越南房地產危機爆發，本公司怎麼看?
繼上週台灣媒體報導關於2023年上半年，有大約1,200個開發商建案停工，基於融資與法令的修改。
本周台灣與各外國媒體紛紛翻譯越南當地報導，也是越南房產房仲業界的狀況，引述於越南媒體VnExpress報導，2023年上半年，房地產行業停業數量暴增40%，在17個行業中，增速最高。根據越南計劃投資部統計，上半年約有 10 萬家房地產相關業者倒閉，平均每月有 1萬6600 家。
首先本公司與各位觀眾報告，這情況是真的! 數字上且只是有立案的，實際會更多。
但是前因跟後果，請閱讀我們怎麼分析。
文章引述部分越南官方數據，然我們也列舉越南的慣用報導，像是幾個賣車裁員個例：
例如：「我們公司不得不出售汽車，將三分之二的房屋歸還給房東，並且進行裁員，以最大限度降低成本來支付銀行利息。」
「70%至80%的房仲公司已經永久或暫時關閉，其餘房仲公司規模也縮小了80%至90%」
越南已有多房仲企業企陷入流動性危機，資金缺口越來越大。根據越南房地產協會表示，這半年來大量資金已被凍結，不知道會持續多久，這些暫停的建案與關門的房仲業者並沒有為社會創造附加值，反而導致多重後果。
原因導致越南房仲業2023年大量關門
本公司的在地觀察與整理來說，有2大原因：
原因1：究竟是越南房產下，土地仲介還是房屋仲業重傷!?
這些所謂的關門大吉，結束營業的越南房仲數字來說，最高比例是所謂的 土地仲介，其次才是 房屋仲介
於疫情爆發後，越南社會於2020年以前累積的資金，都在疫情封城與各地方公共建設的催化因素下，醞釀出全民炒地的活動。
曾經在2019到2022年待過，或者關心越南經濟狀況的人都知道，這3年間號稱社會運動，一波一波關在家裡炒地、炒股票的熱潮。
這個熱潮下，造就了很多土地仲介公司，也是這一波越南房仲倒閉報導裡面提到的絕大多數對象。
沒有剛性需求，都是用議題性的土地的瘋狂炒作，直到2022年底，越南政府開始進行整頓與防堵土地炒作，所以被土地套牢也幾乎是越南的全民運動。
這樣的時空背景推演下，造就絕大多數的土地仲介公司都關門大吉。
原因2：越南房產的產業結構下，過多的跑單幫型態仲介公司
越南房產發展南北大不同，本文章集中在我們熟識的北方，也是河內市包含周邊省分的出發點來做報導與更新。
我公司21世紀不動產 越南尚好房屋加盟店，為21世紀不動產亞太區暨台灣區總部授權之特許加盟店
我們周遭很多認識的同樣是房仲業，絕大多數是所謂跑單幫型態的仲業公司，沒有挑案標準跟良知，有案子就賣，不管案子項目是郊區、一案建商、小建商，不管大樓的發展潛力或者未來性。
本身沒有財務底蘊以及行業信賴程度的跑單幫公司，我們聚焦在房屋仲業來說，在這一波越南房產法令的緊縮造成建商倒閉、越南經濟疫情恢復慢的影響下，的確關門倒閉了一些。
就我們周遭實際發生的個案來說：
一些跑單幫的越南房仲業者，在協助海外投資人作物業管理時，扣住房東的押金或者租金，直接倒債不還。
同樣是房屋仲業來說，的確兼差的大有人在，也曾經去啤酒屋看到台上跳熱舞的辣妹，是我們認識的同業，因為業績不好要貼補家用，晚上出來兼差跳熱舞的。
也曾經叫珍奶外送，騎摩托車的送貨員是我們認識的越南房仲人員兼職。
這都是在地觀察的事實。
如何因應這一波越南房產的整頓?
如果您打算危機入市的話，就越南北方的絕大多數建案來說。
抱歉! 絕大多數的河內市精華區建案並沒有降價，也沒有房東因為急需變現，讓您可以撿到便宜貨。
河內市精華區還是緩漲狀態，畢竟剛性需求與首都的公共建設都還是穩健地支撐住。
除了目前越南北部撿不到削價拋售的便宜貨以外，本公司要提醒的有以下兩個重點：
第一，請注意不要嘗試小建商、一案建商、郊區建案，例如先前文章報導過的
CAPITAL ELITE，高档公寓项目，范雄街前面的黄金地段
昇龙明珠 Hoang Thanh Pearl- 河内南慈廉区优选轻轨盘
河內房產爛尾樓GRAND SUNLAKE再度開賣
保證收益的商品房或者旅遊房產商品
…等
至於細節請點選閱讀我們先前更深入的專題報導：
https://vietnamtophouse.com/grand-sunlake/
https://vietnamtophouse.com/vietnam-property-storm/
第二，請避開所謂跑單幫的房仲業者，即使眼前階段一切都妥當都順利，很難保證更遠的將來會發生什麼風險與困難。屆時您的權利與義務將難以處理與保障。
結論：這一波的劣幣淘汰與重整，對越南房產整體會是好事情，讓未來的越南房產更穩健更有發展潛力。
目前越南房產，性價比夠、未來性好，值得投入的最大龍頭建商的開發案是什麼呢？
越南房產公司總經理
travis@vietnamtophouse.vn | | +84.979.522.391
Line, Wechat ID: vietnamtophouse
提供越南房地產一站式服務。台灣21世紀不動產，越南尚好房屋，
目前本公司，協助越南房產買賣、裝修與代租代管。
作者是 藍鼎傑 台灣人 越南尚好房屋負責人，在河內市生活、工作與投資20年:
→ 就讀河內大學、擔任河內台灣商會特助、擔任各國際會議翻譯
→ 2010開始投資越南河內市大樓公寓、店舖與透天厝河內市不動產投資
→ 扎實實務經驗執行裝潢家具採購、招租&物業管理
→ 越南˙房產 Golden Park, Skypark, The Nine, Mipec Rubik 360, Soho Heritage, BRG Diamond...大樓 銷售冠軍，持續專業服務
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