峴港，我們台灣人對他的印象是?
位於越南中部，很多觀光客來的地方，有巨大佛手步道、潔白的海灘、與美味海鮮…。
根據越南媒體的最新報告，峴港市房產第一季度的初級公寓平均價格達到每平方米5000萬至8000萬越南盾，較去年底繼續上漲1%至3%。
報告指出，峴港公寓市場的初級平均售價為每平方米2000至3200美元（約合5000萬至8000萬越南盾），較上一季度增長1%至3%。
峴港房產的概況?
報告指出，此輪峴港房產漲價主要受到高檔住宅項目開盤的推動。
例如，位於連池區的一棟34層高樓於6月封頂，其售價約為每平方米2900至3400美元（相當於7200萬至8500萬越南盾）。
此外，位於陳興道街、靠近龍橋和陳氏麗橋的一處公寓複合體，售價也高達每平方米5500萬越南盾。
更令人驚訝的是，峴港市部分新盤的售價已突破每平方米1億越南盾。
位於白鄧街的一棟25層高樓，其平均售價約為每平方米1.2億越南盾，最大的125平方米單位售價高達150億越南盾。
峴港房產成交量下滑，高檔住宅供應過剩! 尤其是旅遊類型房產產品。
儘管峴港房產價格上漲，但峴港房產公寓的成交量卻呈下降趨勢，僅為35%至40%。
整合多家越南媒體後，我們發現，這主要是由於價格持續上漲以及法律法規的不確定性導致購房者持觀望態度。此外，高檔住宅的供應過剩也導致潛在客戶群縮小。
各方資訊表示，7月份的銷售量較上年同期下降了19%，平均銷售率僅為55%。這是由於新盤供應減少以及部分開發商推遲開盤所致。
峴港房產投資者轉向長線投資?
根據越南最大的房屋網站Batdongsan.com的調查顯示，購房者和投資者的投資策略正在發生變化。
越來越多的購房者選擇自住或長線投資，而短線炒房的行為則有所減少。其中，價格在20億至40億越南盾之間的公寓最受歡迎。
儘管房價高企，但受訪者對峴港旅遊業的發展前景充滿信心。
他們認為，隨著旅遊業的復甦，公寓的租金收益將會增加。目前，峴港市公寓的年租金收益率約為4.2%至4.5%。
峴港房產未來展望
越南媒體紛紛預測，第三季度房價將保持穩定或小幅上漲，但市場成交量仍將低迷。
不過，中檔和低檔公寓的供應量有望增加，主要集中在連池區和五行山區。
我們評估後建議峴港開發商應調整策略，以適應越南房產市場的變化，例如進行財務重組、調整銷售計劃和調整產品定位。
越南房產公司總經理
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提供越南房地產一站式服務。台灣21世紀不動產，越南尚好房屋，
目前本公司，協助越南房產買賣、裝修與代租代管。
作者是 藍鼎傑 台灣人 越南尚好房屋負責人，在河內市生活、工作與投資20年:
→ 就讀河內大學、擔任河內台灣商會特助、擔任各國際會議翻譯
→ 2010開始投資越南河內市大樓公寓、店舖與透天厝河內市不動產投資
→ 扎實實務經驗執行裝潢家具採購、招租&物業管理
→ 越南˙房產 Golden Park, Skypark, The Nine, Mipec Rubik 360, Soho Heritage, BRG Diamond...大樓 銷售冠軍，持續專業服務
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