越南房產與柬埔寨投資比較
關於這個問題，本公司建議各位從以下4個角度來分析。
1. 外資投入穩定與規模
越南是亞洲除了新加坡以外，另一個與所有經濟體都簽署貿易協定的國家。近年來，越南吸引了大量外資，主要集中在製造業、房地產、基礎設施等領域。根據越南統計局數據，2022年越南吸引外資總額達412億美元，同比增長8.3%。其中，中國投資額為72億美元，位居第二位。
越南是亞洲除了新加坡以外，另一個與所有經濟體都簽署貿易協定的國家。
越南要能夠簽署這些完整各種貿易協定，本身的經濟潛力與國力都要有一定基礎。最著名的協定有：跨太平洋夥伴關係協定CPTPP、越歐自由貿易協定EVFTA、區域全面經濟夥伴協定RCEP。…等。
截至2024年1月7日，越南已經與包括歐盟、美國、日本、韓國、中國、東盟等在內的60多個國家和地區簽署了自由貿易協定（FTA），其中包括16個已生效的FTA。
以下是其他越南已生效的FTA：
越南-美國自由貿易協定（EVFTA）：2020年1月1日生效，是越南迄今為止最大的FTA，涵蓋商品、服務、投資、知識產權等領域。
越南-歐盟自由貿易協定（EVFTA）：2020年8月1日生效，是越南與歐盟簽署的首個FTA，涵蓋商品、服務、投資、知識產權等領域。
越南-日本自由貿易協定（VJFTA）：2018年12月1日生效，涵蓋商品、服務、投資、知識產權等領域。
越南-韓國自由貿易協定（VKFTA）：2015年12月20日生效，涵蓋商品、服務、投資、知識產權等領域。
越南-中國自由貿易協定（Việt Nam-China Free Trade Agreement）：2015年12月1日生效，涵蓋商品、服務、投資、知識產權等領域。
越南-東盟自由貿易協定（ASEAN Free Trade Agreement）：1995年8月28日生效，涵蓋商品、服務、投資、知識產權等領域。
這些FTA的簽署和生效，將有助於越南進一步擴大對外貿易，吸引外商投資，促進經濟發展。
台灣是越南第4大外國投資國
截至2023年，台灣在越南的投資總額超過150億美元。台灣企業在越南的投資領域廣泛，包括電子、機械、化工、紡織、食品等。
以下是一些著名的台資外資在越南的生產項目，包含：筆記型電腦、平板電腦、智慧型手機、網通設備、零組件等
鴻海(富士康)科技集團、和碩聯合科技、緯創資通、仁寶電腦、廣達電腦、佳世達科技、奇鋐科技、啓碁科技..等
台塑越鋼：台塑越鋼是越南最大的鋼鐵廠，投資額達105億美元
台塑越南石化：台塑越南石化是越南最大的石化廠，投資額達50億美元
還有許多台灣中小企業也紛紛在越南設廠生產，主要生產電子產品、機械設備、紡織品、食品等。
在越南的韓資外資有：
三星電子：三星電子是越南最大的外資企業，在越南擁有10家工廠，主要生產智能手機、電視、家電…
LG電子：LG電子在越南擁有9家工廠，主要生產家電、顯示器、電池等產品
SK海力士：主要生產低階半導體
現代汽車：現代汽車在越南擁有2家工廠，主要生產汽車
大宇汽車：主要生產汽車
樂天集團：主要生產食品、化妝品、零售等產品
韓進集團：韓進集團在越南擁有多家工廠，主要生產服裝、鞋類、家具等產品。
在越南最久的的日資外資有：
截至2023年，日本在越南的投資總額超過300億美元。日本企業在越南的投資領域廣泛，包括電子、汽車、機械、紡織、食品等。
HONDA、TOYOTA、NISSAN、PANASONIC、CANNON、MITSUBISHI、SONY…等，主要生產汽機車零件、電梯、空調、電子產品、家電等產品。
越南要能夠吸引這些著名外資的實質投資，除了勞動力的供應以外，本身經貿關係與內外部政經社會的穩定度也是吸引外資的一些因素。
柬埔寨近年來也吸引了一些外資，主要集中在房地產、旅遊、基礎設施等領域。根據柬埔寨統計局數據，2022年柬埔寨吸引外資總額達37億美元，同比增長15%。其中，中國投資額為12億美元，位居第一位。
從外資投入穩定與規模來看，越南極優於柬埔寨。越南擁有更完善的法律法規和基礎設施，以及更優惠的投資政策，吸引了更多外資的青睞。
2. 社會穩定與經濟發展
越南是共產國家，社會治安穩定，政治局勢穩定。近年來，越南經濟保持快速增長，2022年GDP增長7.72%。
柬埔寨是君主立憲制國家，社會治安相對不穩定，政治局勢也存在一定不確定性。近年來，柬埔寨經濟增長較快，但增速有所放緩，2022年GDP增長7.5%。
從社會穩定與經濟發展來看，越南優於柬埔寨。越南政治穩定、經濟增長更快，為投資提供了更為有利的環境。
柬埔寨人口為14,000,000人，一千四百萬人；越南總人口則為100,000,000人，一億人，且光越南首都河內市就有一千萬人。支撐經濟與房價的量體著實不同。
越南房產是實際剛性需求，民眾賺的到錢，有需求要買新屋、換大的房屋來做社會房屋需求推動；而柬埔寨的房子是炒作出來的。
3. 實質房價獲利與出租表現
越南房價近年來保持快速上漲，2022年越南城市住宅平均房價為2,500美元/平方米。越南房屋租金收益率約為5-7%。
柬埔寨房價近年來也保持上漲，但漲幅不及越南。2022年柬埔寨城市住宅平均房價為1,800美元/平方米。柬埔寨房屋租金收益率約為4-5%。
從房價獲利與出租表現來看，越南優於柬埔寨。越南房價上漲更快，租金收益率也更高。
4. 投資安全&法規保障
越南法律法規完善，執行力度較強。越南政府高度重視投資環境的改善，積極為外資提供保障。
柬埔寨法律法規不完善，執行力度較弱。柬埔寨政府在投資環境改善方面仍需加大力度。
從投資安全&法規保障來看，越南優於柬埔寨。越南法律法規更完善，執行力度更強，為投資提供了更為可靠的保障。
越南房產投資的綜合比較
綜合以上四個角度來看，越南的投資環境優於柬埔寨。越南擁有更穩定的外資投入、更穩定的社會環境、更快速的經濟增長、更高的房價收益率以及更完善的法規保障。因此，對於投資者來說，越南是更具投資價值的國家。
更多關於越南房產的報導，請點閱：越南房地產：常見投資問題、越南經濟更新
越南房產公司總經理
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提供越南房地產一站式服務。台灣21世紀不動產，越南尚好房屋，
目前本公司，協助越南房產買賣、裝修與代租代管。
作者是 藍鼎傑 台灣人 越南尚好房屋負責人，在河內市生活、工作與投資20年:
→ 就讀河內大學、擔任河內台灣商會特助、擔任各國際會議翻譯
→ 2010開始投資越南河內市大樓公寓、店舖與透天厝河內市不動產投資
→ 扎實實務經驗執行裝潢家具採購、招租&物業管理
→ 越南˙房產 Golden Park, Skypark, The Nine, Mipec Rubik 360, Soho Heritage, BRG Diamond...大樓 銷售冠軍，持續專業服務
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