越南與台灣各大媒體報導關於越南房產風暴?! 投資人怎因應?

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越南與台灣各大媒體報導關於越南房產小建商倒閉與風險!?

 
越南房地產投資與出租 | 越南與台灣各大媒體報導關於越南房產風暴?! 投資人怎因應?
 
 

越南房地產投資與出租 | 越南與台灣各大媒體報導關於越南房產風暴?! 投資人怎因應?越南房地產投資與出租 | 越南與台灣各大媒體報導關於越南房產風暴?! 投資人怎因應?
 
越南爆發房地產風暴 1200個建案停工、價值上兆! 房價暴跌?經濟風暴上演?
 
相信很多關心越南房產的朋友們都看過相關報導,以及在youtube上面的影片。
 
就我們的了解與分析,這是越南房產一個必經的階段,從過往沒有嚴謹執行,像是放款給各大開發商的制度?、建照的批准核發?、融資開發的標準與擔保?、越南房產周邊法源的成熟度?…等。
 
到現在逐漸在做整併與改革。
 
當然,改革過程中,過往的問題點會顯露出來,像是建商的資金鍊斷鍊、開發商倒閉爛尾樓出現、消防的批准遙遙無期、建築執照的發放困難了、外國人領取粉紅皮書(房屋產權證)持續修法…等。
 
越南從一個未開發國家,在遇到中美大戰、各種國際情勢的變化下,突然接收到大量的外資資金與人員設備投入。
 
就本公司的觀察,越南是反應挫手不及,所以越南在沒有基礎下,現在才開始改革,想要進步到發展中國家,結果是,過往的弊端跟亂象,一次反應出來。
 
這一波的結果是房地產整頓過程的必然現象,大家請放心! 這代表未來越南房產會越來越好!
 


越南房地產風暴 1200個建案停工,如何挑選投資標的?

 
越南建設部最新數據,今年前5個月,越南有超過8.8萬家公司停業,其中大部分從事房地產開發和銷售業務。去年因現金流短缺、原料上漲,房企倒閉家數激增42.4%,2023年前5月也較去年同期暴增47.1%。
 
像是報導中提到的NOVOLAND, 還有沒有被報導出來的開發商 SUNSHINE GROUP…等。如圖片,投資人被倒債,或者建商沒有兌現承諾,氣到都暈倒了
 
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像是越南本土的房仲,DAT XANH 綠地公司也是欠債、欠佣金、欠薪資。
 
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在這個氛圍跟時空背景之下,本公司建議各位的投資準星要放小一些,不要賭偏鋒。
 
不要賭偏鋒的意思是?我公司用三個”不要”給您定義:
 
不要找小建商、一案建商,不要找銷售速度慢的案子,不要找河內市郊區的案子
 
我們強調,現在這個時空背景下,越南爆發房地產風暴 1200個建案停工
 
舉例像是:

“” 𝐂𝐀𝐏𝐈𝐓𝐀𝐋 𝐄𝐋𝐈𝐓𝐄 – 高档公寓项目,范雄街前面的黄金地段,

超诱人的价格仅需 $3000/平方米
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杰作来袭! 河内西部房地产市场的高端板块“繁荣”和“爆炸”!””
 
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雖然廣告詞彙很誘人,但𝐂𝐀𝐏𝐈𝐓𝐀𝐋 𝐄𝐋𝐈𝐓𝐄它就是小建商、也是一案建商。即是廣告牽扯一堆疑似過往的建案,但都無法直接證明這個建商的實力與穩定性。
 
我們建議不要碰,未來的法源跟後續開發商維護跟運作都是風險。
 
另外像是:

“”昇龙明珠 Hoang Thanh Pearl- 河内南慈廉区优选轻轨盘

息单价:2700 美元/㎡

一. 项目基础信  项目名称:Hoang Thanh Pearl昇龙明珠
项目位置:河内市、南慈廉郡、梂演坊、K2 路、55号
户型可选:   2居室和3居室( 每层12间, 6部电梯)、 2居室 79 – 81平米、3居室 108 – 112平米””

它是河內市郊區,即使靠近捷運站,還是要等10-15年以後才有可能發展的郊區。建商也是中小型的規模跟運作基礎。

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在這一波越南房產整頓風波下,我們建議不要碰,雖說廣告中提到:
 
“开发商建设中项目的Hoang Thanh Pearl拥有齐全和完善的法律证明(包括:建设工程许可证、商品房预售许可证、商品房向外国人预售许可证)。””
 
但位置就是郊區,產品定位就是值得再三思考]。
 
同時,確定賣給中國籍持有人之後,所有的手續跟轉讓會順利嗎? 還是只是順利簽約跟交屋?
 
昇龍明珠未來的法源跟後續開發商維護跟運作都是風險。
 
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我公司之前發布過的河內房產爛尾樓GRAND SUNLAKE再度開賣,更是不要碰!
 
GRAND SUNLAKE捷運宅,不建議投資,詳細請點選
 


 
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Travis 藍 鼎 傑
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