越南河內房價持續上漲，越南尚好房屋提供專業服務
根據越南《越南快訊VNEXPRESS》新聞報導，河內房價在2023年第三季度持續上漲，主要原因是供不應求。由於河內的人口不斷增長，對住房的需求也不斷增加。
此外，越南首都河內的經濟發展也推動了房地產市場的增長。
據報導，河內的住宅價格在2023年第三季度上漲了近7%。
其中，公寓的漲幅最為明顯，平均漲幅達到15%。別墅的價格上漲了6%，而住宅的價格上漲了5%。這是我們這個行業所謂的剛性需求。
有剛性需求，但整體河內市市場確有供給疲軟情況。這讓價格持續上漲。
我們分析河內房地產價格上漲的原因，這主要有以下四個原因：
1. 人口增長：越南是世界上人口增長最快的國家之一，人口基數大，勞動力充沛。隨著經濟發展和城市化進程的加快，越南人口將繼續增長，對住房、商業和工業用地的需求也將增加，從而推高房地產價格
越南人口增長率近年來保持在1%以上，預計到2030年將達到1.2億。人口增長導致對住房、商業和工業用地的需求增加，從而推高了房地產價格。
2. 經濟發展：越南經濟近年來保持了快速增長，居民收入水平提高，投資需求旺盛。房地產是一種重要的投資工具，具有保值增值的功能，因此受到投資者的青睞。
投資需求的增加也推動了房地產價格上漲。越南政府出台了一系列支持房地產發展的政策，例如放寬信貸政策、降低稅收等。這些政策降低了購房成本，增加了購房需求，也助推了房地產價格上漲
3. 政府政策：越南政府出台了一系列支持房地產發展的政策，例如放寬信貸政策、降低稅收等。這些政策降低了購房成本，增加了購房需求，也助推了房地產價格上漲。
越南政府推出了一系列支持房地產發展的政策，例如放寬信貸政策、降低稅收等。這些政策降低了購房成本，增加了購房需求，也助推了房地產價格上漲。
4. 城市化：越南城市化率近年來不斷提高，人口向城市聚集，對城市住房的需求增加，也推高了房地產價格，越南城市化率近年來不斷提高，2022年已達到38%。
人口向城市聚集，對城市住房的需求增加，也推高了房地產價格。
結論：上述四個因素共同推動了河內房地產價格上漲。人口增長和經濟發展是房地產價格上漲的根本原因，政府政策和城市化則是短期因素，可能會導致價格的短期波動。
總體而言，河內房地產價格在未來仍有可能繼續上漲，但上漲幅度將受到上述因素的影響。
專家表示，供給面將從今年年底開始出現改善。第四季度預計將有5個項目的500多套新房上市。到2025年，東英縣和河東縣的34個項目將新增9,000套別墅、商鋪和聯排房屋。
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以下是其他河內房產動態：
河內政府將改造3200套商用公寓為社會住房
為了因應外省人口到越南首都河內市工作，成家立業。越來越多的居住需求。
越南河內市政府計劃將3200套商用公寓改造成社會住房，以緩解該市日益嚴重的住房短缺問題。
根據越南快訊VNEXPRESS的報導，河內市政府已批准了一項計劃，將3200套位於該市各個區的商用公寓改造成社會住房。這些公寓的面積從25平方米到70平方米不等，將以租賃方式提供給低收入家庭。
河內市政府表示，這項計劃將為約1萬名低收入家庭提供住房。該計劃預計將於2023年年底前完成。
這項計劃是河內市政府為解決住房短缺問題的一系列措施之一。河內市政府還計劃建設新的社會住房項目，並提供住房補貼給低收入家庭。
外國投資者將加大對越南房地產項目的收購力度
本篇幅主要是B2B的分析，在河內和胡志明市，外資主要關注渡假村、高端住宅、商業和工業項目。
分析人士預計，外國投資者將繼續加大對越南房地產項目的收購力度，尤其是河內和胡志明市等主要城市。外國投資者將大量湧入越南房地產市場
根據越南房地產協會（VNREA）Vietnam National Real Estate Association的數據，2023年上半年，越南房地產市場共吸引了約100億美元的外國投資，同比增長20%。
分析人士認為，外國投資者看好越南房地產市場的長期發展潛力。越南經濟持續增長，人口結構年輕化，以及政府的支持政策，都將為越南房地產市場的發展提供良好的基礎。
以下是一些具體的例子數據：
2023年上半年，河內市共吸引了約30億美元的外國投資，同比增長25%。
胡志明市共吸引了約70億美元的外國投資，同比增長15%。
這兩個城市的房地產市場都呈現出供不應求的局面，房價也不斷上漲。
分析師預測，外國投資者將從今年年底開始大幅增加對越南房地產市場的投資。
今年7月，新加坡嘉寶地產(Keppel Land)宣布將以1萬億越南盾（約4170萬美元）收購一家越南本地公司的65%股權，該公司預計於2025年在河內開業一家購物中心。
兩個月前，嘉寶地產以3萬億越南盾（約1.3億美元）從地產公司Khang Dien手中收購了兩個位於胡志明市Thu Duc City的住宅項目。
馬來西亞Gamuda以7.3萬億越南盾（約3.09億美元）收購了Tam Luc Real Estate Joint Stock Company在Thu Duc City的一個3.7公頃的項目。該項目將有六棟塔樓，近2000套公寓，此前已克服了今年早些時候發生的法律問題。
旅遊和度假房地產也出現了一些併購交易。位於中部廣南省的正在建設的南會安度假區（Hoiana）被香港億萬富翁鄭裕彤收購。該項目總投資達40億美元。
2023年年中，胡志明市第七郡的三星級Ibis Saigon South酒店和四星級Capri酒店也易主到外資手上了。
外資大舉收購併購大型房產項目，以下是已經易主的飯店HOTEL：
房地產諮詢公司JLL仲量聯行表示：「最近的大型併購交易部分反映了投資者對越南經濟整體的信心，但更重要的是對房地產市場的信心。」
JLL援引全球房地產投資和交易數據分析公司Real Capital Analytics的統計數據稱，越南去年併購交易的總價值為15億美元，是2018年以來最高。
一些專家預測，併購交易將從今年年底開始加速，因為許多越南房地產開發商需要繼續出售資產以償還債務。
越南房地產協會（VARS）副會長Tran Van Binh表示，他注意到自8月份以來房地產行業的併購活動有所增加。
VARS的一份報告顯示，投資者主要來自韓國、日本、新加坡、香港、馬來西亞和泰國，此外還有一些本地企業。
投資者興趣在今年上半年一直很高，並且從那時起逐漸增加。截至第二季度末，許多潛在的併購交易仍處於早期階段，投資者仍在搜索和研究，尚未開始談判或完成交易。
擁有超過10年併購諮詢經驗的Sohovietnam公司董事長Phan Xuan Can表示，與外國投資者的交易通常需要六個月到一年才能完成。
他解釋說，由於外國公司在盡職調查方面非常徹底，因此併購交易很少更快完成。
主要的外國投資者對越南的住房行業非常感興趣，因為他們認為該行業由於巨大的需求而具有巨大的潛力。
他們優先考慮在河內和胡志明市、其周邊地區以及北部海防和廣寧等經濟中心、中部峴港和會安等旅遊勝地、富國島和芽莊等地的併購交易。
專家預測，在銀行利率下降、投資者情緒和流動性改善的情況下，房地產市場將很快普遍好轉。
JLL預測，在許多越南房地產開發商仍面臨財務困難的情況下，未來將有更多成功的交易。
外資紛紛加碼商業房產，這是一個值得觀察的指標，表示越南經濟與房產準備大力復甦。
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越南房產公司總經理
travis@vietnamtophouse.vn | | +84.979.522.391
Line, Wechat ID: vietnamtophouse
提供越南房地產一站式服務。台灣21世紀不動產，越南尚好房屋，
目前本公司，協助越南房產買賣、裝修與代租代管。
作者是 藍鼎傑 台灣人 越南尚好房屋負責人，在河內市生活、工作與投資20年:
→ 就讀河內大學、擔任河內台灣商會特助、擔任各國際會議翻譯
→ 2010開始投資越南河內市大樓公寓、店舖與透天厝河內市不動產投資
→ 扎實實務經驗執行裝潢家具採購、招租&物業管理
→ 越南˙房產 Golden Park, Skypark, The Nine, Mipec Rubik 360, Soho Heritage, BRG Diamond...大樓 銷售冠軍，持續專業服務
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