越南房產,準備出租前裝修與採買,實際模擬案例。2023更新

5720

越南房地產投資在交屋之後,到出租前的裝修與採買成本?

 
2023年新資訊! 在越南裝修、家具與家電的採買費用如何呢?
 
越南房地產投資常常有客人問,準備出租前裝潢費用大約要怎麼預設,因為想要了解成本試算結果,像要預估越南房地產投資報酬率。
 
21世紀不動產 ,本公司為21世紀不動產亞太區暨台灣區總部授權之特許加盟店,提供給您最安全踏實的裝修服務項目。

 
依照我21世紀不動產 越南尚好房屋公司這幾年的大數據來說,我們會幫您規劃這幾個要素先:
 
– 符合出租市場需求。符合大眾的需求,而不是小眾個性化
– 耐用不奢華,我們幫您挑選質感與耐用,避免折舊
– 兼具以上兩點,我們推薦中高等價位
 

 
21世紀不動產,,特地以我們多年來實際採購、裝修案例,綜合各客戶的經驗整理以下列表給您參考。這些是我們完工後的實際拍攝照片,不是photohsop畫製的:
 

 

 

 

 

 
端視您的案子交屋狀態的不同,而有不同的完成項目。
 
在越南有毛胚屋、基礎裝修(標配屋)、與精裝修這三組主流排列組合:
– 毛胚屋:房屋已灌漿完成,室內都還沒有貼磁磚、油漆、搭建木地板或者天花板
– 基礎裝修(標配屋):交屋時只有牆面跟天花板、地板,另外廚房、衛浴設備、冷氣、嵌燈、木作等都沒有
– 精裝修:交屋時除了家具、家電與系統櫃以外,像是天地板、牆面、廚房與衛浴設備、冷氣、嵌燈、熱水器…等,都已經包含。
 
我們會根據您的交屋狀態進行補充與採買:
 
– 裝修部分,系統櫃包含像是:鞋櫃、電視櫃、衣櫃、廚櫃、床組、床頭櫃、茶几…等

– 採買部分,家電包含像是:電視、冰箱、洗衣機、濾水器、微波爐…等

– 家具部分包含像是:沙發、窗簾、床墊、寢具、餐桌椅、曬衣架、碗盤架、吊燈、掛畫…等

 


越南房地產投資後的裝修實例1,三房一廳兩衛浴,104平方米的屋子:

 
像是這一間是THE ZEI,地段好,是3.5~4顆星! 定位上是中產階級的房子,外觀看起來現代時尚,建築品質中等,質感不錯。附近有日本學校、韓國學校。
 
我們舉例104平方米的房子來說,其實略小,一般也可以做為兩房之使用。交屋已涵蓋: 地板、天花板、嵌燈、熱水器、冷氣、衛浴全套都有、廚房全套都有、門與門鎖、粉刷牆壁、窗戶…全部都涵蓋。再另外做採買與裝修
 
採買家具、家電品牌以中等價位為主,裝修以MDF中密度纖維板(MDF-Medium Density Fiberboard)作為主流應用。
 

 
所有家具與家電採買費用,包含電視、冰箱、洗衣機、裝飾燈、床頭櫃、各式書桌椅、窗簾、床組、床墊與寢具。
 
之後用大數據幫您估算後,每平方米約為:120~140美金。差異在於您選擇的系統櫃木作複雜程度、樣式、家具與家電的品牌與尺寸。
 
所以說像是104平方米這一間三房一廳兩衛浴,包含裝修與採買的總費用大約是14,500美金上下,相當於台幣45萬上下、人民幣100,000上下。
 
我們在規劃整理這個案子上,因應未來潛在客戶是日本人、韓國人,我們採用大量東亞簡約風格,且加強收納空間的應用與發揮,讓每個進來考察的潛在租客都會覺得:哇~ 好漂亮,或者是有溫馨安定的感覺。如此一來客人才能租的久且發自內心地喜歡與保護您的房子。
 
在同樣的材質、品牌、型號之下,我們也蒐集了很多越南其他供應商,價格每平方米約為:130~150美金,請您找真正懂在地經商、深根越南的 21世紀不動產,越南尚好房屋加盟店 本公司為21世紀不動產亞太區暨台灣區總部授權之特許加盟店。
 


越南房地產投資實例2,三房一廳兩衛浴,98平方米的屋子:

 
像是這一間是GOLDEN PARK TOWER,地段非常棒,幾乎是五顆星全滿! 定位上是中產階級的房子,建築品質中等,但沒有到高級也沒有高質感,就是及格中規中矩。旁邊就是美國大使館,以及靠近河內最高樓的高級商圈。
 
這個例子,98平方米角間,它交屋已涵蓋: 地板、天花板、嵌燈、熱水器、冷氣、衛浴全、廚房全、門與門鎖、粉刷牆壁、窗戶全。再另外做採買與裝修
 

 
搭配GOLDEN PARK TOWER本來的配色跟既有硬體,我們走中規中矩的感覺,強調功能與實用性。
 
所有木作裝修、家具與家電採買費用,包含電視、冰箱、洗衣機、裝飾燈、床頭櫃、各式書桌椅、窗簾、床組、床墊與寢具,我們已經標明大概的品牌以及型號,之後用大數據幫您估算後,每平方米約為:120~140美金。
 
所以說像是98平方米這一間三房一廳兩衛浴,包含裝修與採買的總費用大約是12,000美金上下,相當於台幣38萬上下、人民幣85,000上下。
 
同樣的材質、品牌、型號之下,我們也蒐集了很多越南其他供應商,價格每平方米約為:130~150美金,請您找真正懂在地經商、深根越南的 21世紀不動產,越南尚好房屋加盟店 本公司為21世紀不動產亞太區暨台灣區總部授權之特許加盟店。
 
這越南房地產裝修費用也是屬於最經濟實惠的了,以利未來出租時,能有效地爭取高轉租報酬率。
 
這個越南房地產投資,交屋後裝修案例是以成品屋交屋型態來計算,請注意您的案子的交屋型態來”模擬”、”預估”將採購家具、家電、做裝修花費的成本。希望能給投資人了解到越南房地產投資在交屋之後,到出租前還需要採買哪些東西的隱形成本。
 


溫馨提醒:越南房地產投資後進行裝修、採買心得分享!

 
21世紀不動產,越南尚好房屋呼籲各位投資人,在越南買房產千萬不要省小錢、損失大錢! 幾個反向的案例,有很多投資人買了昂貴的質感大房子,可是最後卻因為省了這一些裝修的小費用,採用廉價的簡易裝修,也採買大陸品牌像是TCL、MEDIA等容易導致租客與其他房屋比較心態的產品,而導致出租速度慢或者租金不如預期。我們的經驗來說這是因小失大,這點與各位分享。
 
從以上圖片數據來看,同樣交屋設備標準下,當然實際平米數越大分攤的分母大,每平方米的結果將會便宜些。所以如果您已經是大坪數的投資人,不仿多採用高端品牌家電、耐用務實的家具,讓您的出租成功率提升,折舊速度下降。
 
另一個角度來分析,如果是自住有小孩子的話,更要選擇健康材質,無甲醛成分的各種建材、以及無尖銳角空間,以確保居住的安全性。
 

 

 
以下是我們整理其他所謂更便宜供應商,的廉價施工與材質應用,都是NG的做法,租客使用不到半年就發生這些問題,怎麼幫您爭取利潤最大化呢?
 
桌面使用不到半年就彎曲,不耐力了:

 
系統櫃的五金選用劣質貨,施工粗劣:

 
材質的選用是最廉價的,不適合越南的潮濕氣候與使用環境:

 


 
我公司的施工經驗與成果,絕對是避免以上的NG用料以及施工法。讓您的越南房子有最耐用、最適合出租生利的品質。


越南房地產裝修結論:

 
(1). 自住趨向:可以依照個人以及家庭組成來決定裝修方向,例如有小孩子嗎? 太太長期在家嗎? 建議會提高健康建材的標準,以及考慮長時間活動空間的取捨,以及廚房的細節配置。有些個人也喜歡有風水的搭配我們也建議可以置放到設計跟施工裡面
 
(2). 投資出租趨向:低成本趨向加上耐用度為主,但是要講求設計感以及整體的搭配性,而不是混搭失去了生活美感。
 
畢竟客戶初次來看也是視覺優先,哪個房漂亮很直觀。再者才是追求品牌的採購,如果主流市場是韓國人,就是不要買大陸品牌像是TCL、美地。。。等,容易被韓國、日本的租客嫌;沙發也請採購高端一些,不要硬梆梆且不要採用廉價布面
 

 


來自投資越南房地產客人的感恩與鼓勵,21世紀不動產,越南尚好房屋加盟店:

 

Travis 藍 鼎 傑
Follow me