越南經濟與房產更新,2022年第二季GDP成長創新高,通膨壓力?

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越南經濟在疫情後,顯著地復甦

 
根據多家越南多家媒體報導,越南今年2022年截至第二季,在GDP成長的表現上有明顯的成長。單就第二季來說,越南的GPD成長率可以拿到7.72%,是從2011年以來,單季得最高峰,這其實是可喜可賀的好消息。
 
這是我們整理的截圖:
 

 
這是從2011年以來,摘要越南總體經濟在各季的GDP成長率表現,我們可以看到,越南實至名歸是亞洲的新興鑽石國家,這十年來各季的GDP成長率都維持在5-7%的良好表現。
 
直到疫情突然爆發當下,在2020年第一季是越南這10年來首次的跳水式下滑,之後反彈拉升,唯獨2021年第二、三季因為採取強力封城以及限制行動的措施,造成經濟的負成長表現,但也得力於2021年這段期間的果斷封城與高比例疫苗施打,越南整理才有後續的反彈恢復成果。
 
最為顯著的是於2022年也是今日,整體GPD成長率創下歷史新高點。
 
 


 
但是隨之而來,也是有通貨膨長蠢蠢欲動的隱憂,當然跟今年其他國家高通膨現象來比較,越南的控制管理物價,已經是資優生的表現。
 
很多人在預言,世界經濟即將進入通膨新時代,這代表著…. 低利率年代即將結束,像是美國在今年5月CPI達8.6%衝上40年新高;另外,英國通膨也是再度攀高,根據該國最新公布的消費者物價指數(CPI)年增率9.1%,在今年05月來說,英國不只再創40年新高,還超過G7所有其他國家,英國央行甚至預測今年10月,通膨可能來到驚人的11%。台灣主計總處最新經濟預測大幅調升2022年消費者物價上漲率(CPI)至2.67%,同樣也是創新高。
 
回到越南來說,今年2022年的物價膨脹,也有可能是歷史的高峰,高達4%。
 
目前對民眾最有感的是第二季以來以來連續第7次調漲油價。 95無鉛汽油今年2022年以來漲了41%,現在每公升要價32,800越南盾(相當於42塊台幣),另外92無鉛汽油同期上調43.5%,每公升來到32,000越南盾(相當於41塊台幣)。這對比過往越南油價歷史數據來說,油價像是變了新的女友已經回不來了。
 
其他像是糧食、運輸、服務業…等,則是還沒有顯著的差異。
 


越南2022年第二季,升息態勢明顯

 
以國際情勢來看,這陣子大家所知道的,美國聯邦準備理事會(Fed)一次昇息高達3碼,這已經是近30年以來最大的幅度。但是各家報導指出,在今年2022年下半年可能還會再大幅調高利率,這都是用來對抗日劇增長的的通貨膨脹,以穩定物價。
 
後疫情的新消費心態,加上烏俄戰爭影響下,全球大多數國家央行還是相繼升息以因應通貨膨脹的高風險,其中包括歐洲中央銀行(ECB)、英國中央銀行英格蘭銀行(BoE)…等主要金融主導機構。所以其實新興市場的資金可能會跟著大幅出走回流至歐美國等國家,這可能就對越南的資金面產生影響。
 
我們回顧歷史,其實越南政府在處理通膨問題是有經驗的,我們找資料越南2008年在全球金融風暴侵襲下通膨率突然飆高到23%,當下經越南政府採行有效調控政策,隔年2009年就降到6%,甚至比2007年的8%還低,而目前2022年邁入第三季來說,越南通膨其實還尚未超過政府設定的調控目標4%。
 
所以請各位放心!
 

 
越南當地也是隨著世界經濟的調控進行升息的動作,目前平均定存利率是到達,6.5%上下。至於其他細項,其中像是VIB銀行是升息最高的,6個月的存款利息升息0.8%,目前是5.8%、24個月的存款利息升息0.4%,目前是6.2%。其他像是SCB、OCEANBANK、BAOVIETBANK、PGBANK、ACB、SHB…等,平均的存款利息升息是0.1~0.4%/年。
 
我們外國人熟悉的TECHCOMBANK則是首次定存,升息0.5%/年。
 

 
這一波因應通膨的昇息操作,是否對於越南市場流動在外的資金產生降溫效果,我們也將持續關心對於越南房產的實質影響,因為在一加一減各種經濟因素的拉鋸下,現階段還無法看出長期的端倪與走勢,只是就2022年前兩季來說,越南房地產的房價的確有復甦的趨勢,就我們第一線的統計,二手房對於越南當地民眾來說,還是有強烈自住的剛性需求,需求推動下越南房價就目前觀察,還是有小幅度約10-15%的增長。


越南通膨、升息壓力下,現階段如何挑選越南房產投資?

現階段仍然是後疫情時代,非常好的入手時間點,但唯獨標的物的選擇上,應該有所斟酌與停看聽,不要一味地被網路上華麗的廣告所帶偏了。
 
我們投資要膽大,但是心細一些,資金的運用不要放在郊區、高密度戶數的國民住宅社區,像是Vinhome SMART CITY、OCEAN PARK 、The empire…等越南房產產品。
 
各位可以看網路上的廣告,SMART CITY(翻譯成智慧城) 、OCEANPARK The empire(翻譯成海洋公園)社區人山人海都是越南中產階級民眾,都是首購族,也都是農村入京青年。這就是動則5-6萬戶數的新重劃區,就是國宅社區的概念。
 
未來您要賣的時候,SMART CITY(翻譯成智慧城) 、OCEANPARK The empire(翻譯成海洋公園)同時樓上樓下左棟右棟都在賣房子,房價如何攀升?
 
各位要將手上的資金作更有效的運用。更多在越南當前經濟局勢,如何避開越南房產投資風險的分析細節:
 

 

 

Travis 藍 鼎 傑
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