越南河內基本資料:越南河內市房產投資指南

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帶您有效地了解越南河內市經濟、位置、利多與規劃

越南河內市為國家的首都,也是越南的政治、經濟、文化和教育中心。

河內市位於越南北部紅河三角洲平原,北鄰北江省,東鄰北寧省,南鄰河南省,西鄰和平省、富壽省和永福省。河內市佔地面積3,329平方公里,這是河內市的基本資料:

  • 佔地面積: 3,329 平方公里, 12 個郡
  • 登記常駐戶口約800萬人,
  • 估計總人口約1.000萬人
  • 四周分別與北江省、北寧省、興安省、河南省、和平省、富壽省、永福省….
  • 近5年內平均城市GDP增長:7.58%/年

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河內市周遭房產的相關政策利多:

河內市擁有以下針對房產推動的利多:

一、穩定的政治環境:越南是社會主義國家,政治穩定。
二、快速的經濟增長:越南經濟近年來保持快速增長,河內市作為越南的經濟中心,也將受益於此。
三、豐富的自然資源:河內市擁有豐富的自然資源,包括紅河、森林、礦產等。
四、優秀的人才:河內市集中全國最棒的大學院校,所以擁有優秀的人才,包括高等教育人才和勞動力。

以下是更深入以外資投入穩定與規模來分析:

越南是亞洲除了新加坡以外,另一個與所有經濟體都簽署貿易協定的國家。近年來,越南吸引了大量外資,主要集中在製造業、房地產、基礎設施等領域。根據越南統計局數據,2022年越南吸引外資總額達412億美元,同比增長8.3%。其中,中國投資額為72億美元,位居第二位。

越南是亞洲除了新加坡以外,另一個與所有經濟體都簽署貿易協定的國家。

越南要能夠簽署這些完整各種貿易協定,本身的經濟潛力與國力都要有一定基礎。最著名的協定有:跨太平洋夥伴關係協定CPTPP、越歐自由貿易協定EVFTA、區域全面經濟夥伴協定RCEP。…等。

越南房地產投資與出租 | 越南河內基本資料:越南河內市房產投資指南截至2024年1月7日,越南已經與包括歐盟、美國、日本、韓國、中國、東盟等在內的60多個國家和地區簽署了自由貿易協定(FTA),其中包括16個已生效的FTA。

以下是其他越南已生效的FTA:

越南-美國自由貿易協定(EVFTA):2020年1月1日生效,是越南迄今為止最大的FTA,涵蓋商品、服務、投資、知識產權等領域。
越南-歐盟自由貿易協定(EVFTA):2020年8月1日生效,是越南與歐盟簽署的首個FTA,涵蓋商品、服務、投資、知識產權等領域。
越南-日本自由貿易協定(VJFTA):2018年12月1日生效,涵蓋商品、服務、投資、知識產權等領域。
越南-韓國自由貿易協定(VKFTA):2015年12月20日生效,涵蓋商品、服務、投資、知識產權等領域。
越南-中國自由貿易協定(Việt Nam-China Free Trade Agreement):2015年12月1日生效,涵蓋商品、服務、投資、知識產權等領域。
越南-東盟自由貿易協定(ASEAN Free Trade Agreement):1995年8月28日生效,涵蓋商品、服務、投資、知識產權等領域。
這些FTA的簽署和生效,將有助於越南進一步擴大對外貿易,吸引外商投資,促進經濟發展。

台灣是越南第4大外國投資國

截至2023年,台灣在越南的投資總額超過150億美元。台灣企業在越南的投資領域廣泛,包括電子、機械、化工、紡織、食品等。

以下是一些著名的台資外資在越南的生產項目,包含:筆記型電腦、平板電腦、智慧型手機、網通設備、零組件等

越南房地產投資與出租 | 越南河內基本資料:越南河內市房產投資指南鴻海(富士康)科技集團、和碩聯合科技、緯創資通、仁寶電腦、廣達電腦、佳世達科技、奇鋐科技、啓碁科技..等

台塑越鋼:台塑越鋼是越南最大的鋼鐵廠,投資額達105億美元
台塑越南石化:台塑越南石化是越南最大的石化廠,投資額達50億美元
還有許多台灣中小企業也紛紛在越南設廠生產,主要生產電子產品、機械設備、紡織品、食品等。

在越南的韓資外資有:

越南房地產投資與出租 | 越南河內基本資料:越南河內市房產投資指南三星電子:三星電子是越南最大的外資企業,在越南擁有10家工廠,主要生產智能手機、電視、家電…
LG電子:LG電子在越南擁有9家工廠,主要生產家電、顯示器、電池等產品
SK海力士:主要生產低階半導體
現代汽車:現代汽車在越南擁有2家工廠,主要生產汽車
大宇汽車:主要生產汽車
樂天集團:主要生產食品、化妝品、零售等產品
韓進集團:韓進集團在越南擁有多家工廠,主要生產服裝、鞋類、家具等產品。

在越南最久的的日資外資有:

截至2023年,日本在越南的投資總額超過300億美元。日本企業在越南的投資領域廣泛,包括電子、汽車、機械、紡織、食品等。

越南房地產投資與出租 | 越南河內基本資料:越南河內市房產投資指南HONDA、TOYOTA、NISSAN、PANASONIC、CANNON、MITSUBISHI、SONY…等,主要生產汽機車零件、電梯、空調、電子產品、家電等產品。

越南要能夠吸引這些著名外資的實質投資,除了勞動力的供應以外,本身經貿關係與內外部政經社會的穩定度也是吸引外資的一些因素。


首都河內市不動產投資評估點:

    • 人均年所得為2億6千萬越盾,約為台幣33萬元/年
    • 人口增長率為2%
    • 公寓整個城市來說,平均價格為5千萬越盾/m2,約為20萬台幣/台坪
    • 2018核發外國新投資專案金額,河內首都地區奪冠,比第二名頭頓市高出2.5倍

台灣21世紀不動產越南尚好房屋 透過影片讓您了解河內市的風貌、更多數據:


越南河內市經濟概況與主要道路地圖:

這是我們精心畫製的越南首都河內市地圖,包含各大河內市地標與捷運。附近的省分有:北寧、北江、永福、福壽、海洋、海防。。。等

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河內捷運線2A、03、04、05為近年內優先施工項目。

河內地圖中我們也了解到各主要幹道的關係,城市發展趨勢。。。等


外國投資在越南各大區域的差異與分布

河內市才是越南的首都,所有國家重大公共工程與外資投資案,都集中在首都河內市周遭

河內的外資投資比第二名的頭頓要多了約2.5倍。

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連最著名的大城市,胡志明市都只能位居第五名。

一再告訴您資本已經快速在北越集中,北越地區最大城市也就是首都河內市準備要富起來了,經濟跟房地產準備要起飛了。

 


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Travis 藍 鼎 傑
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