越南不動產代租與物業管理(代管),保障未來金流安全與管理效率!

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越南不動產交屋後,如何準備招租作業,包含進行裝修、家電採買、物業管理?

 

-越南尚好房屋,不是仲介買賣完就掰掰,我們持續協助客戶代租服務,以及物業管理。在海外越南投資,請選擇有保障的國際品牌,保護您投資的房子,維護您的權利,讓您未來的金流無後顧之憂

 
截至2023年,我公司已經協助客人成功招租、物業管理公寓大樓、高級商辦、透天商鋪…等,約600間,我們的團隊也深根在河內市精華區正協助海外房東們照顧與管理房子。我們有大量的租客database,也與許多國際企業合作,只要有客源我們會第一時間安排給您!
 
SEIN I&D、LG、Samsung Electronics、Panasonic、Canon、Sony…等,以及他們周遭衛星廠商。都是本公司的長期簽約合作對象。
 

 
我公司越南不動產招租與物業管理,具體服務範疇包含:

– 接受您的委託授權
– 協助您交屋與點交驗收
– 做室內規劃,裝潢與監工
– 做家具家電採買與安裝
– 幫您的越南房子廣告、招租、過濾客人且帶看
– 與租客簽約
– 辦理入住手續,與大樓管委會作業
– 越南當地做戶口登記
– 入住後屋況的軟硬體維修
– 幫您收租,且定期出示收支報告
– 協助您管理現金流收益,且匯款給您

 

根據越南不動產不同交屋標準開始準備裝潢作業。我們會根據預設客戶族群偏好、耐用程度與採買價格區間來建議配色、選材質、選品牌,跟各位回報各種搭配組合後繼協助您整合完成。
 

 

 

 

 

 

 
21世紀不動產,越南尚好房屋,特地以我們多年來實際採購、裝修案例,綜合各客戶的經驗整理以下列表給您參考。這些是我們完工後的實際拍攝照片,不是photohsop畫製的:
 

 

 

 
我們會到現場丈量以及規劃裝潢、家具&家電的配套,出示參考示意圖以及報價,我們著重在耐用與出租的美觀,捨棄沒必要的奢華與浪費。
 
以下是我們整理其他所謂更便宜供應商,的廉價施工與材質應用,都是NG的做法,租客使用不到半年就發生這些問題,怎麼幫您爭取利潤最大化呢?
 
桌面使用不到半年就彎曲,不耐力了:

 
系統櫃的五金選用劣質貨,施工粗劣:

 
材質的選用是最廉價的,不適合越南的潮濕氣候與使用環境:

 


 
我公司的施工經驗與成果,絕對是避免以上的NG用料以及施工法。讓您的越南房子有最耐用、最適合出租生利的品質。
 
在替您裝修與採買安裝的同時,21世紀不動產 越南尚好房屋展開後續廣告、招租、帶看、出租、收租…作業。
 
根據您的交屋設備標準,也根據我們超過10年越南不動產代租經驗,會給您最好的建議。如何能夠快速出租、如何能夠保有屋況的最小折舊!
 
每個投資人都懷抱一個越南包租公的願望,但總要有人協助您照料房子,包含後續的維護、租金的管理。。。等。台灣21世紀不動產,越南尚好房屋是您在越南最可靠的選擇。
 


 


 
台灣21世紀不動產-越南尚好房屋,代租代管服務收費:

 
(1)代租(招租)服務:每一張租賃合約最少為一年,每出租一次,我們將收取1個月租金獎金,這是給予外部介紹的業務
 

(2)物業代管服務:費用為600美金/年,包含:招租、協助租客辦理入住手續以及登記戶口、協助租客與房東處理所有金流事宜、稅務。屋況修繕與耗材替代、協助租客與管委會之間的溝通、擔任租客的聯繫窗口,這是給予我公司內部的業務團隊。這裡的物業管理費用是起始於,協助您成功出租後才開始計算,只要有斷點,就將自動停止,將依照比例來拆解計算
 
這裡的物業管理費用是起始於,協助您成功出租後才開始計算,只要有斷點,就將自動停止,將依照比例來拆解計算
 
(3)接受委託授權收屋服務:費用為100美金/次,包含:製作授權書、引導您授權手續,與越南開發商進行手續與作業。。。等,這是給予我公司內部的行政團隊
 
(4)配合開發商申請粉紅皮書,房屋產權狀服務

– 透過我公司買賣越南不動產物件,有委託授權給我21世紀不動產,越南尚好房屋物業管理服務的情況,費用為免費
– 透過我公司買賣越南不動產物件,沒有委託授權給我21世紀不動產,越南尚好房屋物業管理服務的情況,費用為500美金/間
– 沒有透過我公司買賣越南不動產物件,沒有委託授權給我21世紀不動產,越南尚好房屋物業管理服務的情況,費用為協商/間

 
我們最擅長的就是代租,因為我們的生活經驗就是跟本地人一樣,各項生活諮詢、翻譯聯繫與河內出租公寓工作支援是我們的最受客戶青睞的強項,總能結交許多滿意租屋好朋友!
 
金流服務上,我們可以每月定期協助您做物業管理租金的運作,安全成功地把款項給您。
 
我們也熟悉各外國商會、本地越南不動產房仲公司,能快速找到穩定河內市租房客源。
 

 

 

 

 


 
這是我們的越南不動產代租團隊,交屋後平均2個月內出租,所以請放心地交給,21世紀不動產,越南尚好房屋進行越南不動產代租以及物業管理。:
 


 

越南不動產物業管理結論:

 
(1). 自住趨向:可以依照個人以及家庭組成來決定裝修方向,例如有小孩子嗎? 太太長期在家嗎? 建議會提高健康建材的標準,以及考慮長時間活動空間的取捨,以及廚房的細節配置。有些個人也喜歡有風水的搭配我們也建議可以置放到設計跟施工裡面
 
(2). 投資出租趨向:低成本趨向加上耐用度為主,但是要講求設計感以及整體的搭配性,而不是混搭失去了生活美感。
 
畢竟客戶初次來看也是視覺優先,哪個房漂亮很直觀。再者才是追求品牌的採購,如果主流市場是韓國人,就是不要買大陸品牌像是TCL、美地。。。等,容易被韓國、日本的租客嫌;沙發也請採購高端一些,不要硬梆梆且不要採用廉價布面
 

 
聽聽越南當地人怎麼說? 我公司業務現身說法,在越南如何快速地出租公寓大樓:

 

Travis 藍 鼎 傑
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