從社會與經濟層面,來比較越南房產與柬埔寨房產投資

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越南房產與柬埔寨投資比較

關於這個問題,本公司建議各位從以下4個角度來分析。

1. 外資投入穩定與規模

越南是亞洲除了新加坡以外,另一個與所有經濟體都簽署貿易協定的國家。近年來,越南吸引了大量外資,主要集中在製造業、房地產、基礎設施等領域。根據越南統計局數據,2022年越南吸引外資總額達412億美元,同比增長8.3%。其中,中國投資額為72億美元,位居第二位。

越南是亞洲除了新加坡以外,另一個與所有經濟體都簽署貿易協定的國家。

越南要能夠簽署這些完整各種貿易協定,本身的經濟潛力與國力都要有一定基礎。最著名的協定有:跨太平洋夥伴關係協定CPTPP、越歐自由貿易協定EVFTA、區域全面經濟夥伴協定RCEP。…等。

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截至2024年1月7日,越南已經與包括歐盟、美國、日本、韓國、中國、東盟等在內的60多個國家和地區簽署了自由貿易協定(FTA),其中包括16個已生效的FTA。

以下是其他越南已生效的FTA:

越南-美國自由貿易協定(EVFTA):2020年1月1日生效,是越南迄今為止最大的FTA,涵蓋商品、服務、投資、知識產權等領域。
越南-歐盟自由貿易協定(EVFTA):2020年8月1日生效,是越南與歐盟簽署的首個FTA,涵蓋商品、服務、投資、知識產權等領域。
越南-日本自由貿易協定(VJFTA):2018年12月1日生效,涵蓋商品、服務、投資、知識產權等領域。
越南-韓國自由貿易協定(VKFTA):2015年12月20日生效,涵蓋商品、服務、投資、知識產權等領域。
越南-中國自由貿易協定(Việt Nam-China Free Trade Agreement):2015年12月1日生效,涵蓋商品、服務、投資、知識產權等領域。
越南-東盟自由貿易協定(ASEAN Free Trade Agreement):1995年8月28日生效,涵蓋商品、服務、投資、知識產權等領域。
這些FTA的簽署和生效,將有助於越南進一步擴大對外貿易,吸引外商投資,促進經濟發展。

台灣是越南第4大外國投資國

截至2023年,台灣在越南的投資總額超過150億美元。台灣企業在越南的投資領域廣泛,包括電子、機械、化工、紡織、食品等。

以下是一些著名的台資外資在越南的生產項目,包含:筆記型電腦、平板電腦、智慧型手機、網通設備、零組件等

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鴻海(富士康)科技集團、和碩聯合科技、緯創資通、仁寶電腦、廣達電腦、佳世達科技、奇鋐科技、啓碁科技..等
台塑越鋼:台塑越鋼是越南最大的鋼鐵廠,投資額達105億美元
台塑越南石化:台塑越南石化是越南最大的石化廠,投資額達50億美元
還有許多台灣中小企業也紛紛在越南設廠生產,主要生產電子產品、機械設備、紡織品、食品等。

在越南的韓資外資有:

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三星電子:三星電子是越南最大的外資企業,在越南擁有10家工廠,主要生產智能手機、電視、家電…
LG電子:LG電子在越南擁有9家工廠,主要生產家電、顯示器、電池等產品
SK海力士:主要生產低階半導體
現代汽車:現代汽車在越南擁有2家工廠,主要生產汽車
大宇汽車:主要生產汽車
樂天集團:主要生產食品、化妝品、零售等產品
韓進集團:韓進集團在越南擁有多家工廠,主要生產服裝、鞋類、家具等產品。

在越南最久的的日資外資有:

截至2023年,日本在越南的投資總額超過300億美元。日本企業在越南的投資領域廣泛,包括電子、汽車、機械、紡織、食品等。

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HONDA、TOYOTA、NISSAN、PANASONIC、CANNON、MITSUBISHI、SONY…等,主要生產汽機車零件、電梯、空調、電子產品、家電等產品。

越南要能夠吸引這些著名外資的實質投資,除了勞動力的供應以外,本身經貿關係與內外部政經社會的穩定度也是吸引外資的一些因素。

柬埔寨近年來也吸引了一些外資,主要集中在房地產、旅遊、基礎設施等領域。根據柬埔寨統計局數據,2022年柬埔寨吸引外資總額達37億美元,同比增長15%。其中,中國投資額為12億美元,位居第一位。

從外資投入穩定與規模來看,越南極優於柬埔寨。越南擁有更完善的法律法規和基礎設施,以及更優惠的投資政策,吸引了更多外資的青睞。

2. 社會穩定與經濟發展

越南是共產國家,社會治安穩定,政治局勢穩定。近年來,越南經濟保持快速增長,2022年GDP增長7.72%。

柬埔寨是君主立憲制國家,社會治安相對不穩定,政治局勢也存在一定不確定性。近年來,柬埔寨經濟增長較快,但增速有所放緩,2022年GDP增長7.5%。

從社會穩定與經濟發展來看,越南優於柬埔寨。越南政治穩定、經濟增長更快,為投資提供了更為有利的環境。

柬埔寨人口為14,000,000人,一千四百萬人越南總人口則為100,000,000人,一億人,且光越南首都河內市就有一千萬人。支撐經濟與房價的量體著實不同。

越南房產是實際剛性需求,民眾賺的到錢,有需求要買新屋、換大的房屋來做社會房屋需求推動;而柬埔寨的房子是炒作出來的。

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3. 實質房價獲利與出租表現

越南房價近年來保持快速上漲,2022年越南城市住宅平均房價為2,500美元/平方米。越南房屋租金收益率約為5-7%。

柬埔寨房價近年來也保持上漲,但漲幅不及越南。2022年柬埔寨城市住宅平均房價為1,800美元/平方米。柬埔寨房屋租金收益率約為4-5%。

從房價獲利與出租表現來看,越南優於柬埔寨。越南房價上漲更快,租金收益率也更高。
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4. 投資安全&法規保障

越南法律法規完善,執行力度較強。越南政府高度重視投資環境的改善,積極為外資提供保障。

柬埔寨法律法規不完善,執行力度較弱。柬埔寨政府在投資環境改善方面仍需加大力度。

從投資安全&法規保障來看,越南優於柬埔寨。越南法律法規更完善,執行力度更強,為投資提供了更為可靠的保障。

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越南房產投資的綜合比較

綜合以上四個角度來看,越南的投資環境優於柬埔寨。越南擁有更穩定的外資投入、更穩定的社會環境、更快速的經濟增長、更高的房價收益率以及更完善的法規保障。因此,對於投資者來說,越南是更具投資價值的國家。

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