越南河內市當地資深房仲人員 他們怎麼看河內市捷運對房價的影響?

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之正在奮鬥中的

越南沿線不動產值得投資嗎? 房價會有所變化?漲幅跟台北經驗一樣嗎?

今天與4位越南籍同業的資深主管餐敘,整晚的話題就環繞在河內市捷運跟漲幅、趨勢的關係,都在講話,火鍋越滾越辣,哈哈!問問平均從業時間10年以上,熟識河內市房市的越南朋友,他們怎想?


有三位佔75%人認為河內市捷運對房價的推動「初期不會有影響」,但直到其他第2、3條開始運作後,就不一樣了,這三位認為100%房價會因此被帶上來,且一發不可收拾的上漲。

即使河內市捷運票價比現在大家猜測的高,也無所謂,因為越南人的平均收入正以7-10%年增長速度節節高升,越南人終究會了解到時間+效率就是金錢。

因為對大多數越南河內人來說沒想過捷運是什麼,沒見識過捷運給生活帶來的便利。更想像不出來台北、香港、上海等城市的大樓、辦公室、店鋪會因為捷運的因素鍍上3層金箔,翻了多少倍數?河內市捷運的命運到底是?

「單一條河內市捷運線」還無法體現出對生活便利、現行交通工具取代性,需要等2、3條線構成「一個面」之後,隨著動線的改變加上習慣的移轉,城市的重心才會重新被定義。

另一位越南房仲業副總的想法是,越南人的價值觀來說不喜歡大眾交通工具,取而代之的是喜歡亮麗的機車或者名牌汽車,喜歡炫富。

所以河內市居民認為住在越南河內捷運旁邊不是什麼的優點,自然房價上升也有限。且捷運能去的地方太侷限,現在大家騎摩托車想去哪就去哪,所以在捷運還沒有佈局成一個網絡之前,根本起不了綜效。

的投資,是要往更未來看,現在有幾條線了? 未來會蓋在哪裡? 把握手上的資金做出最有效的投資。

 


河內市捷運圖細節: http://vietnamtophouse.com/hanoi/

越南人自己怎麼看https://vietnamtophouse.com/hanoi-metro-hadong-catlinh/

房價預測:https://vietnamtophouse.com/hanoi-real-estate-metro/


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Travis 藍鼎傑

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我是藍鼎傑 台灣人。台灣21世紀不動產-越南尚好房屋負責人,在河內市生活、工作與投資10多年:
→ 就讀河內大學、擔任河內台灣商會特助、擔任各國際會議翻譯
→ 2010開始投資越南河內市大樓公寓、店舖與透天厝河內市不動產投資
→ 扎實實務經驗執行裝潢家具採購、招租&物業管理
→ 2019加入21世紀不動產

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