一、房價過高： 越南房價近年來快速上漲，南方胡志明地區房價已經出現泡沫化風險。北方河內市則是穩健上上漲
二、信貸風險： 過高的不動產貸款可能會加劇金融風險。
三、供應不足： 越南房地產市場供需矛盾依然存在，住房供應不足的問題仍未得到根本解決。
未來展望
越南政府和專家預計，2024年越南房地產市場將繼續保持增長態勢，但增速可能會有所放緩。未來，越南房地產市場的發展將取決於政府政策、經濟形勢和市場供需等因素。
越南年輕購房者崛起
近年來，越南年輕購房者正成為一股不可忽視的力量。
他們不僅購房需求旺盛，而且購房能力也不斷提升。這一趨勢的背後，是越南經濟發展、社會變遷以及房地產市場發展等多重因素的共同作用。
3大越南不動產2024年應注意的趨勢
一、年齡下降： 購房者年齡不斷下降，20-29歲年齡段的購房者占比逐年增加。根據越南國家房地產經紀人協會的數據，2023年，20-29歲年齡段的購房者占比達到35%，比2020年提高了10個百分點。
二、購房能力提升： 年輕購房者的收入水平和購房能力不斷提升。得益於越南經濟的快速發展，年輕一代的受教育程度普遍較高，就業機會更加多元化，收入水平也隨之提高。
三、購房需求旺盛： 年輕人對住房的需求旺盛，尤其是對自住房的需求。隨著越南城市化進程的加快，越來越多年輕人選擇在城市工作和生活，對住房的需求也日益增長。
我們分析這其中的3大原因
一、經濟發展： 越南經濟持續發展，居民收入水平不斷提高，為年輕購房者提供了經濟基礎。2023年，越南GDP增長6.5%，位居世界前列。
二、社會變遷： 越南社會變遷，人們的觀念和生活方式發生變化，更加注重生活品質和住房條件。越南傳統觀念認為，擁有自己的住房是人生大事。近年來，隨著越南社會的發展，人們對住房的需求不再僅僅滿足於遮風避雨，而是更加注重生活品質和居住環境。
三、房地產市場發展： 越南房地產市場發展迅速，房價上漲，促使年輕購房者提前購房。
越南年輕購房者崛起是越南經濟發展和社會變遷的必然結果。
這一趨勢將對越南房地產市場產生深遠影響。未來，越南政府需要採取措施，解決房價過高、住房供給不足等問題，為年輕購房者創造更加良好的購房環境。
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越南房產公司總經理
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目前本公司，協助越南房產買賣、裝修與代租代管。
作者是 藍鼎傑 台灣人 越南尚好房屋負責人，在河內市生活、工作與投資20年:
→ 就讀河內大學、擔任河內台灣商會特助、擔任各國際會議翻譯
→ 2010開始投資越南河內市大樓公寓、店舖與透天厝河內市不動產投資
→ 扎實實務經驗執行裝潢家具採購、招租&物業管理
→ 越南˙房產 Golden Park, Skypark, The Nine, Mipec Rubik 360, Soho Heritage, BRG Diamond...大樓 銷售冠軍，持續專業服務
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