越南經濟在疫情後，顯著地復甦
根據多家越南多家媒體報導，越南今年2022年截至第二季，在GDP成長的表現上有明顯的成長。單就第二季來說，越南的GPD成長率可以拿到7.72%，是從2011年以來，單季得最高峰，這其實是可喜可賀的好消息。
這是我們整理的截圖：
這是從2011年以來，摘要越南總體經濟在各季的GDP成長率表現，我們可以看到，越南實至名歸是亞洲的新興鑽石國家，這十年來各季的GDP成長率都維持在5-7%的良好表現。
直到疫情突然爆發當下，在2020年第一季是越南這10年來首次的跳水式下滑，之後反彈拉升，唯獨2021年第二、三季因為採取強力封城以及限制行動的措施，造成經濟的負成長表現，但也得力於2021年這段期間的果斷封城與高比例疫苗施打，越南整理才有後續的反彈恢復成果。
最為顯著的是於2022年也是今日，整體GPD成長率創下歷史新高點。
但是隨之而來，也是有通貨膨長蠢蠢欲動的隱憂，當然跟今年其他國家高通膨現象來比較，越南的控制管理物價，已經是資優生的表現。
很多人在預言，世界經濟即將進入通膨新時代，這代表著…. 低利率年代即將結束，像是美國在今年5月CPI達8.6%衝上40年新高；另外，英國通膨也是再度攀高，根據該國最新公布的消費者物價指數(CPI)年增率9.1%，在今年05月來說，英國不只再創40年新高，還超過G7所有其他國家，英國央行甚至預測今年10月，通膨可能來到驚人的11%。台灣主計總處最新經濟預測大幅調升2022年消費者物價上漲率（CPI）至2.67%，同樣也是創新高。
回到越南來說，今年2022年的物價膨脹，也有可能是歷史的高峰，高達4%。
目前對民眾最有感的是第二季以來以來連續第7次調漲油價。 95無鉛汽油今年2022年以來漲了41%，現在每公升要價32,800越南盾(相當於42塊台幣)，另外92無鉛汽油同期上調43.5%，每公升來到32,000越南盾(相當於41塊台幣)。這對比過往越南油價歷史數據來說，油價像是變了新的女友已經回不來了。
其他像是糧食、運輸、服務業…等，則是還沒有顯著的差異。
越南2022年第二季，升息態勢明顯
以國際情勢來看，這陣子大家所知道的，美國聯邦準備理事會（Fed）一次昇息高達3碼，這已經是近30年以來最大的幅度。但是各家報導指出，在今年2022年下半年可能還會再大幅調高利率，這都是用來對抗日劇增長的的通貨膨脹，以穩定物價。
後疫情的新消費心態，加上烏俄戰爭影響下，全球大多數國家央行還是相繼升息以因應通貨膨脹的高風險，其中包括歐洲中央銀行（ECB）、英國中央銀行英格蘭銀行（BoE）…等主要金融主導機構。所以其實新興市場的資金可能會跟著大幅出走回流至歐美國等國家，這可能就對越南的資金面產生影響。
我們回顧歷史，其實越南政府在處理通膨問題是有經驗的，我們找資料越南2008年在全球金融風暴侵襲下通膨率突然飆高到23％，當下經越南政府採行有效調控政策，隔年2009年就降到6％，甚至比2007年的8％還低，而目前2022年邁入第三季來說，越南通膨其實還尚未超過政府設定的調控目標4％。
所以請各位放心!
越南當地也是隨著世界經濟的調控進行升息的動作，目前平均定存利率是到達，6.5%上下。至於其他細項，其中像是VIB銀行是升息最高的，6個月的存款利息升息0.8%，目前是5.8%、24個月的存款利息升息0.4%，目前是6.2%。其他像是SCB、OCEANBANK、BAOVIETBANK、PGBANK、ACB、SHB…等，平均的存款利息升息是0.1~0.4%/年。
我們外國人熟悉的TECHCOMBANK則是首次定存，升息0.5%/年。
這一波因應通膨的昇息操作，是否對於越南市場流動在外的資金產生降溫效果，我們也將持續關心對於越南房產的實質影響，因為在一加一減各種經濟因素的拉鋸下，現階段還無法看出長期的端倪與走勢，只是就2022年前兩季來說，越南房地產的房價的確有復甦的趨勢，就我們第一線的統計，二手房對於越南當地民眾來說，還是有強烈自住的剛性需求，需求推動下越南房價就目前觀察，還是有小幅度約10-15%的增長。
越南通膨、升息壓力下，現階段如何挑選越南房產投資?
現階段仍然是後疫情時代，非常好的入手時間點，但唯獨標的物的選擇上，應該有所斟酌與停看聽，不要一味地被網路上華麗的廣告所帶偏了。
我們投資要膽大，但是心細一些，資金的運用不要放在郊區、高密度戶數的國民住宅社區，像是Vinhome SMART CITY、OCEAN PARK 、The empire…等越南房產產品。
各位可以看網路上的廣告，SMART CITY(翻譯成智慧城) 、OCEANPARK The empire(翻譯成海洋公園)社區人山人海都是越南中產階級民眾，都是首購族，也都是農村入京青年。這就是動則5-6萬戶數的新重劃區，就是國宅社區的概念。
未來您要賣的時候，SMART CITY(翻譯成智慧城) 、OCEANPARK The empire(翻譯成海洋公園)同時樓上樓下左棟右棟都在賣房子，房價如何攀升?
各位要將手上的資金作更有效的運用。更多在越南當前經濟局勢，如何避開越南房產投資風險的分析細節：
越南房產公司總經理
travis@vietnamtophouse.vn | | +84.979.522.391
Line, Wechat ID: vietnamtophouse
提供越南房地產一站式服務。台灣21世紀不動產，越南尚好房屋，
目前本公司，協助越南房產買賣、裝修與代租代管。
作者是 藍鼎傑 台灣人 越南尚好房屋負責人，在河內市生活、工作與投資20年:
→ 就讀河內大學、擔任河內台灣商會特助、擔任各國際會議翻譯
→ 2010開始投資越南河內市大樓公寓、店舖與透天厝河內市不動產投資
→ 扎實實務經驗執行裝潢家具採購、招租&物業管理
→ 越南˙房產 Golden Park, Skypark, The Nine, Mipec Rubik 360, Soho Heritage, BRG Diamond...大樓 銷售冠軍，持續專業服務
- 海防房產市場初步分析與介紹，持續更新 - 15/04/2024
- 2024年越南房地產投資：你需要知道的! - 05/04/2024
- 2023媒體報導越南房產風暴? 這一年來河內平均公寓漲幅? - 31/03/2024
