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越南房產龍頭建商Vinhomes Ocean Park,為什麼推薦?!

Original price was: 500,000$.Current price is: 380,000$.

這些OCEAN PARK透天厝100%都是已經完工的現成房屋。馬上交屋,登記公司、出租或者自住。

安心! 完全無爛尾樓風險,完全無廣告與實際交屋的落差,設施商店也都已經陸續成功進駐

效率! 投資後馬上收益,完全無資金等待成本

保值! 首次外國人可以簽署買賣合約,正規持有帶土地透天厝

升值! 越南最大建商VINHOMES的作品,過往建造與房價增值表現非凡

Description

OCEAN PARK透天厝,包含:連排屋、商店屋、別墅,也是所謂的帶土地的越南房產。

以前外國人要買,首先遇到是極少數開發商要賣,極少數裡面都是要簽租賃合約。或者該開發商是不合格有風險的小建商。

或者像大家印象中,外國人在越南買透天房屋,要借當地人頭戶,登記在別人名下,或者只能用租的。現在! 都不用了!

從本公司開業以來,我們首次遇到同時集合1+2+3+4+5幾個稀有條件,就在Ocean Park 2 & 3期:

1.法源通過! 開發商合法可賣透天厝、連排屋、別墅給外國人,就是登記在我們外國人本身名下

2.外國人是簽署「正規買賣合約」,可以拿到房產證(粉紅皮書)。而非像過往可以賣給外國人,都是「租賃合約

3.開發商是越南最大的龍頭建商VINHOMES! 不是小型或者有疑慮建商。

4.已經完工,直接交屋的社區,居民與商業正在進駐,不是紙上的規劃,更不是遙遠的計劃區

5.性價比合理! 且我們外國人買了後,未來外國人只能跟我們買,有稀缺性

OCEAN PARK外國人合法簽買賣合約,帶土地透天厝

根據越南法律規定,所謂帶土地的房屋產品。

包含像是:獨棟別墅、雙拼別墅、連排屋、商店屋…等。(以下統稱透天厝)

其中只有10%總數得以用買賣合約型態賣給外國人,

也就是所謂有房屋產權證,土地及地上物使用50年,且總數不得超過250間。

[su_accordion][su_spoiler title=”展開/收合: 外國人買越南透天厝法規” open=”no” style=”default” icon=”plus” anchor=”” anchor_in_url=”no” class=””]

假設:社區的透天厝總數為2,000間,其中10%200間,可以合法用買賣合約型態賣給外國人,

也就是所謂有房屋產權證,土地及地上物使用50年。

又假設:社區的透天厝總數為3,000間,10%為300間,

但法規規定最多只有250間,可以合法用買賣合約型態賣給外國人,也就是所謂有房屋產權證,土地及地上物使用50年。

我們外國人買了透天厝之後,跟外國人買了傳統公寓有甚麼權限不同呢?

  1. 都可以自住、出租
  2. 只有透天厝可以有登記公司營業據點、實際經營行為,與做店面
  3. 只有透天厝可以有實際上班行為

過往,最常見的是 外國人以長期租賃合約來持有透天厝。沒有房屋產狀

現在,OCEAN PARK 2&3 是 外國人以正規買賣合約來持有透天厝。有房屋產狀

這是越南房產關於外國人擁有透天厝法源的節錄:

OCEAN PARK

Ocean Park 2&3這個社區好案子,外國人可以用正規合法的買買合約來持有透天厝! 安全有保障。

我們再次強調,

1. 是越南龍頭VINHOMES建商的Ocean Park

2.稀缺帶土地的透天厝產品,法律通過可賣外國人(除了中國籍)

3.極少見的外國人簽訂買賣合約來擁有,可合法申請房屋產權證

而不是小建商開發,也不是外國人用租金合約來擁有,無法申請房屋產權證。

這是法源通過之後的越南當地新聞稿:

OCEAN PARK
OCEAN PARK 2, 3合法可以用買賣合約賣給外國法人與公司
OCEAN PARK
越南新聞稿:OCEAN PARK 2, 3 針對外國人可以擁有透天厝

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OCEAN PARK

OCEAN PARK
21世紀不動產 越南尚好房屋 阿SAM經理(小英) 在OCEAN PARK現場與您服務

OCEAN PARK OCEAN PARK


OCEAN PARK帶地透天厝,稀有可賣外國人常見問答

問一:請問OCEAN PARK社區裡面透天厝價格,與土地面積如何呢?

答一:共有以下外國人可以買的透天厝與價格,請注意這是土地實際面積(權狀面積),沒有公設公攤

手機檢閱請打橫,比較容易看到全部數據喔。

土地面積範圍 總價越南盾範圍 總價美金範圍
平方米m2 樓層
獨棟花園別墅 168-465 4       25,000,000,000         120,000,000,000                 988,142             4,743,083
雙拼別墅 120-240 4       15,000,000,000           45,000,000,000                 592,885             1,778,656
獨棟別墅 120 4       13,000,000,000           21,000,000,000                 513,834                 830,040
連排屋 48-165 5         5,800,000,000           25,000,000,000                 229,249                 988,142
商店屋 48-400 5         7,200,000,000         120,000,000,000                 284,585             4,743,083

 

總價平均是1千5到3千萬台幣,立即擁有現房,馬上交屋! 馬上使用與出租。


問二:請問OCEAN PARK透天厝社區會不會有爛尾樓?乏人問津,或者變成鬼城呢?

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答二:

這些透天厝100%都是已經完工的完成屋,現成屋。

繳款完畢馬上就交屋,可以出租或者自住。自住住宅也從2024年中陸續搬遷進駐。

沒有爛尾樓風險! 

再者,更可貴的是已經賣了超過80%,剩下的外國人配額10%,大約是100多間。要入手請盡快。

不是乏人問津!

以下影片完全實地拍攝,沒有任何後製,讓您感受到現場整齊,是一個神清氣爽完整的現代社區。

以下影片是OCEAN PARK五層樓連排屋,70m2土地(權狀面積),

同時,部分商店與設施像是,社區內的越南最大水上樂園、國際美食街、威尼斯街景步道…等,

都已經營運,吸引越南觀光團、越南家庭前來消費與遊玩。

所以OCEAN PARK 2&3,不是鬼城!,反而是逐步邁向繁榮熱鬧的優質社區!

以下是各大設施現場實際拍攝:

OCEAN PARK

OCEAN PARK

OCEAN PARK

OCEAN PARK

OCEAN PARK

OCEAN PARK

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問三:請問OCEAN PARK 2&3社區,基地圖如何,如何挑選房型呢?

[su_accordion][su_spoiler title=”展開/收合: 答案三” open=”no” style=”default” icon=”plus” anchor=”” anchor_in_url=”no” class=””]

答三:這是我們精心製作,針對請問OCEAN PARK 2&3社區裡面的主要設施做標示

這是越南最大集團,越南房地產龍頭建商VINHOMES的作品。

其中OCEAN PARK第2期=460公頃;第3期=294公頃。

其中以越南最大溜滑水梯水上樂園、越南最大溜人造浪水上樂園為中心,構建出兩個大區域。

其他特色又有:威尼斯環河遊憩區、太陽廣場、中華料理街、國際學校、國際醫院、越南最大型的百貨商場VINCOM…等。

OCEAN PARK

OCEAN PARK

OCEAN PARK

我們建議是瞄準第3期的透天厝,為更好的投資標的,原因是基期低,且目前選擇性也多。

之前本公司不主張投資VINHOMES OCEAN PARK社區,是因為位置不是市區精華區,戶數也太多。

原因是它不確定性太多,需要觀察後才行動。以避免被套住。

但是經過OCEAN PARK第一期的實際進駐與房價表現後,本公司判斷現在是進場OCEAN PARK 2、3的時機,尤其這個帶土地的透天厝產品。

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問四:OCEAN PARK 2&3社區的透天厝,投資規劃跟其他河內市公寓有什麼不同呢?

[su_accordion][su_spoiler title=”展開/收合: 答案四” open=”no” style=”default” icon=”plus” anchor=”” anchor_in_url=”no” class=””]

答四:

以我公司老闆自己買這間連排屋為例,土地面積(權狀面積)62平方米,一樓建築面積是55平方米、第二三四樓建築面積是62平方米,第五樓是34平方米,總建築面積是275平方米來說。

總價為1千3百萬台幣。

交付款項後可以立即出租,月租金為30,000,000越南盾,大約是3萬8千多台幣。

租賃對象目前有幾組大宗:日租公司、商店、公司行號、居民、附近工業區外派幹部…等。

但以房價上漲與更長遠的保值性來說,

我們預估OCEAN PARK 2&3整體社區更趨成熟會是2026年開始,每年的房價上漲會是25%-33%。

OCEAN PARK OCEAN PARK OCEAN PARK

越南房產是近年來最受矚目的海外投資標的之一,但99%都是公寓產品,這個OCEAN PARK透天厝擁有以下優勢:

一、權狀土地使用權: 越南房屋所有權可包含土地所有權,使其更具保值性。相較於公寓,透天厝更能體現土地價值,在未來升值潛力上更勝一籌。

二、稀有性: 外國人購買越南房產透天厝的配額有限,僅佔總社區供給量的10%。隨著外資湧入越南,預期未來外國人購房需求將持續成長,而有限的配額將使越南房產更為搶手。

三、穩健長期投資: 越南房產透天厝,具備中長期投資價值,適合作為資產配置的一環。隨著越南經濟成長,房價有望持續上漲,為投資人帶來穩健的報酬。

VINHOMES開發商甚至在給外國人的買賣合約裡面,針對賣方的義務上,有條款規定到,必須協助我們外國人買方申請到房屋產權證,也是所謂的粉紅皮書。

以下是我們擷取正規買賣合約的畫面:

OCEAN PARK

OCEAN PARK權狀上土地所有權的優勢

越南房屋所有權可包含土地所有權,這在許多亞洲國家並不多見。土地是不可再生資源,隨著人口成長與土地開發,未來土地價值只會越來越高。因此,擁有土地所有權的房屋,在未來將更具有保值與升值潛力。

相較於公寓,透天厝更能體現土地價值。公寓的土地面積通常較小,且與其他住戶共用土地,因此土地價值在房屋總價中所佔比例較低。透天厝則擁有獨立的土地,土地面積也較大,因此土地價值在房屋總價中所佔比例較高。在土地所有權的保障下,透天厝的保值與升值潛力更勝公寓。

OCEAN PARK社區,外國人可買的透天厝,稀有性的優勢

越南法律限制外國人購買房產的比例,僅佔總銷售量的10%。這項政策的目的是為了保障越南公民的居住權益,但也造成了越南房產的稀有性。

隨著外資湧入越南,外國人對越南房產的需求預期將持續成長。然而,受限於外國人配額的限制,未來外國人若要購買越南房產,只能向已持有房產的外國人購買。因此,持有越南房產的外國人將擁有稀有標的的持有優勢,可享受潛在的資產增值。

OCEAN PARK透天厝,長期投資的優勢

越南近年來經濟發展迅速,是亞洲新興市場的代表。隨著經濟成長,越南的房價也隨之走揚,並有望持續上漲。因此,越南房產適合作為中長期投資標的,可為投資人帶來穩健的報酬。

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越南尚好房屋

Travis 藍 鼎 傑
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