越南房產龍頭建商Vinhomes Ocean Park，為什麼推薦?!

假設：社區的透天厝總數為2,000間，其中10%200間，可以合法用買賣合約型態賣給外國人，

也就是所謂有房屋產權證，土地及地上物使用50年。

又假設：社區的透天厝總數為3,000間，10%為300間，

但法規規定最多只有250間，可以合法用買賣合約型態賣給外國人，也就是所謂有房屋產權證，土地及地上物使用50年。

我們外國人買了透天厝之後，跟外國人買了傳統公寓有甚麼權限不同呢?

1. 都可以自住、出租
2. 只有透天厝可以有登記公司營業據點、實際經營行為，與做店面
3. 只有透天厝可以有實際上班行為

過往，最常見的是 外國人以長期租賃合約來持有透天厝。沒有房屋產狀

現在，OCEAN PARK 2&3 是 外國人以正規買賣合約來持有透天厝。有房屋產狀

這是越南房產關於外國人擁有透天厝法源的節錄：

Ocean Park 2&3這個社區好案子，外國人可以用正規合法的買買合約來持有透天厝! 安全有保障。

我們再次強調，

1. 是越南龍頭VINHOMES建商的Ocean Park

2.稀缺帶土地的透天厝產品，法律通過可賣外國人(除了中國籍)

3.極少見的外國人簽訂買賣合約來擁有，可合法申請房屋產權證。

而不是小建商開發，也不是外國人用租金合約來擁有，無法申請房屋產權證。

這是法源通過之後的越南當地新聞稿：

答二：

這些透天厝100%都是已經完工的完成屋，現成屋。

繳款完畢馬上就交屋，可以出租或者自住。自住住宅也從2024年中陸續搬遷進駐。

沒有爛尾樓風險! 

再者，更可貴的是已經賣了超過80%，剩下的外國人配額10%，大約是100多間。要入手請盡快。

不是乏人問津!

以下影片完全實地拍攝，沒有任何後製，讓您感受到現場整齊，是一個神清氣爽完整的現代社區。

以下影片是OCEAN PARK五層樓連排屋，70m2土地(權狀面積)，

同時，部分商店與設施像是，社區內的越南最大水上樂園、國際美食街、威尼斯街景步道…等，

都已經營運，吸引越南觀光團、越南家庭前來消費與遊玩。

所以OCEAN PARK 2&3，不是鬼城!，反而是逐步邁向繁榮熱鬧的優質社區!

以下是各大設施現場實際拍攝：

答三：這是我們精心製作，針對請問OCEAN PARK 2&3社區裡面的主要設施做標示

這是越南最大集團，越南房地產龍頭建商VINHOMES的作品。

其中OCEAN PARK第2期=460公頃；第3期=294公頃。

其中以越南最大溜滑水梯水上樂園、越南最大溜人造浪水上樂園為中心，構建出兩個大區域。

其他特色又有：威尼斯環河遊憩區、太陽廣場、中華料理街、國際學校、國際醫院、越南最大型的百貨商場VINCOM…等。

我們建議是瞄準第3期的透天厝，為更好的投資標的，原因是基期低，且目前選擇性也多。

之前本公司不主張投資VINHOMES OCEAN PARK社區，是因為位置不是市區精華區，戶數也太多。

原因是它不確定性太多，需要觀察後才行動。以避免被套住。

但是經過OCEAN PARK第一期的實際進駐與房價表現後，本公司判斷現在是進場OCEAN PARK 2、3的時機，尤其這個帶土地的透天厝產品。

答四：

以我公司老闆自己買這間連排屋為例，土地面積(權狀面積)62平方米，一樓建築面積是55平方米、第二三四樓建築面積是62平方米，第五樓是34平方米，總建築面積是275平方米來說。

總價為1千3百萬台幣。

交付款項後可以立即出租，月租金為30,000,000越南盾，大約是3萬8千多台幣。

租賃對象目前有幾組大宗：日租公司、商店、公司行號、居民、附近工業區外派幹部…等。

但以房價上漲與更長遠的保值性來說，

我們預估OCEAN PARK 2&3整體社區更趨成熟會是2026年開始，每年的房價上漲會是25%-33%。

越南房產是近年來最受矚目的海外投資標的之一，但99%都是公寓產品，這個OCEAN PARK透天厝擁有以下優勢：

一、權狀土地使用權： 越南房屋所有權可包含土地所有權，使其更具保值性。相較於公寓，透天厝更能體現土地價值，在未來升值潛力上更勝一籌。

二、稀有性： 外國人購買越南房產透天厝的配額有限，僅佔總社區供給量的10%。隨著外資湧入越南，預期未來外國人購房需求將持續成長，而有限的配額將使越南房產更為搶手。

三、穩健長期投資： 越南房產透天厝，具備中長期投資價值，適合作為資產配置的一環。隨著越南經濟成長，房價有望持續上漲，為投資人帶來穩健的報酬。

VINHOMES開發商甚至在給外國人的買賣合約裡面，針對賣方的義務上，有條款規定到，必須協助我們外國人買方申請到房屋產權證，也是所謂的粉紅皮書。

以下是我們擷取正規買賣合約的畫面：

OCEAN PARK權狀上土地所有權的優勢

越南房屋所有權可包含土地所有權，這在許多亞洲國家並不多見。土地是不可再生資源，隨著人口成長與土地開發，未來土地價值只會越來越高。因此，擁有土地所有權的房屋，在未來將更具有保值與升值潛力。

相較於公寓，透天厝更能體現土地價值。公寓的土地面積通常較小，且與其他住戶共用土地，因此土地價值在房屋總價中所佔比例較低。透天厝則擁有獨立的土地，土地面積也較大，因此土地價值在房屋總價中所佔比例較高。在土地所有權的保障下，透天厝的保值與升值潛力更勝公寓。

OCEAN PARK社區，外國人可買的透天厝，稀有性的優勢

越南法律限制外國人購買房產的比例，僅佔總銷售量的10%。這項政策的目的是為了保障越南公民的居住權益，但也造成了越南房產的稀有性。

隨著外資湧入越南，外國人對越南房產的需求預期將持續成長。然而，受限於外國人配額的限制，未來外國人若要購買越南房產，只能向已持有房產的外國人購買。因此，持有越南房產的外國人將擁有稀有標的的持有優勢，可享受潛在的資產增值。

OCEAN PARK透天厝，長期投資的優勢

越南近年來經濟發展迅速，是亞洲新興市場的代表。隨著經濟成長，越南的房價也隨之走揚，並有望持續上漲。因此，越南房產適合作為中長期投資標的，可為投資人帶來穩健的報酬。