越南房地產新契機! 越南地圖重劃啦!
越南房地產發展軌跡跟許多已開發國家都類似!
台灣的五都縣市合併是指2010年12月25日，臺灣地區將原本的省轄市（台北市、高雄市、台中市、台南市）與縣（台北縣、高雄縣、台中縣、台南縣）合併或升格為直轄市，形成新的五個直轄市，簡稱「五都」
越南房地產目前是正在發展中。我們跟台灣來模擬的話，越南國土面積比台灣大9倍上下，本來有63個省份，劃分的非常細。今年開始越南也在做省市合併重整!
但今年開始越南正經歷自1976年統一以來最深遠的行政改革，一場由總書記蘇林領導的「精簡革命」正在將全國行政區劃進行大規模的合併與精簡。
這項史無前例的改革不僅旨在提升行政效率，更對越南房地產市場產生深遠而廣泛的影響。
這是越南房地產的利多，越南行政區劃改革的宏大藍圖，既瘦身又要提效率!
根據2025年4月越南共產黨中央委員會通過的計劃，全國省市數量將從現有的63個大幅縮減至34個。
這項地制改革，也可說是越南房地產的改革，它核心目標是取消縣級政府，僅保留省級和鄉級兩級政府，全國鄉級單位也將從1萬多個減少至3,321個。
此次越南房地產改革獲得了高達96.19%的全國支持率，所有參與合併省市的各級人民議會均100%贊成，顯示了其廣泛的民意基礎和堅定的推動力。
越南房地產改革預計於2025年9月完成，為2026年第十四屆全國黨代表大會做好準備。
在新行政區劃中，越南將設立6個直轄市，從北到南依序是：河內、海防、順化、峴港、芹苴和胡志明市，和28個省。
值得注意的是，部分現有省市將維持現狀，例如河內市、順化市、廣寧省、清化省等，因其特殊的政治、經濟、文化或戰略地位。
跟越南房地產相關，我們舉例來說，北寧省併入北江省，所以北江省成為新省會，Vinhomes Skypark：當龍頭建商遇到台日韓科技園區，領先市場10年好機會!
另外也像是北越的太平省，併入興安省，所以也是川普集團投資的興安省成為新省會，越南房產龍頭建商Vinhomes Ocean Park，也是領先市場10年好機會!
而一些重要經濟區域則會進行大規模整合，例如胡志明市將可能合併巴地-頭頓省和平陽省，同奈省可能合併平福省，峴港市可能合併廣南省等。
以下這是越南文原稿的越南新省市地圖：
越南房地產改革的三大核心目標
越南這場「省市精簡革命」的推動有著明確越南房地產改革的三大目標：
一、簡化行政層級，提高行政效率，減少官僚主義： 通過減少行政層級，政府希望能夠加速決策過程，減少不必要的審批環節，從而提升整體行政效率，為企業和公民提供更便捷的服務。
二、促進區域資源整合，擴大出海口岸，助推海洋經濟發展： 合併省份將有助於打破行政壁壘，實現資源的優化配置和整合。尤其是在東南部地區，合併後的胡志明市（若整合平陽省和巴地頭頓省）將鞏固其作為越南主導經濟中心的地位，貢獻全國超過20%的GDP。
我們又可以看到，新的同奈省（若整合平福省）和西寧省（若整合隆安省）也將實現顯著的經濟擴張，有望躋身全國GDP前十。這種整合將有利於基礎設施的統一規劃，擴大港口和經濟走廊的輻射範圍，特別是對於海洋經濟的發展具有戰略意義。
那至於北越的海防呢? 再請點閱：日益關心! 海防房產市場展望。以後我們會製作海防房產的專輯。
三、節省公共預算，將資金用於民生領域，提升公務員薪酬： 通過精簡機構和減少冗餘人員，改革預計能大幅節省公共財政開支。這些節省下來的資金將優先投入教育、醫療等民生領域，直接改善人民生活水平。
同時，提升公務員薪酬也有助於吸引和留住高素質人才，進一步增強公共服務的吸引力和效率。
對越南房地產市場的影響與展望
此次行政改革對越南房地產市場的影響已初步顯現，並預計將持續產生深遠效應，成為投資者評估「越南房地產」潛力的關鍵因素：
越南房地產的未來區域價值將重塑，與投資熱點轉移： 行政區劃的調整將直接影響各地區的經濟定位和發展潛力，進而重塑房地產市場的價值分佈。
特別是被合併或升級的地區，由於未來基礎設施建設的加速和資源的集中，其土地和房產價值預期將會提升。
例如，胡志明市、河內周邊地區（如懷德縣、丹鳳縣、清池縣、東英縣、嘉林縣）的房地產市場在改革消息傳出後已出現明顯的活躍和價格上漲。以上大部分是屬於河內市東區請參閱：越南房產：川普集團落戶哪裡?
北寧-北江省等工業重鎮，在合併預期下也觀察到房價和土地交易量的顯著增長。
基礎設施升級帶動房價上漲： 簡化行政層級和資源整合的目標，意味著政府將更有效地推進重大基礎設施項目，如高速公路、地鐵、機場擴建等。
這些基建的完善將極大地改善區域聯通性，降低運輸成本，吸引更多企業入駐和人口流入，從而直接推動周邊「越南房地產」價格的上漲。
特別是在被合併的城市和省份，基礎設施的協調發展將創造更大、更具活力的經濟區，增強對投資的吸引力。
越南房地產改革旨在釋放國家發展潛力、提升人民生活水準。
對於「越南房地產」市場而言，這場改革既是機遇也是挑戰!
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越南房產公司總經理
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作者是 藍鼎傑 台灣人 越南尚好房屋負責人，在河內市生活、工作與投資20年:
→ 就讀河內大學、擔任河內台灣商會特助、擔任各國際會議翻譯
→ 2010開始投資越南河內市大樓公寓、店舖與透天厝河內市不動產投資
→ 扎實實務經驗執行裝潢家具採購、招租&物業管理
→ 越南˙房產 Golden Park, Skypark, The Nine, Mipec Rubik 360, Soho Heritage, BRG Diamond...大樓 銷售冠軍，持續專業服務
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