越南與台灣各大媒體報導關於越南房產小建商倒閉與風險!?
越南爆發房地產風暴 1200個建案停工、價值上兆！ 房價暴跌？經濟風暴上演？
相信很多關心越南房產的朋友們都看過相關報導，以及在youtube上面的影片。
就我們的了解與分析，這是越南房產一個必經的階段，從過往沒有嚴謹執行，像是放款給各大開發商的制度？、建照的批准核發？、融資開發的標準與擔保？、越南房產周邊法源的成熟度？…等。
到現在逐漸在做整併與改革。
當然，改革過程中，過往的問題點會顯露出來，像是建商的資金鍊斷鍊、開發商倒閉爛尾樓出現、消防的批准遙遙無期、建築執照的發放困難了、外國人領取粉紅皮書(房屋產權證)持續修法…等。
越南從一個未開發國家，在遇到中美大戰、各種國際情勢的變化下，突然接收到大量的外資資金與人員設備投入。
就本公司的觀察，越南是反應挫手不及，所以越南在沒有基礎下，現在才開始改革，想要進步到發展中國家，結果是，過往的弊端跟亂象，一次反應出來。
這一波的結果是房地產整頓過程的必然現象，大家請放心! 這代表未來越南房產會越來越好!
越南房地產風暴 1200個建案停工，如何挑選投資標的?
越南建設部最新數據，今年前5個月，越南有超過8.8萬家公司停業，其中大部分從事房地產開發和銷售業務。去年因現金流短缺、原料上漲，房企倒閉家數激增42.4%，2023年前5月也較去年同期暴增47.1%。
像是報導中提到的NOVOLAND, 還有沒有被報導出來的開發商 SUNSHINE GROUP…等。如圖片，投資人被倒債，或者建商沒有兌現承諾，氣到都暈倒了
像是越南本土的房仲，DAT XANH 綠地公司也是欠債、欠佣金、欠薪資。
在這個氛圍跟時空背景之下，本公司建議各位的投資準星要放小一些，不要賭偏鋒。
不要賭偏鋒的意思是？我公司用三個”不要”給您定義：
不要找小建商、一案建商，不要找銷售速度慢的案子，不要找河內市郊區的案子
我們強調，現在這個時空背景下，越南爆發房地產風暴 1200個建案停工
舉例像是：
“” 𝐂𝐀𝐏𝐈𝐓𝐀𝐋 𝐄𝐋𝐈𝐓𝐄 – 高档公寓项目，范雄街前面的黄金地段，
超诱人的价格仅需 $3000/平方米
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可退款预订：仅 $4300 起
杰作来袭！ 河内西部房地产市场的高端板块“繁荣”和“爆炸”！””
雖然廣告詞彙很誘人，但𝐂𝐀𝐏𝐈𝐓𝐀𝐋 𝐄𝐋𝐈𝐓𝐄它就是小建商、也是一案建商。即是廣告牽扯一堆疑似過往的建案，但都無法直接證明這個建商的實力與穩定性。
我們建議不要碰，未來的法源跟後續開發商維護跟運作都是風險。
另外像是：
“”昇龙明珠 Hoang Thanh Pearl- 河内南慈廉区优选轻轨盘
息单价：2700 美元/㎡
一. 项目基础信 项目名称：Hoang Thanh Pearl昇龙明珠
项目位置：河内市、南慈廉郡、梂演坊、K2 路、55号
户型可选： 2居室和3居室（ 每层12间， 6部电梯）、 2居室 79 – 81平米、3居室 108 – 112平米””
它是河內市郊區，即使靠近捷運站，還是要等10-15年以後才有可能發展的郊區。建商也是中小型的規模跟運作基礎。
在這一波越南房產整頓風波下，我們建議不要碰，雖說廣告中提到：
“开发商建设中项目的Hoang Thanh Pearl拥有齐全和完善的法律证明（包括：建设工程许可证、商品房预售许可证、商品房向外国人预售许可证）。””
但位置就是郊區，產品定位就是值得再三思考]。
同時，確定賣給中國籍持有人之後，所有的手續跟轉讓會順利嗎? 還是只是順利簽約跟交屋？
昇龍明珠未來的法源跟後續開發商維護跟運作都是風險。
我公司之前發布過的河內房產爛尾樓GRAND SUNLAKE再度開賣，更是不要碰!
GRAND SUNLAKE捷運宅，不建議投資，詳細請點選。
更多河內房產資訊，請與本公司聯繫，免費諮詢：
越南房產公司總經理
travis@vietnamtophouse.vn | | +84.979.522.391
Line, Wechat ID: vietnamtophouse
提供越南房地產一站式服務。台灣21世紀不動產，越南尚好房屋，
目前本公司，協助越南房產買賣、裝修與代租代管。
作者是 藍鼎傑 台灣人 越南尚好房屋負責人，在河內市生活、工作與投資20年:
→ 就讀河內大學、擔任河內台灣商會特助、擔任各國際會議翻譯
→ 2010開始投資越南河內市大樓公寓、店舖與透天厝河內市不動產投資
→ 扎實實務經驗執行裝潢家具採購、招租&物業管理
→ 越南˙房產 Golden Park, Skypark, The Nine, Mipec Rubik 360, Soho Heritage, BRG Diamond...大樓 銷售冠軍，持續專業服務
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