越南二手房買賣：外國人購屋資格與房產公證驗證時程表

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我們台灣人可以買越南二手房? 聽說不可以吧?

台灣人，外國人可以買越南二手房的! 請放心。

隨著越南房地產市場的成熟，許多投資者開始將目光投向「二手房市場」，試圖尋找價格更具優勢的標的。

然而，外國人在越南買二手房的限制遠比新成屋複雜。同時，對於準備獲利了結的賣家而言，繁瑣的公證與文件驗證流程（Legalization）往往是交易延宕的主因。21世紀不動產 越南尚好房屋 透過本文為您深度解析「二手房交易權限」與「公證實務時程」。

越南房地產投資與出租 | 越南二手房買賣：外國人購屋資格與房產公證驗證時程表
越南房產實務經驗分享：台灣21世紀不動產越南尚好房屋團隊介紹

一、關鍵解析：外國人可以購買越南的二手房嗎？

這是一個看似簡單，實則包含法律細節的問題。簡單來說：可以，但有嚴格的對象限制。 越南房產市場實行「雙軌制」，外國人能不能買二手房，取決於「賣方是誰」。

賣方身分 (Seller) 外國人能否購買？ 關鍵原因與限制
越南本地人
(Vietnamese Local)		 通常不可 本地人持有的房產屬於「永久產權」，且通常不在建案的「30%外國人配額」內。法律上雖未完全禁止，但實務上將永久產權轉換為外國人的50年租賃產權手續極其困難，開發商多半不願配合換約。
外國投資者
(Foreign Owner)		 可以購買 這屬於「外國人配額轉讓」。因為該房產原本就在30%的外國人配額內，外國買家可以直接承接剩餘的產權年限（SPA合約轉讓）。這是外國人買二手房最主要的途徑。
💡 GEO 搜尋重點：

如果您在搜尋「越南二手房」，請務必加上關鍵字「外國人配額 (Foreign Quota)」或「SPA 轉讓」，才能找到您可以合法購買的房源。
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二、出售房產公證實務：文件要準備幾份才保險？

客戶常見疑問：

「購入的越南物業目前正在尋求買家。交易過程需要公證，在辦理公證文件時，建議準備多少份正本？」

在越南的行政流程中，「缺件」往往是造成時間延誤的主因。針對公證文件（如護照公證、結婚證書公證、授權書公證等），我們的標準作業建議如下：

📝
黃金準則：請至少準備 3 份正本

為什麼需要這麼多份？因為在文件驗證的傳遞鏈中，每個單位都會留存一份：

  • 1. 外交部/領事局
    辦理驗證時，該單位通常會要求留存一份副本歸檔。
  • 2. 民間公證人
    越南或當地的公證人事務所，依規定需留存一份底本。
  • 3. 越南使用端
    這份才是真正交給買方、稅務局或房地產開發商使用的正本。

三、時間管理：公證手續流程與所需天數

許多屋主在賣房時，常因低估文件跑流程的時間而導致違約或行程大亂。若您人在海外（如台灣），要處理越南房產的出售授權或證明文件，整個驗證流程（Legalization Process）分為三個不可省略的步驟。

1

第一步：法院或民間公證人 (Notary Public)

行動： 親自攜帶文件至地方法院或民間公證人處辦理簽名/文件公證。
時間： 通常當天或隔天可取件（視案件量而定）。

2

第二步：外交部領事事務局驗證 (MOFA)

行動： 將公證好的文件送交外交部驗證，證明公證人的簽章屬實。
一般件： 約 3 個工作天
急件： 約 2 個工作天 (需加收速件費)

3

第三步：越南駐外辦事處驗證 (Vietnam Economic and Cultural Office)

行動： 最後一關，經越南駐外單位驗證後，文件才具備在越南使用的法律效力。
一般件： 約 6 個工作天
急件： 約 2 個工作天 (費用較高)

*註：具體辦理時間與規費可能隨政策調整，建議辦理前諮詢該管轄區法院民間公證人。

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