越南房產市場，房產證發放外國人概況
越南房產市場近年來發展迅速，吸引了眾多外國投資者。
根據越南國家統計局的數據，2023 年越南房地產市場交易額達 1,840 億美元，同比增長 16.6%。其中，河內市是越南房產市場的中心，2023 年房產交易額達 450 億美元。
2024外國人申辦房產證的法律規定
越南法律規定，外國人可在越南購買房產，但需向越南政府申請房產證，俗稱「粉紅皮書」。房產證是外國人合法擁有越南房產的證明，具有重要法律效力。
2024年更新，外國人申辦房產證所需文件如下：
買賣合約
買賣發票
護照公證
暫住證/商務簽證
財產認知書
房產證申請書
地契稅申報書
非使用農業稅申報書
外國人申辦房產證的申請流程
開發商向越南建設部提交項目批准申請。
建設部審批項目後，將發布可購條件。
外國投資者向開發商購買房產。
開發商向河內土地登記處提交房產證申請。
河內土地登記處審核文件，並向資源環境局進行公示。
資源環境局審批後，向河內土地登記處發放房產證。
目前越南國會也正針對外國人持有越南房產進行修法，細節請您檢閱以下的圖檔：
正在針對外國人擁有越南房產的時間上，做一個修正與調整。
是否規定公寓所有權期限是與會代表爭論最多的內容。
此前，越南國會代表在討論時，已建議需立即規定公寓所有權期限，以讓將來的舊公寓改建、重建工作不會如今般陷入僵局。
然而，已通過的2023年《住房法》沒有規定所有權期限，僅在現行《住房法》的基礎上規定公寓使用期限。具體是，外國人持有公寓的使用期限是根據公寓設計卷宗和根據職能機關的鑒定結果來確定的。使用期限在權力機關的鑒定文本中注明，並按建築法律規定從公寓驗收及投入使用時起計算。
越南住房草案修訂案由國會提出，經過幾次的審議，還沒有具體結果，這也間接影響了外國人持有越南房產證、房屋使用權狀、粉紅皮書的辦理方法。
這是我們翻譯後，擷取於越南國會的網站圖片以示客觀。
河內市外國人申辦房產證的申請進度
我們之前已經送件申請房產證(粉紅皮書)了，有結果了嗎?
我公司的角色有2種。
1. 是協助所有河內房產投資人準備文件，協助繳件去敦促建案開發商，以及監督開發商是否真的繳件作業
2. 是了解目前越南政府行政上困難點與越南政府的執行上的變更，協助投資人針對越南政府行政上困難點與越南政府的執行上的變更，去做更新。
最終目的希望順利協助河內房產持有人能拿到房產證(粉紅皮書)我公司不是審核機關，也無權作房產證，也是俗稱粉紅皮書審定與核發動作。
我們是河內房產投資者與開發商之間的橋梁來協助與了解。房產證，也是俗稱粉紅皮書。是越南政府的內部辦理過程包含:
(1)越南建設部對開發商提交的項目進行批準，之後會發項目的信息和可購條件發行粉皮書的外國人名單將發布在建設部的門戶網站上登陸
(2)河內土地登記處會檢查文件，在建設部的門戶網站進行檢查跟對照以後才接受文件來處理 審批
完之後，再到(3)資源環境局做最後的核發
針對我我公司的角色，我們已經定期與各開發商做也了解目前的狀況。以下是我們公司實際與開發商見面，閱讀與了解越南核發單位對於各開發商的公文回函
河內市政府已於 2023 年調整了外國人申辦房產證的執行細則，取消了居住要求，並簡化了申請流程。目前，河內土地登記處已恢復受理外國客戶的房產證申請。
房產證發放進度與幾家開發商開會的結果：
我公司在去年2023年底已經與幾家開發商座談，寄送公文給他們以了解目前的進度。
我們了解到，根據越南政府公文，THE ZEI、Golden Park 和 Sky Park這3個案子部分房產證還沒發放。情況如下：
Golden Park 和Sky Park 計畫位於美國大使館附近，為保護外交安全，政府暫時對該區域實施保密。 具體來說，政府要求該區域的開發商和所有權人暫時不得對外公開該區域的相關信息，包括房產證申請進度等。
以上3個照片是針對GOLDEN PARK的部分，首先我們可以看到公文裡提到，政府機關回覆，建案完全符合條件可以合法賣給外國人來持有。
所以所有投資人請您放心!
其中因為部分與國防相關因素，暫時等待後續的通知予以發放房產證，粉紅皮書。
以上2個照片是針對SKY PARK 的部分，首先我們可以看到公文裡提到，政府機關回覆，建案也是完全符合條件可以合法賣給外國人來持有。
所以所有投資人請您放心!
其中因為部分與國防相關因素，暫時等待後續的通知予以發放房產證，粉紅皮書。
根據越南政府公文，Golden Park 和 Sky Park 兩個項目的房產證申請暫時未獲批準的原因是位於美國大使館附近。
為保護建造期間的安全性以及其他國防因素考量，政府暫時對該區域實施保密措施，暫時管制針對外國人的居住與手續相關辦理。
因此，預計美國大使館完成後，政府將解除對該區域的保密措施，這兩個項目的房產證申請也將獲得批準。
具體來說，美國大使館的建設項目預計將於 2026年第4季完成。 因此，Golden Park 和 Sky Park 兩個專案的房產證申請預計也將於 2026年第4季開始送件。
當然，這只是預計，具體時間仍需以政府的公告為準。
The Zei 項目的房產證申請暫時未獲批準，原因是河內土地登記處暫停向外國客戶頒發房產證的手續，以便在城市進行檢查。
河內市政府正在對城市規劃進行調整，這項調整涉及 The Zei 計畫所在區域，因此該計畫的房產證申請也受到了影響。河內市政府尚未公佈此項調整的具體內容和實施時間，因此 The Zei 專案的房產證申請何時獲批準仍是未知數。
沒有房產證，能否出租或轉賣？
越南房產過戶的意思是，成功完成買賣合約的簽署，以及交屋確認的成立。
並不是以拿到房產證才是真正的”過戶”!
所以在您拿到房屋產權證、房屋使用權狀、粉紅皮書之前，您所有出租、居住、轉賣、轉讓都是合法進行，安全有保障!
沒有房產證，對出租或轉賣沒有影響。沒有房產證也不影響到出租和買賣價格，出租還是賣房子的過程與手續仍然一樣。
2024年，我公司也將持續幫各位更新：
越南政府正在逐步完善外國人申辦房產證的政策。目前，河內市已恢復受理外國客戶的房產證申請，但部分項目的申請進度受到了影響。總體而言，外國投資者在越南購買房產後，仍需耐心等待房產證的批准。
這是我們陸續協助客人拿到房產證的一些案子：
河內房產投資評估：房價走勢、利多因素與風險分析，請點擊以下圖片：
本文章將持續更新河內房產的建案與項目內容跟評比，請您持續FOLLOW跟進。盡量避免踩雷。
越南房產公司總經理
travis@vietnamtophouse.vn | | +84.979.522.391
Line, Wechat ID: vietnamtophouse
提供越南房地產一站式服務。台灣21世紀不動產，越南尚好房屋，
目前本公司，協助越南房產買賣、裝修與代租代管。
作者是 藍鼎傑 台灣人 越南尚好房屋負責人，在河內市生活、工作與投資20年:
→ 就讀河內大學、擔任河內台灣商會特助、擔任各國際會議翻譯
→ 2010開始投資越南河內市大樓公寓、店舖與透天厝河內市不動產投資
→ 扎實實務經驗執行裝潢家具採購、招租&物業管理
→ 越南˙房產 Golden Park, Skypark, The Nine, Mipec Rubik 360, Soho Heritage, BRG Diamond...大樓 銷售冠軍，持續專業服務
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