越南南部房地產市場：折扣促銷放緩
越南南部房地產市場在2023年過去幾個月有所降溫，但隨著開發商不斷地推出購房折扣促銷，買家需求有所回升。
根據房地產數據公司 DKRA（Vietnamese Real Estate Data Company）的數據，
2023 年 7 月，越南南部房地產市場成交量達到 11,000 多套，同比下降 10%。然而，成交金額達到 120 億美元，卻是比同期增長 16%。
DKRA 的分析師表示，成交量下降主要是由於開發商降低了折扣力度。
在 2022 年，越南南部房地產市場的折扣力度普遍在 20% 以上，但在 2023 年，折扣的優惠有所下降，平均為 10%。
儘管折扣力度有所下降，但仍有不少買家選擇在越南南部購房。
這是因為越南南部經濟發展迅速，人口增長迅速，因此房地產需求仍然旺盛。其中以自住為優先導向，而非投資。
根據 DKRA 的數據，在越南南部房地產市場，住宅項目的成交量佔比最大，達到 70%。商業項目的成交量佔比為 20%，工業項目的成交量佔比為 10%。
1. 我公司綜合分析，越南南部房地產市場的主要買家包括：
越南本地買家：本地買家佔越南南部房地產市場的大部分，約佔 80%。他們主要購買住宅用房，用於自住或出租。
外國買家：外國買家主要來自中國、日本、韓國等國家。他們主要購買高端住宅或商業用房，用於中長期的投資。
企業買家：企業買家主要購買商業和工業用地。
2. 影響因素：越南南部房地產市場的發展受到多種因素的影響，包括：
經濟發展：越南南部是越南經濟發展最快的地區之一，因此房地產需求旺盛。
人口增長：越南南部人口增長迅速，因此對住房的需求也增加。
政府政策：越南政府正在推出一系列政策，像是降息、解決房產周邊法律問題，來支持房地產市場的發展。
3. 我公司對越南房產投資建議
對於投資者而言，越南南部房地產市場仍然具有一定的投資潛力。在選擇投資項目時，應注意以下因素：
區位因素：越南南部各個城市的發展情況不同，應選擇位於精華地段的項目，而非一味地觀看廣告與行銷話術
產品類型：住宅、商業、工業等不同類型的產品具有不同的投資價值。請您要能獨立思考
開發商：開發商的實力和口碑是重要的考慮因素。請記住
結論：越南南部房地產市場在經歷了一段時間的調整後，正在逐步回暖。隨著開發商推出折扣促銷，買家需求有所回升。
我們預估現在正處於越南房產重整風暴，在3-5年後的未來，越南南部房地產市場有望保持平穩發展。
越南內需與零售市場目前究竟復甦了嗎?
越南南方大城胡志明市，和首都河內許多購物中心在經過升級後，在2023年第3季度吸引了更多租戶。
我們舉例子來說，位於胡志明市的 Hung Vuong Plaza 面積為 25,000 平方公尺，在所有權變更後關閉維修後，於第三季度重新營業。
Kinh Do Corporation 從 Parkson Vietnam 收購 Hung Vuong Plaza 後，將其出入口數量增加了一倍，達到四個。
甚至在重新開業之前，它的入住率就已超過 80%，遠高於之前，每月租金為 30-95 美元/平方公尺。
日本零售商 Takashimaya 高島屋集團在今年 6 月收購了河內的 Indochina Plaza Hanoi，並對其進行了兩年的翻新，將其更名為 The Loop Shopping Center。
胡志明市的 Vivo City、Giga Mall 和 Vincom 3/2 購物中心也計劃在明年進行翻新並調整租戶結構。
房地產顧問公司 Cushman & Wakefield 表示，
一些購物中心在第三季度重新調整了布局以優化購物空間，因此其一樓的平均租金在河內和胡志明市分別上漲幅度 10% 和 7.3%。
河內的櫃位進駐比例為 85%，胡志明市為 90%。
另一家房地產顧問公司 CBRE 表示，供應有限和需求穩定推動了這兩個城市的入住率和租金的上漲。
胡志明市市中心的櫃位平均租金為 200-350 美元/平方公尺，河內為 162 美元/平方公尺。
幾家零售巨頭的擴張也使第三季度市場更加活躍。
在河內，韓國樂天集團在西湖區開設了樂天西湖購物中心，租賃面積為 72,000 平方公尺，並在 9 月 22 日開業當天就已全部出租完畢。
泰國正大集團在南部同奈省和中部廣南省推出了一個新的家具品牌，日本永旺商事在南部平陽省推出了其超市模式。
永旺購物中心順化店是該零售商在中部地區的第一家購物中心，預計將在 2024 年開業，佔地面積 138,000 平方公尺。
我公司綜合分析，越南購物中心改造再升級，租賃率再創新高。這表示越南景氣與未來內需的復甦是正向的發展。
根據越南房地產數據公司 DKRA 的數據，
2023 年第三季度，越南購物中心的租賃率為 90%，同比上升 2%。這一數字創下歷史新高，顯示越南購物中心市場的強勁復甦。
DKRA 的分析師表示，
購物中心租賃率上升的主要原因是開發商對購物中心進行了全面的改造，以提升吸引力。改造措施包括擴大空間、引入新品牌和活動、提升服務品質等。
根據 DKRA 的數據，在越南購物中心的租戶中，零售業佔比最大，達到 60%。其次是餐飲業，佔比為 20%。其他行業包括娛樂、休閒、教育等。
越南內需市場不斷地升級，我們可以看到這些國際品牌不斷地進入越南，包括：
零售業：Zara、H&M、Nike、Adidas、Lotte Mart、Big C、Co.opMart 等。
餐飲業：The Coffee House、Starbucks、Phở 24、KFC、Pizza Hut、The Pizza Company 等。
娛樂、休閒：CGV Cinemas、BHD Star Cinemas、Vincom Megaplex、TiniWorld、Jump Arena 等。
教育：Apollo English、Kids Plaza、Hoa Sen Academy 等。
未來展望
越南內需市場，繼續進行改造提升競爭力。這是值得期待的!
樂天西湖，帶你探索越南購物新高度:
越南房產公司總經理
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提供越南房地產一站式服務。台灣21世紀不動產，越南尚好房屋，
目前本公司，協助越南房產買賣、裝修與代租代管。
作者是 藍鼎傑 台灣人 越南尚好房屋負責人，在河內市生活、工作與投資20年:
→ 就讀河內大學、擔任河內台灣商會特助、擔任各國際會議翻譯
→ 2010開始投資越南河內市大樓公寓、店舖與透天厝河內市不動產投資
→ 扎實實務經驗執行裝潢家具採購、招租&物業管理
→ 越南˙房產 Golden Park, Skypark, The Nine, Mipec Rubik 360, Soho Heritage, BRG Diamond...大樓 銷售冠軍，持續專業服務
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