越南房屋裝修，跟著越南房地產市場近年來蓬勃發展，進而變成顯學。
如果您已經了解越南投資房產，您可能需要考慮進行一些越南房屋裝修相關事宜。
越南的房屋裝修市場與我們熟識的台灣裝修市場存在一些差異。
本文將整理一些您在越南進行房屋裝修時需要注意的事項：
越南房產裝修基礎知識?
2025年新資訊! 在越南買房之後裝修、家具與家電的採買費用如何呢?
越南房屋投資人常常有問，準備出租前裝潢費用大約要怎麼預設，因為想要了解成本試算結果，像要預估越南房地產投資報酬率。
21世紀不動產 越南尚好房屋，本公司為21世紀不動產亞太區暨台灣區總部授權之特許加盟店，提供給您最安全踏實的裝修服務項目。
依照我21世紀不動產 越南尚好房屋公司這幾年協助所有投資人門的裝修裝潢經驗來說，
我們會依照這幾3組越南房屋裝修要素，幫您規劃先：
一、符合出租市場需求。符合大眾的需求，而不是小眾個性化
二、耐用不奢華，我們幫您挑選質感與耐用，避免折舊
三、兼具以上2點，我們推薦中高等價位
另外成本上佔大比例是在越南做系統櫃木工時，裝修價格的差異主要來自於材質的差異。
今天我們 準備了這麼多組木工，部分是越南最大的生產廠安強公司做的木板。請看以下圖片
光是同一個安強AN CUONG公司下面就有這麼多的型號，這些不同型號之間的價格差異可以達到3倍之多。檢附進貨發票
當然我們也不是說都要採用最棒的材質。
例如這組最高密度防潮版，本身是用於商店所要存放的貨品是長時間與高重量的，
例如賣床單的展示店，床單折疊後包裝起來很重，放在架子上面，或者像是書店的展示櫃，要能夠保持這個木板在長時間後不會彎曲。
我們公司依照多年經驗，幫您們規劃越南房屋裝修最適合地是中端木板，
它兼具一般家庭以及外國高級幹部正常居住收納與載重功能，也因應越南這邊很潮濕的天氣，有防潮的功能。
當然我們更不會採用像木屑板或是木心板這種材質。
原因是因為它主要是用於輕裝修，在上面不會有太重物品的收納需求。
因為我們越南尚好房屋幫您們在規劃跟製作所有的系統木工時，我們有5年的保固。
另外因為它符合出租上最普遍的載重需求可以保持長時間的耐用。
讓您的房子在5年後還是一樣保有高租金出租。不用再花資金維修維護，屋況總是美美的
而不是一開始看起來漂漂亮亮，可是半年後就彎曲了，或者受潮膨脹損壞了。
21世紀不動產，越南尚好房屋，特地以我們多年來實際採購、進行越南房屋裝修案例。
綜合各客戶的經驗整理以下列表給您參考。這些是我們完工後的實際拍攝照片，不是photohsop畫製的：
端視您的案子交屋狀態的不同，而有不同的越南房屋裝潢完成項目。
就交屋狀態來說，在越南有毛胚屋、基礎裝修(標配屋)、與精裝修這三組主流排列組合：
一、毛胚屋：房屋已灌漿完成，室內都還沒有貼磁磚、油漆、搭建木地板或者天花板
二、基礎裝修(標配屋)：交屋時只有牆面跟天花板、地板，另外廚房、衛浴設備、冷氣、嵌燈、木作等都沒有
三、精裝修：交屋時除了家具、家電與系統櫃以外，像是天地板、牆面、廚房與衛浴設備、冷氣、嵌燈、熱水器…等，都已經包含。
我們會根據您的交屋狀態進行補充與採買：
– 裝修部分，系統櫃包含像是：鞋櫃、電視櫃、衣櫃、廚櫃、床組、床頭櫃、茶几…等
– 採買部分，家電包含像是：電視、冰箱、洗衣機、濾水器、微波爐…等
– 家具部分包含像是：沙發、窗簾、床墊、寢具、餐桌椅、曬衣架、碗盤架、吊燈、掛畫…等
以一間三房一廳兩衛浴，104平方米，大約是31.5台灣坪，實際坪數的越南房屋。
建案名稱是THE ZEI，地段好，是3.5~4顆星! 定位上是中產階級的房子，外觀看起來現代時尚，建築品質中等，質感不錯。附近有日本學校、韓國學校。
越南房屋裝修實例一
我們舉例104平方米的房子來說，
交屋已涵蓋： 地板、天花板、嵌燈、熱水器、冷氣、衛浴全套都有、廚房全套都有、門與門鎖、粉刷牆壁、窗戶…全部都涵蓋。再另外做採買與裝修
採買家具、家電品牌以中等價位為主，裝修以MDF中密度纖維板(MDF-Medium Density Fiberboard)作為主流應用。
所有家具與家電採買費用，包含電視、冰箱、洗衣機、裝飾燈、床頭櫃、各式書桌椅、窗簾、床組、床墊與寢具。
之後用大數據幫您估算後，每平方米約為：120~140美金。差異在於您選擇的系統櫃木作複雜程度、樣式、家具與家電的品牌與尺寸。
所以說像是104平方米，大約台灣坪31坪。這一間三房一廳兩衛浴，包含裝修與採買的總費用大約是14,500美金上下，相當於台幣45萬上下、人民幣100,000上下。
我們在規劃整理這個案子上，因應未來潛在客戶是日本人、韓國人，我們採用大量東亞簡約風格。
且加強收納空間的應用與發揮，讓每個進來考察的潛在租客都會覺得：
哇~ 好漂亮，或者是有溫馨安定的感覺。如此一來客人才能租的久且發自內心地喜歡與保護您的房子。
在同樣的材質、品牌、型號之下，我們也蒐集了很多越南其他供應商，價格每平方米約為：130~150美金。比我們貴了10-20%!
請您找真正懂在地經商、深根越南的 21世紀不動產，越南尚好房屋加盟店 本公司為21世紀不動產亞太區暨台灣區總部授權之特許加盟店。
三房一廳兩衛浴，98平方米，大約是29.6台灣坪，實際坪數的越南房屋。
建案是GOLDEN PARK TOWER，地段非常棒，幾乎是五顆星全滿!
定位上是中產階級的房子，建築品質中等，
但沒有到高級也沒有高質感，就是及格中規中矩。旁邊就是美國大使館，以及靠近河內最高樓的高級商圈。
越南房屋裝修實例二
這個例子，98平方米角間，
它交屋已涵蓋： 地板、天花板、嵌燈、熱水器、冷氣、衛浴全、廚房全、門與門鎖、粉刷牆壁、窗戶全。再另外做採買與裝修
搭配GOLDEN PARK TOWER本來的配色跟既有硬體，我們走中規中矩的感覺，強調功能與實用性。
所有木作裝修、家具與家電採買費用，
包含電視、冰箱、洗衣機、裝飾燈、床頭櫃、各式書桌椅、窗簾、床組、床墊與寢具。
我們已經標明大概的品牌以及型號，之後用大數據幫您估算後，每平方米約為：120~140美金。
所以說像是98平方米，大約台灣坪30坪，
這一間三房一廳兩衛浴，包含裝修與採買的總費用大約是12,000美金上下，相當於台幣38萬上下、人民幣85,000上下。
同樣的材質、品牌、型號之下，我們也蒐集了很多越南其他供應商，價格每平方米約為：130~150美金。
請您找真正懂在地經商、深根越南的 21世紀不動產，越南尚好房屋加盟店
本公司為21世紀不動產亞太區暨台灣區總部授權之特許加盟店。
這越南房地產裝修費用也是屬於最經濟實惠的了，以利未來出租時，能有效地爭取高出租報酬率。
這個越南房地產投資，交屋後裝修案例是以成品屋交屋型態來計算。
請注意您的案子的交屋型態來”模擬”、”預估”將採購家具、家電、做裝修花費的成本。
希望能給投資人了解到越南房地產投資在交屋之後，到出租前還需要採買哪些東西的隱形成本。
21世紀不動產，越南尚好房屋呼籲各位投資人，在越南買房屋千萬不要省小錢、損失大錢!
幾個反向的案例，有很多投資人買了昂貴的質感大房子，可是最後卻因為省了這一些裝修的小費用，採用廉價的簡易裝修。
越南房屋裝修失敗案例：
也採買大陸品牌像是TCL、MEDIA等容易導致租客與其他房屋比較心態的產品。
而導致出租速度慢或者租金不如預期。我們的經驗來說這是因小失大，這點與各位分享。
以下是我們整理，其他所謂更便宜供應商的廉價施工與材質應用，都是NG的做法。
租客使用不到半年就發生這些問題，怎麼幫您爭取利潤最大化呢？
桌面使用不到半年就彎曲，不耐力了：
系統櫃的五金選用劣質貨，施工粗劣：
材質的選用是最廉價的，不適合越南的潮濕氣候與使用環境：
我公司的施工經驗與成果，絕對是避免以上的NG用料以及施工法。讓您的越南房子有最耐用、最適合出租生利的品質。
另外，如果您已經是大坪數的投資人，不仿多採用高端品牌家電、耐用務實的家具，讓您的出租成功率提升，折舊速度下降。
另一個角度來分析，如果是自住有小孩子的話，更要選擇健康材質，無甲醛成分的各種建材、以及無尖銳角空間，以確保居住的安全性。
如果主流市場是韓國人，就是不要買大陸品牌像是TCL、美地。。。等，
容易被韓國、日本的租客嫌；沙發也請採購高端一些，不要硬梆梆且不要採用廉價布面
越南房產裝修結論：
(1). 自住趨向：可以依照個人以及家庭組成來決定裝修方向，例如有小孩子嗎?
太太長期在家嗎? 建議會提高健康建材的標準，以及考慮長時間活動空間的取捨，
以及廚房的細節配置。有些個人也喜歡有風水的搭配我們也建議可以置放到設計跟施工裡面
(2). 投資出租趨向：低成本趨向加上耐用度為主，但是要講求設計感以及整體的搭配性，而不是混搭失去了生活美感。
畢竟客戶初次來看也是視覺優先，哪個房漂亮很直觀。再者才是追求品牌的採購。
之後租客能否續約也跟整體體驗舒適度有關係。
以下是我公司與各位推薦的一些成功裝修案例圖。
在越南的房仲們通常都是轉介來轉介去，一下是合作廠商，一下是認識的朋友做這行，一下是其他同行，您在越南置產的房子就這樣被轉來轉去…..，
在越南很少公司能做到，親自買賣親自做交屋，親自給您做服務與金流保證。
越南房屋裝修後，出租與管理?
請指名，21世紀不動產越南尚好房屋：您的越南房地產全方位夥伴
越南房屋代租代管，我們可以為您提供從買賣，到越南房屋裝修，之後代租代管的一站式服務，讓您無後顧之憂。
一、招租服務，我們可以為您的越南房產提供專業的招租服務。我們會：
評估您的房產狀況、制定合理的租金價格，在越南主流房地產平台上與各大廣告平台發布房源信息
安排潛在租戶看房，協助您審核租戶資質，簽訂租賃合同，代替您收取租金，進行維修服務
二、提供專業的維修服務。我們可以：
定期檢查您的房產，維修房屋設施，處理房屋漏水、漏電…等居住相關問題
安排專業人員，或者會同大樓的技術團隊進行房屋維修，屋況修繕服務
三、提供簡單的屋況修繕服務。我們可以：
粉刷牆壁、更換地板、修繕門窗、維修廚房和浴室。保固期間內所有設備的叫修與跟催。幫助您與租客解決電器與家具的故障問題，延長其使用壽命。
四、租金金流服務：
按時收取租金、將租金匯入您的指定賬戶，提供租金收支明細
請立即聯繫我們! 如果您正在考慮在越南投資房產，請立即聯繫21世紀不動產越南尚好房屋。我們將為您提供專業的服務，幫助您實現您的投資目標。
聯繫方式：
越南房產公司總經理
travis@vietnamtophouse.vn | | +84.979.522.391
Line, Wechat ID: vietnamtophouse
提供越南房地產一站式服務。台灣21世紀不動產，越南尚好房屋，
目前本公司，協助越南房產買賣、裝修與代租代管。
作者是 藍鼎傑 台灣人 越南尚好房屋負責人，在河內市生活、工作與投資20年:
→ 就讀河內大學、擔任河內台灣商會特助、擔任各國際會議翻譯
→ 2010開始投資越南河內市大樓公寓、店舖與透天厝河內市不動產投資
→ 扎實實務經驗執行裝潢家具採購、招租&物業管理
→ 越南˙房產 Golden Park, Skypark, The Nine, Mipec Rubik 360, Soho Heritage, BRG Diamond...大樓 銷售冠軍，持續專業服務
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