在地觀察與更新關於新聞報導:越南上半年10萬家房地產公司倒閉!?

1283

越南房地產危機爆發,本公司怎麼看?

 
繼上週台灣媒體報導關於2023年上半年,有大約1,200個開發商建案停工,基於融資與法令的修改。
 
本周台灣與各外國媒體紛紛翻譯越南當地報導,也是越南房產房仲業界的狀況,引述於越南媒體VnExpress報導,2023年上半年,房地產行業停業數量暴增40%,在17個行業中,增速最高。根據越南計劃投資部統計,上半年約有 10 萬家房地產相關業者倒閉,平均每月有 1萬6600 家。
 
首先本公司與各位觀眾報告,這情況是真的! 數字上且只是有立案的,實際會更多。
 
但是前因跟後果,請閱讀我們怎麼分析。
 
越南房地產投資與出租 | 在地觀察與更新關於新聞報導:越南上半年10萬家房地產公司倒閉!?
 
越南房地產投資與出租 | 在地觀察與更新關於新聞報導:越南上半年10萬家房地產公司倒閉!?文章引述部分越南官方數據,然我們也列舉越南的慣用報導,像是幾個賣車裁員個例:
 
例如:「我們公司不得不出售汽車,將三分之二的房屋歸還給房東,並且進行裁員,以最大限度降低成本來支付銀行利息。」
 
「70%至80%的房仲公司已經永久或暫時關閉,其餘房仲公司規模也縮小了80%至90%」
 
越南已有多房仲企業企陷入流動性危機,資金缺口越來越大。根據越南房地產協會表示,這半年來大量資金已被凍結,不知道會持續多久,這些暫停的建案與關門的房仲業者並沒有為社會創造附加值,反而導致多重後果。
 


原因導致越南房仲業2023年大量關門

 
本公司的在地觀察與整理來說,有2大原因:
 
原因1:究竟是越南房產下,土地仲介還是房屋仲業重傷!?
 
這些所謂的關門大吉,結束營業的越南房仲數字來說,最高比例是所謂的 土地仲介,其次才是 房屋仲介
 
於疫情爆發後,越南社會於2020年以前累積的資金,都在疫情封城與各地方公共建設的催化因素下,醞釀出全民炒地的活動。
 
曾經在2019到2022年待過,或者關心越南經濟狀況的人都知道,這3年間號稱社會運動,一波一波關在家裡炒地、炒股票的熱潮。
 
這個熱潮下,造就了很多土地仲介公司,也是這一波越南房仲倒閉報導裡面提到的絕大多數對象。
 
沒有剛性需求,都是用議題性的土地的瘋狂炒作,直到2022年底,越南政府開始進行整頓與防堵土地炒作,所以被土地套牢也幾乎是越南的全民運動。
 
這樣的時空背景推演下,造就絕大多數的土地仲介公司都關門大吉。
 
越南房地產投資與出租 | 在地觀察與更新關於新聞報導:越南上半年10萬家房地產公司倒閉!?
 
原因2:越南房產的產業結構下,過多的跑單幫型態仲介公司
 
越南房產發展南北大不同,本文章集中在我們熟識的北方,也是河內市包含周邊省分的出發點來做報導與更新。
 
我公司21世紀不動產 越南尚好房屋加盟店,為21世紀不動產亞太區暨台灣區總部授權之特許加盟店
 
我們周遭很多認識的同樣是房仲業,絕大多數是所謂跑單幫型態的仲業公司,沒有挑案標準跟良知,有案子就賣,不管案子項目是郊區、一案建商、小建商,不管大樓的發展潛力或者未來性。
 
本身沒有財務底蘊以及行業信賴程度的跑單幫公司,我們聚焦在房屋仲業來說,在這一波越南房產法令的緊縮造成建商倒閉、越南經濟疫情恢復慢的影響下,的確關門倒閉了一些。
 
越南房地產投資與出租 | 在地觀察與更新關於新聞報導:越南上半年10萬家房地產公司倒閉!?就我們周遭實際發生的個案來說:
 
一些跑單幫的越南房仲業者,在協助海外投資人作物業管理時,扣住房東的押金或者租金,直接倒債不還。
 
同樣是房屋仲業來說,的確兼差的大有人在,也曾經去啤酒屋看到台上跳熱舞的辣妹,是我們認識的同業,因為業績不好要貼補家用,晚上出來兼差跳熱舞的。
 
也曾經叫珍奶外送,騎摩托車的送貨員是我們認識的越南房仲人員兼職。
 
這都是在地觀察的事實。


如何因應這一波越南房產的整頓?

 
如果您打算危機入市的話,就越南北方的絕大多數建案來說。
 
抱歉! 絕大多數的河內市精華區建案並沒有降價,也沒有房東因為急需變現,讓您可以撿到便宜貨。
 
河內市精華區還是緩漲狀態,畢竟剛性需求與首都的公共建設都還是穩健地支撐住。
 
除了目前越南北部撿不到削價拋售的便宜貨以外,本公司要提醒的有以下兩個重點:
 
第一,請注意不要嘗試小建商、一案建商、郊區建案,例如先前文章報導過的
 
CAPITAL ELITE,高档公寓项目,范雄街前面的黄金地段
昇龙明珠 Hoang Thanh Pearl- 河内南慈廉区优选轻轨盘
河內房產爛尾樓GRAND SUNLAKE再度開賣
保證收益的商品房或者旅遊房產商品
…等
 
至於細節請點選閱讀我們先前更深入的專題報導:
https://vietnamtophouse.com/grand-sunlake/
https://vietnamtophouse.com/vietnam-property-storm/
 
越南房地產投資與出租 | 在地觀察與更新關於新聞報導:越南上半年10萬家房地產公司倒閉!?
 
第二,請避開所謂跑單幫的房仲業者
,即使眼前階段一切都妥當都順利,很難保證更遠的將來會發生什麼風險與困難。屆時您的權利與義務將難以處理與保障。
 
結論:這一波的劣幣淘汰與重整,對越南房產整體會是好事情,讓未來的越南房產更穩健更有發展潛力。


目前越南房產,性價比夠、未來性好,值得投入的最大龍頭建商的開發案是什麼呢?
 

Travis 藍 鼎 傑
Follow me