河內公寓市場更新。跟據越南當地媒體VN EXPRESS在四月三號的報導，
在線上詢問與締結交易結果的統計數字來說，河內市公寓熱度逐步上升。
越南河內公寓價格穩健上升
河內公寓價格在 2024 年第一季度繼續上漲，尤其是在線上房地產市場。一些公寓的價格在短短幾個月內上漲了 20-30%。市場分析師表示，價格上漲是由於供應短缺和需求增加。
河內市公寓價格上漲幅度可以預期!
根據越南最大的房產線上網站BATDONSAN . COM 的數據，2024 年第一季度，河內公寓的平均價格比去年同期上漲了 14.6%。其中，一些公寓的價格上漲幅度尤為驚人。例如，位於 河內市區Thanh Xuan 青春郡的一套兩房一廳公寓，在 2023 年 10 月的價格為 25 億越南盾/平方米，而在 2024 年 3 月已上漲至 32 億越南盾/平方米，漲幅高達 28%。
根據本公司的分析，主要有以下原因：
一、河內公寓供應短缺和需求增加
市場分析師表示，河內公寓價格上漲的主要原因是供應短缺和需求增加。河內的公寓供應一直不足，而需求卻在不斷增加。這主要是由於河內的人口正在快速增長，以及許多人正在尋找購買公寓作為保值手段。
二、越南的通貨膨脹和利率上升
此外，由於通貨膨脹和利率上升，許多人正在尋找購買公寓作為保值手段。他們認為，公寓的價格將繼續上漲，因此現在購買是最好的時機。
三、越南國力增強，市場前景看好
市場分析師預計，河內的公寓市場可能會在 2024 年下半年繼續保持強勁勢頭。
24 年第一季度，河內公寓在線上房地產平台上的關注度大幅上升，接近胡志明市水平。
根據越南最大的房產網站，Batdongsan 網站的第一季度報告顯示，今年前三個月，河內公寓的平均售價比 2018 年上漲 70%，達到每平方公尺新台幣 130 萬元。
近年河內公寓每年漲幅?
平均每年，河內公寓的售價上漲 12%。而胡志明市的漲幅為每年 8-9%，河內市公寓今年年初平均達到每平方公尺46,000,000越南盾，相當於每平方公尺台幣6萬元，也是每台灣坪19萬台幣。
一年後，河內所有類型的公寓都出現了明顯的上漲趨勢。與去年年初相比，中端市場上漲幅度最大，接近 20%。高端和低端市場分別上漲 17% 和 11%。與此同時，胡志明市公寓的價格上漲趨勢正在放緩，過去一年上漲 2-5%。甚至高端的公寓市場也小幅下跌了 4%。
根據Đinh Minh Tuan 先生，Batdongsan 南部地區總經理表示，2018 年至 2022 年間，河內公寓的價格一直低於胡志明市，最高相差 30%。
然而，在過去兩年裡，這一差距一直在縮小。甚至，河內公寓的價格上漲速度更快，如果保持這一速度，河內的公寓價格可能會趕上胡志明市。Tuan 先生表示，“河內公寓在短期內正在升溫。”
今年年初，在線房地產平台 Nha Tot 也記錄到對公寓的關注度大幅上升。該平台的數據顯示，農曆新年後，大多數細分市場的房源發布量都有所增加，其中公寓增幅最大。該細分市場的搜索需求比農曆新年之前增長了 200%。
根據越南最大的房產網站，Batdongsan 的報告，2024 年第一季度，河內公寓的平均售價比 2018 年上漲了 70%，達到每平方公尺46,000,000越南盾，相當於每平方公尺台幣6萬元，也是每台灣坪19萬台幣。
在過去的一年裡，所有類型的河內公寓都出現了明顯的上漲趨勢。與去年同期相比，中端市場漲幅最大，接近 20%。高端和經濟型市場分別上漲 17% 和 11%。
河內公寓價格上漲的主要原因是供應不足。儘管已採取多項措施解決法律障礙，但近期新項目的供應量僅能滿足總需求的 30% 至 35%。
河內公寓的“可預期熱度”吸引了大量胡志明市的投資者向北轉移。與 2021 年初相比，胡志明市用戶對河內公寓的關注度增加了 7.5 倍。與此同時，河內用戶對胡志明市公寓的關注度與 2022 年底相比下降了 47%。
專家表示，這種轉移趨勢是由于河內公寓的平均價格仍低於胡志明市，而租金收益率略高。具體來說，河內公寓的租金收益率在 4.1% 至 4.9% 之間，而胡志明市約為 3.9% 至 4.5%。
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目前本公司，協助越南房產買賣、裝修與代租代管。
作者是 藍鼎傑 台灣人 越南尚好房屋負責人，在河內市生活、工作與投資20年:
→ 就讀河內大學、擔任河內台灣商會特助、擔任各國際會議翻譯
→ 2010開始投資越南河內市大樓公寓、店舖與透天厝河內市不動產投資
→ 扎實實務經驗執行裝潢家具採購、招租&物業管理
→ 越南˙房產 Golden Park, Skypark, The Nine, Mipec Rubik 360, Soho Heritage, BRG Diamond...大樓 銷售冠軍，持續專業服務
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