河內公寓市場逐步熱絡起來,詢問度節節升高

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河內公寓市場更新。跟據越南當地媒體VN EXPRESS在四月三號的報導,

在線上詢問與締結交易結果的統計數字來說,河內市公寓熱度逐步上升。

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越南河內公寓價格穩健上升

河內公寓價格在 2024 年第一季度繼續上漲,尤其是在線上房地產市場。一些公寓的價格在短短幾個月內上漲了 20-30%。市場分析師表示,價格上漲是由於供應短缺和需求增加。

河內市公寓價格上漲幅度可以預期!

根據越南最大的房產線上網站BATDONSAN . COM 的數據,2024 年第一季度,河內公寓的平均價格比去年同期上漲了 14.6%。其中,一些公寓的價格上漲幅度尤為驚人。例如,位於 河內市區Thanh Xuan 青春郡的一套兩房一廳公寓,在 2023 年 10 月的價格為 25 億越南盾/平方米,而在 2024 年 3 月已上漲至 32 億越南盾/平方米,漲幅高達 28%。

根據本公司的分析,主要有以下原因:

一、河內公寓供應短缺和需求增加

市場分析師表示,河內公寓價格上漲的主要原因是供應短缺和需求增加。河內的公寓供應一直不足,而需求卻在不斷增加。這主要是由於河內的人口正在快速增長,以及許多人正在尋找購買公寓作為保值手段。

二、越南的通貨膨脹和利率上升

此外,由於通貨膨脹和利率上升,許多人正在尋找購買公寓作為保值手段。他們認為,公寓的價格將繼續上漲,因此現在購買是最好的時機。

三、越南國力增強,市場前景看好

市場分析師預計,河內的公寓市場可能會在 2024 年下半年繼續保持強勁勢頭。


24 年第一季度,河內公寓在線上房地產平台上的關注度大幅上升,接近胡志明市水平。

根據越南最大的房產網站,Batdongsan 網站的第一季度報告顯示,今年前三個月,河內公寓的平均售價比 2018 年上漲 70%,達到每平方公尺新台幣 130 萬元。

近年河內公寓每年漲幅?

平均每年,河內公寓的售價上漲 12%。而胡志明市的漲幅為每年 8-9%,河內市公寓今年年初平均達到每平方公尺46,000,000越南盾,相當於每平方公尺台幣6萬元,也是每台灣坪19萬台幣。

一年後,河內所有類型的公寓都出現了明顯的上漲趨勢。與去年年初相比,中端市場上漲幅度最大,接近 20%。高端和低端市場分別上漲 17% 和 11%。與此同時,胡志明市公寓的價格上漲趨勢正在放緩,過去一年上漲 2-5%。甚至高端的公寓市場也小幅下跌了 4%。

越南房地產投資與出租 | 河內公寓市場逐步熱絡起來,詢問度節節升高越南房地產投資與出租 | 河內公寓市場逐步熱絡起來,詢問度節節升高根據Đinh Minh Tuan 先生,Batdongsan 南部地區總經理表示,2018 年至 2022 年間,河內公寓的價格一直低於胡志明市,最高相差 30%。

然而,在過去兩年裡,這一差距一直在縮小。甚至,河內公寓的價格上漲速度更快,如果保持這一速度,河內的公寓價格可能會趕上胡志明市。Tuan 先生表示,“河內公寓在短期內正在升溫。”

今年年初,在線房地產平台 Nha Tot 也記錄到對公寓的關注度大幅上升。該平台的數據顯示,農曆新年後,大多數細分市場的房源發布量都有所增加,其中公寓增幅最大。該細分市場的搜索需求比農曆新年之前增長了 200%。

根據越南最大的房產網站,Batdongsan 的報告,2024 年第一季度,河內公寓的平均售價比 2018 年上漲了 70%,達到每平方公尺46,000,000越南盾,相當於每平方公尺台幣6萬元,也是每台灣坪19萬台幣。

在過去的一年裡,所有類型的河內公寓都出現了明顯的上漲趨勢。與去年同期相比,中端市場漲幅最大,接近 20%。高端和經濟型市場分別上漲 17% 和 11%。

河內公寓價格上漲的主要原因是供應不足。儘管已採取多項措施解決法律障礙,但近期新項目的供應量僅能滿足總需求的 30% 至 35%。

河內公寓的“可預期熱度”吸引了大量胡志明市的投資者向北轉移。與 2021 年初相比,胡志明市用戶對河內公寓的關注度增加了 7.5 倍。與此同時,河內用戶對胡志明市公寓的關注度與 2022 年底相比下降了 47%。

專家表示,這種轉移趨勢是由于河內公寓的平均價格仍低於胡志明市,而租金收益率略高。具體來說,河內公寓的租金收益率在 4.1% 至 4.9% 之間,而胡志明市約為 3.9% 至 4.5%。

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