越南當地房產專家告訴您,越南房產市場現階段如何?

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越南房產最大入口網站專家對越南房產的看法是?

 
Batdongsan.com.vn 是越南最大的房產入口網站,我公司追蹤訂閱拜讀了許多年,今天我們整理該網站長期關注越南房產的本地專家社論。
 
藉由本地人的角度,讓您輕鬆了解在越南這個充滿機會的新興國度,現在房地產的情況。
 

 
就現今2022年06月時間點來說,他們認為越南房產有3個可以改進的重點,同時也是增進越南房產推動力的主要要素。
 
其中首要的是資訊透明度,市場上需要更多樣與親切具體的資訊。
 
再者是法律規範明確度,越南房產的法律架構上就基礎層面是可以,但是周遭配套措施與各種符合更多現代型態的細節是缺乏的,他們也指出法源不明確帶給像是這兩年河內、胡志明市來說,因為得以開賣的許可或者其他可預期供給,變得不穩定,也可以說是稀缺。
 
第三點來說是越南總體經濟的發展,舉例像是去年2021年第三、四季的經濟負成長表現,就帶給越南房產部分項目受挫的現象,直到今年2022年因為疫情控制得宜,才逐步有復甦的跡象。到現在第二季結束來說,越南GDP成長是7.72%,其中以工業區開發以及營造是最大增長部分,成長了30%以上。越南今年的GDP成長目標是7%。
 
另外他們也指出2組目前越南房地產的隱憂因素,我們歸納整理如下:
 
1是目前越南政府對於整體房地產並沒有明確的規劃與清楚的藍圖路線,造成很多是被吹捧而追逐的項目,這對房地產正常化發展來說,並不是好事
 
2是越南現階段來說,對於開發案與建商的資金取得越來越不友善,造成開發與供應的現況尚不順利,另外層面也是因為越南金融體系的缺失,間接地影響各種越南房產商品開發的推動,就結果上我們看到的是最近供給面的斷層。
 


越南房產投資可以注意的重點?

 
就我們外國人來說,越南房產在2022年下半年來說,我們建議各位可以著重在像是捷運站開發區域的周遭,來評估看看是否有新的建案。以河內跟胡志明市兩大城市來說,河內則是已經成功運作第一條捷運,也預計在今年底將有第03號線的開始通車,相關站體周遭都是您可以評估考慮的目標區域。
 
另外像是在河內市精華區內,一些既有商業區域像是:巴廷、棟多、紙橋、南北慈蓮、西湖這些區域,年底我公司會協助各未來過濾與評估是否有適合的新案件開賣,但也因為現階段越南政府更加控管像是建造的發放、建蔽率的許可、建案法源變更的可行性…等,所以精華區內的越南房產大樓開賣變得越來越難。
 
過往外國投資人熟悉的像是公寓、連排屋這種項目來說,通常都是以簽署買賣合約加上地上物使用權50年為主流,但本公司也建議各位參考看看像是”商用住宅“產品,也是各位可以思考的重點。
 

 
所謂的商用住宅,在越南房產的規定來說,它同時可以登記營業場所,也可以有實際上班的行為,也可以住宿。是很棒的一兼二顧型態使用方式,也是很多精打細算的投資人首選。
 
它跟河內傳統房產物件 “公寓大樓” 不同,因為外國人投資商用住宅,基本上100%每個投資人都是簽署租賃合約,不會有別人贏在你起跑點的問題,不會說有人是簽買賣合約,怎有人是簽署租賃合約,商用住宅對外國投資人來說,很公平。
 
租賃合約各位也不要擔心沒有保障,一切都是在越南房產的法律下進行,且必要的話我公司會另外幫您送越南公證行進行公證認證。未來轉租、轉賣、轉讓都是合法,且跟您熟悉的公寓大越南房產項目一樣來辦理與過戶!
 
外國人投資商用住宅後,可以賣給外國人跟越南本地人,轉賣沒有年限限制,沒有打房限制,不會說幾年後才能轉賣,也不會說第二間房不能轉賣…等運用上的障礙。
 
越南房產的商用住宅,賣給越南本地人他們可以正常去申辦以及持有房產證,未來它接手的力道沒有顧慮,且房價上漲也是值得期待!
 
是出租與房價上漲兼具的好標的物!


三棲的TRINITY CITY:可辦公、可住宿、可登記經營。河內房產介紹,更多影片:
 

Travis 藍 鼎 傑
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