越南房地產投資,準備出租前裝修費用實際案例

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越南房地產投資在交屋之後,到出租前的隱形成本?

 

這些隱形費用與成本主要是裝修、家具與家電的採買費用

 
越南房地產投資常常有客人問,準備出租前裝潢費用大約要怎麼預設,因為想要了解成本試算結果,像要預估越南房地產投資報酬率。
 
該選越南的裝修公司還是國外的呢? 我們會建議依照您的習慣採用不同的裝修公司,如果您越南文以及對當地熟悉,是可以選擇當地知名裝修公司;如果您語言溝通無法與本地廠商直接進行對話,可以找尋外資在越南設立的裝修廠商。
 
台灣21世紀不動產越南尚好房屋,特地以我們多年來實際採購、裝修案例,綜合各客戶的經驗整理以下列表給您參考。


越南房地產投資後裝修實例,三房一廳兩衛浴,128平方米的屋子:

 
128平方米的房子略大,一般也可以做為四房之使用。交屋已涵蓋: 地板、天花板、嵌燈、熱水器、冷氣、衛浴全、廚房全、系統櫃全、門與門鎖、粉刷牆壁、窗戶全。再另外做採買與裝修
 
採買家具、家電品牌以日本為主,裝修以不含甲醛夾板作為主流。
 

 

 
所有家具與家電採買費用,包含電視、冰箱、洗衣機、裝飾燈、床頭櫃、各式書桌椅、窗簾、床組、床墊與寢具,我們已經標明大概的品牌以及型號,之後用大數據幫您估算後,每平方米約為:72-95美金
 


越南房地產投資實例,兩房一廳兩衛浴,86.5平方米的屋子:

 
交屋已涵蓋: 地板、天花板、嵌燈、熱水器、冷氣、衛浴全、廚房全、系統櫃全、門與門鎖、粉刷牆壁、窗戶全。再另外做採買與裝修
 
請注意這裡的每平方米費用是建立在交屋型態已經包含設備項目上,其他建案交屋型態如果交屋設備項目少,當然另外配置的家具家電、裝潢費用將會更高。
 

 

所有家具與家電採買費用,包含電視、冰箱、洗衣機、裝飾燈、床頭櫃、各式書桌椅、窗簾、床組、床墊與寢具,我們已經標明大概的品牌以及型號,之後用大數據幫您估算後,每平方米約為:82-114美金
 



這是關於兩房一廳一衛浴,70平方米上下,越南房地產在做出租之前裝修時的試算表:
 
請檢閱越南房地產裝修excel試算表:
 

次序 品項  價格從vnd  到vnd  備註:
1 冰箱           11,000,000               20,000,000  312公升上下,日系品牌
2 洗衣機 (洗衣服+ 烘乾)           13,000,000               20,000,000  9公斤,日系品牌
3 客廳的電視           15,000,000               20,000,000  55 inch,日系品牌
4 房間的電視           10,000,000               15,000,000  43 inch,日系品牌
5 濾水器             3,000,000                 5,000,000  Kangaro, 10-15L/h
6 電鍋             2,500,000                 3,500,000  SHARP 1.6 公升 – 2.4 公升
7 餐桌組整組             9,000,000               15,000,000  4人座,工業夾板木/桌腳實木。1.4mx0.7m
8 書桌組1組             2,000,000                 4,000,000  工業夾板木。1.0mx0.6m
9 電視櫃             4,500,000                 6,000,000  工業夾板木。2.4mx0.5m。木板厚度1.8cm
10 牆面裝飾櫃             6,500,000                 7,500,000  工業夾板木。3.4mx0.3m。木板厚度1.8cm
11 主臥室的床組 1.8m x 2m             7,500,000               10,000,000
12 客臥室的床組  1.6m x 2m             7,000,000                 9,000,000
13 主臥室的 床頭櫃             1,500,000                 2,200,000  工業夾板木。0.5mx0.5m。木板厚度1.8cm
14 客臥室的 床頭櫃             1,500,000                 2,200,000  工業夾板木。0.5mx0.5m。木板厚度1.8cm
15 客廳茶几             3,500,000                 5,500,000  1.2mx0.7m工業夾板桌面+工業木椅腳
16 沙發           13,500,000               16,000,000  2.2m~2.5m 棉布或者絨毛布的表面
17 客廳的窗簾 (3,4m x 2,75m)             9,000,000               11,000,000  抗UV、防火、Polyester亮面處理
18 主臥室的窗簾 (約3.2m x 2,75m)             9,000,000               11,000,000  抗UV、防火、Polyester亮面處理
19 大床墊 1.8m x 2m             9,500,000               12,000,000  Dunpolio, 彈簧心厚度25cm
20 小床墊 1.6m x 2m             8,500,000               10,000,000  Dunpolio, 彈簧心厚度25cm
21 吸塵機             2,500,000                 3,500,000  Panasonic, 1,400KW
22 客廳的吊燈             2,800,000                 3,200,000
23 餐廳的吊燈             1,000,000                 2,000,000
24 床單,被子,枕頭             5,000,000                 7,000,000  Akemiuchi, Forever & Everon
25 衣服晾衣架             2,800,000                 3,300,000
越南盾總計成本區間         161,100,000             223,900,000

 

越南房地產投資之後,還需要另採買家具與家電採買費用,包含電視、冰箱、洗衣機、裝飾燈、床頭櫃、各式書桌椅、窗簾、床組、床墊與寢具,我們已經著名大概的品牌以及型號,之後用大數據幫您估算後,每平方米約為:97-135美金。
 
區間是隨著您選用的品牌與規格,會有不同總成本。
 
同時這越南房地產裝修費用也是屬於最經濟實惠的了,以利未來出租時,能有效地爭取高轉租報酬率。
 
這個越南房地產投資,交屋後裝修案例是以成品屋交屋型態來計算,請注意您的案子的交屋型態來”模擬”、”預估”將採購家具、家電、做裝修花費的成本。希望能給投資人了解到越南房地產投資在交屋之後,到出租前還需要採買哪些東西的隱形成本。
 


 

溫馨提醒:越南房地產投資後進行裝修、採買,千萬不要省小錢、損失大錢

 

幾個反向的案例,有很多投資人買了昂貴的質感大房子,可是最後卻因為省了這一些裝修的小費用,採用廉價的簡易裝修,也採買大陸品牌像是TCL、MEDIA等容易導致租客與其他房屋比較心態的產品,而導致出租速度慢或者租金不如預期。我們的經驗來說這是因小失大,這點與各位分享。
 
從以上圖片數據來看,同樣交屋設備標準下,當然實際平米數越大分攤的分母大,每平方米的結果將會便宜些。所以如果您已經是大坪數的投資人,不仿多採用高端品牌家電、耐用務實的家具,讓您的出租成功率提升,折舊速度下降。
 
點選:越南裝修影響出租速度的案例
 
另一個角度來分析,如果是自住有小孩子的話,更要選擇健康材質,無甲醛成分的各種建材、以及無尖銳角空間,以確保居住的安全性。
 

 

 


越南房地產裝修結論:

     

    • 自住趨向:可以依照個人以及家庭組成來決定裝修方向,例如有小孩子嗎? 太太長期在家嗎? 建議會提高健康建材的標準,以及考慮長時間活動空間的取捨,以及廚房的細節配置。有些個人也喜歡有風水的搭配我們也建議可以置放到設計跟施工裡面
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  • 投資出租趨向:低成本趨向加上耐用度為主,但是要講求設計感以及整體的搭配性,而不是混搭失去了生活美感。畢竟客戶初次來看也是視覺優先,哪個房漂亮很直觀。再者才是追求品牌的採購,如果主流市場是韓國人,就是不要買大陸品牌像是TCL、美地。。。等,容易被韓國、日本的租客嫌;沙發也請採購高端一些,不要硬梆梆且不要採用廉價布面
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閱讀更多其他文章,請按:客戶親筆簽名的感謝函,謝謝21世紀協助成功河內市房地產投資出租

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Travis 藍 鼎 傑

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我是藍鼎傑 台灣人。台灣21世紀不動產-越南尚好房屋負責人,在河內市生活、工作與投資10多年:
→ 就讀河內大學、擔任河內台灣商會特助、擔任各國際會議翻譯
→ 2010開始投資越南河內市大樓公寓、店舖與透天厝河內市不動產投資
→ 扎實實務經驗執行裝潢家具採購、招租&物業管理
→ 2019加入21世紀不動產

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