回顧越南不動產2023年,展望2024

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越南不動產市場回暖背後的風險與挑戰

2023年11月,越南不動產貸款余額達到1022萬億盾,同比增長25%,這是越南房地產市場自2018年以來的首次突破1000萬億盾大關。這一數據表明,越南房地產市場正在經歷強勁覆蘇,但同時也引發了人們對金融風險的擔憂。

越南房地產投資與出租 | 回顧越南不動產2023年,展望2024越南不動產貸款增長的主要原因,包括以下三組原因:

一、政府刺激政策: 越南政府為了促進經濟增長和房地產市場發展,出台了多項刺激措施,包括降低貸款利率、放松信貸政策等。
二、銀行利率下降: 為了響應政府政策,越南銀行紛紛降低貸款利率,吸引購房者和開發商。
三、市場信心回升: 隨著越南經濟的穩定增長和房地產市場的回暖,投資者對越南房地產市場的信心有所回升。

越南不動產市場回暖的背後還與以下因素有關:

一、人口結構與紅利發酵: 越南人口年輕化,擁有大量購房需求。
二、城市化集中進程: 越南城市化進程不斷加快,河內、胡志明市區城市人口增加,對住房需求旺盛。
三、經濟發展: 越南經濟持續增長,居民收入水平提高,有能力購買住房。

越南房地產投資與出租 | 回顧越南不動產2023年,展望2024今年2024年越南不動產的風險與挑戰

盡管越南房地產市場正在回暖,但仍面臨著一些風險與挑戰,包括:

一、房價過高: 越南房價近年來快速上漲,南方胡志明地區房價已經出現泡沫化風險。北方河內市則是穩健上上漲
二、信貸風險: 過高的不動產貸款可能會加劇金融風險。
三、供應不足: 越南房地產市場供需矛盾依然存在,住房供應不足的問題仍未得到根本解決。
未來展望

越南政府和專家預計,2024年越南房地產市場將繼續保持增長態勢,但增速可能會有所放緩。未來,越南房地產市場的發展將取決於政府政策、經濟形勢和市場供需等因素。


越南年輕購房者崛起

近年來,越南年輕購房者正成為一股不可忽視的力量。

他們不僅購房需求旺盛,而且購房能力也不斷提升。這一趨勢的背後,是越南經濟發展、社會變遷以及房地產市場發展等多重因素的共同作用。

3大越南不動產2024年應注意的趨勢

一、年齡下降: 購房者年齡不斷下降,20-29歲年齡段的購房者占比逐年增加。根據越南國家房地產經紀人協會的數據,2023年,20-29歲年齡段的購房者占比達到35%,比2020年提高了10個百分點。

二、購房能力提升: 年輕購房者的收入水平和購房能力不斷提升。得益於越南經濟的快速發展,年輕一代的受教育程度普遍較高,就業機會更加多元化,收入水平也隨之提高。

三、購房需求旺盛: 年輕人對住房的需求旺盛,尤其是對自住房的需求。隨著越南城市化進程的加快,越來越多年輕人選擇在城市工作和生活,對住房的需求也日益增長。

越南房地產投資與出租 | 回顧越南不動產2023年,展望2024越南房地產投資與出租 | 回顧越南不動產2023年,展望2024
我們分析這其中的3大原因

一、經濟發展: 越南經濟持續發展,居民收入水平不斷提高,為年輕購房者提供了經濟基礎。2023年,越南GDP增長6.5%,位居世界前列。
二、社會變遷: 越南社會變遷,人們的觀念和生活方式發生變化,更加注重生活品質和住房條件。越南傳統觀念認為,擁有自己的住房是人生大事。近年來,隨著越南社會的發展,人們對住房的需求不再僅僅滿足於遮風避雨,而是更加注重生活品質和居住環境。
三、房地產市場發展: 越南房地產市場發展迅速,房價上漲,促使年輕購房者提前購房。

越南年輕購房者崛起是越南經濟發展和社會變遷的必然結果。

這一趨勢將對越南房地產市場產生深遠影響。未來,越南政府需要採取措施,解決房價過高、住房供給不足等問題,為年輕購房者創造更加良好的購房環境。


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