河內房產市場有剛性需求,但供給尚未跟上,房價持續上漲

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越南河內房價持續上漲,越南尚好房屋提供專業服務

 
根據越南《越南快訊VNEXPRESS》新聞報導,河內房價在2023年第三季度持續上漲,主要原因是供不應求。由於河內的人口不斷增長,對住房的需求也不斷增加。
 
此外,越南首都河內的經濟發展也推動了房地產市場的增長。
 
越南房地產投資與出租 | 河內房產市場有剛性需求,但供給尚未跟上,房價持續上漲
 
據報導,河內的住宅價格在2023年第三季度上漲了近7%。
 
其中,公寓的漲幅最為明顯,平均漲幅達到15%。別墅的價格上漲了6%,而住宅的價格上漲了5%。這是我們這個行業所謂的剛性需求。
 
有剛性需求,但整體河內市市場確有供給疲軟情況。這讓價格持續上漲。
 
我們分析河內房地產價格上漲的原因,這主要有以下四個原因:
 
1. 人口增長:越南是世界上人口增長最快的國家之一,人口基數大,勞動力充沛。隨著經濟發展和城市化進程的加快,越南人口將繼續增長,對住房、商業和工業用地的需求也將增加,從而推高房地產價格
 
越南人口增長率近年來保持在1%以上,預計到2030年將達到1.2億。人口增長導致對住房、商業和工業用地的需求增加,從而推高了房地產價格。
 
2. 經濟發展:越南經濟近年來保持了快速增長,居民收入水平提高,投資需求旺盛。房地產是一種重要的投資工具,具有保值增值的功能,因此受到投資者的青睞。
 
投資需求的增加也推動了房地產價格上漲。越南政府出台了一系列支持房地產發展的政策,例如放寬信貸政策、降低稅收等。這些政策降低了購房成本,增加了購房需求,也助推了房地產價格上漲
 
3. 政府政策:越南政府出台了一系列支持房地產發展的政策,例如放寬信貸政策、降低稅收等。這些政策降低了購房成本,增加了購房需求,也助推了房地產價格上漲。
 
越南政府推出了一系列支持房地產發展的政策,例如放寬信貸政策、降低稅收等。這些政策降低了購房成本,增加了購房需求,也助推了房地產價格上漲。
 
4. 城市化:越南城市化率近年來不斷提高,人口向城市聚集,對城市住房的需求增加,也推高了房地產價格,越南城市化率近年來不斷提高,2022年已達到38%。
 
人口向城市聚集,對城市住房的需求增加,也推高了房地產價格。
 
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結論:上述四個因素共同推動了河內房地產價格上漲。人口增長和經濟發展是房地產價格上漲的根本原因,政府政策和城市化則是短期因素,可能會導致價格的短期波動。
 
總體而言,河內房地產價格在未來仍有可能繼續上漲,但上漲幅度將受到上述因素的影響。
 
專家表示,供給面將從今年年底開始出現改善。第四季度預計將有5個項目的500多套新房上市。到2025年,東英縣和河東縣的34個項目將新增9,000套別墅、商鋪和聯排房屋。
 
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以下是其他河內房產動態:


河內政府將改造3200套商用公寓為社會住房

 
為了因應外省人口到越南首都河內市工作,成家立業。越來越多的居住需求。
 
越南河內市政府計劃將3200套商用公寓改造成社會住房,以緩解該市日益嚴重的住房短缺問題。
 
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根據越南快訊VNEXPRESS的報導,河內市政府已批准了一項計劃,將3200套位於該市各個區的商用公寓改造成社會住房。這些公寓的面積從25平方米到70平方米不等,將以租賃方式提供給低收入家庭。
 
河內市政府表示,這項計劃將為約1萬名低收入家庭提供住房。該計劃預計將於2023年年底前完成。
 
這項計劃是河內市政府為解決住房短缺問題的一系列措施之一。河內市政府還計劃建設新的社會住房項目,並提供住房補貼給低收入家庭。
 


外國投資者將加大對越南房地產項目的收購力度

 
本篇幅主要是B2B的分析,在河內和胡志明市,外資主要關注渡假村、高端住宅、商業和工業項目。
 
分析人士預計,外國投資者將繼續加大對越南房地產項目的收購力度,尤其是河內和胡志明市等主要城市。外國投資者將大量湧入越南房地產市場
 
根據越南房地產協會(VNREA)Vietnam National Real Estate Association的數據,2023年上半年,越南房地產市場共吸引了約100億美元的外國投資,同比增長20%。
 
分析人士認為,外國投資者看好越南房地產市場的長期發展潛力。越南經濟持續增長,人口結構年輕化,以及政府的支持政策,都將為越南房地產市場的發展提供良好的基礎。
 
以下是一些具體的例子數據:
 
2023年上半年,河內市共吸引了約30億美元的外國投資,同比增長25%。
胡志明市共吸引了約70億美元的外國投資,同比增長15%。
這兩個城市的房地產市場都呈現出供不應求的局面,房價也不斷上漲。
 
分析師預測,外國投資者將從今年年底開始大幅增加對越南房地產市場的投資。
 
今年7月,新加坡嘉寶地產(Keppel Land)宣布將以1萬億越南盾(約4170萬美元)收購一家越南本地公司的65%股權,該公司預計於2025年在河內開業一家購物中心。
 
兩個月前,嘉寶地產以3萬億越南盾(約1.3億美元)從地產公司Khang Dien手中收購了兩個位於胡志明市Thu Duc City的住宅項目。
 
馬來西亞Gamuda以7.3萬億越南盾(約3.09億美元)收購了Tam Luc Real Estate Joint Stock Company在Thu Duc City的一個3.7公頃的項目。該項目將有六棟塔樓,近2000套公寓,此前已克服了今年早些時候發生的法律問題。
 
旅遊和度假房地產也出現了一些併購交易。位於中部廣南省的正在建設的南會安度假區(Hoiana)被香港億萬富翁鄭裕彤收購。該項目總投資達40億美元。
 
2023年年中,胡志明市第七郡的三星級Ibis Saigon South酒店和四星級Capri酒店也易主到外資手上了。
 
外資大舉收購併購大型房產項目,以下是已經易主的飯店HOTEL:
 
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房地產諮詢公司JLL仲量聯行表示:「最近的大型併購交易部分反映了投資者對越南經濟整體的信心,但更重要的是對房地產市場的信心。」
 
JLL援引全球房地產投資和交易數據分析公司Real Capital Analytics的統計數據稱,越南去年併購交易的總價值為15億美元,是2018年以來最高。
 
一些專家預測,併購交易將從今年年底開始加速,因為許多越南房地產開發商需要繼續出售資產以償還債務。
 
越南房地產協會(VARS)副會長Tran Van Binh表示,他注意到自8月份以來房地產行業的併購活動有所增加。
 
VARS的一份報告顯示,投資者主要來自韓國、日本、新加坡、香港、馬來西亞和泰國,此外還有一些本地企業。
 
投資者興趣在今年上半年一直很高,並且從那時起逐漸增加。截至第二季度末,許多潛在的併購交易仍處於早期階段,投資者仍在搜索和研究,尚未開始談判或完成交易。
 
擁有超過10年併購諮詢經驗的Sohovietnam公司董事長Phan Xuan Can表示,與外國投資者的交易通常需要六個月到一年才能完成。
 
他解釋說,由於外國公司在盡職調查方面非常徹底,因此併購交易很少更快完成。
 
主要的外國投資者對越南的住房行業非常感興趣,因為他們認為該行業由於巨大的需求而具有巨大的潛力。
 
他們優先考慮在河內和胡志明市、其周邊地區以及北部海防和廣寧等經濟中心、中部峴港和會安等旅遊勝地、富國島和芽莊等地的併購交易。
 
專家預測,在銀行利率下降、投資者情緒和流動性改善的情況下,房地產市場將很快普遍好轉。
 
JLL預測,在許多越南房地產開發商仍面臨財務困難的情況下,未來將有更多成功的交易。
 
外資紛紛加碼商業房產,這是一個值得觀察的指標,表示越南經濟與房產準備大力復甦。
 


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Travis 藍 鼎 傑
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