越南買房之後可以拿簽證，或者辦理移民嗎?

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越南買房可以拿簽證嗎?

目前越南買房、置產，跟入境以及居住越南的簽證無關，無法因為買越南房子而拿到長短期簽證。

許多投資者在進入越南房地產市場時，常將「房產投資」與「居留身分」混淆。

同時，對於已經持有房產並計劃出售的屋主，繁瑣的越南行政文書流程、稅務申報以及如何將售屋款項合法匯出越南往往是最令人頭痛的環節。21世紀不動產 越南尚好房屋 結合最新法規與實務經驗，為您提供權威解答，協助您精準佈局越南房市。

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一、越南買房移民政策解析：買房能拿長期簽證嗎？

這是一個非常常見的誤區。根據越南現行法律（截至最新法規），答案是明確的：單純以個人名義購買住宅房產（Housing），並不能直接賦予外國人長期的投資簽證（DT Visa）或移民資格。

比較項目 個人名義買房 設立公司投資 (DT Visa)
主要目的 居住、出租或資產增值 在越南進行實質商業經營
簽證權益 無投資簽證。
需使用旅遊簽(E-visa)或工作簽入境。		 有投資簽證。
依投資金額給予1年至5年不等的居留期限。
適用法源 《住房法》(Law on Housing) 《投資法》(Law on Investment)
💡 專家觀點：
雖然買房不送簽證，但外國人擁有合法的50年產權（可續期）。若您有長期居留需求，建議諮詢設立外資公司的可能性，透過商業投資途徑取得 DT 簽證。

二、賣房成本解析：稅務與資金匯出

在討論文件流程前，您必須先了解出售越南房產的財務成本與資金流向。許多外國賣家最擔心的問題是：「賣了房子，錢出得去嗎？」

1. 交易稅費結構 (賣方負擔)

  • 個人所得稅 (PIT)
    交易總價的 2%
  • 仲介佣金
    一般約 1% – 3% (視合約而定)
  • 公證費用
    約數百美金 (依房產價值級距計算)
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來自客人感謝函

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2. 資金匯出越南 (Repatriation of Funds)

外國人合法出售房產後，可以將資金匯出境外，但銀行審查非常嚴格。您必須保留並提交以下關鍵文件給銀行，缺一不可：

📝

房屋買賣合約

經公證的正式合約

🧾

完稅證明

已繳納2%稅金的收據

💰

買入資金證明

當初買房時的匯入水單

三、關鍵步驟：處理《個人私有財產確認書》

客戶提問：

房子已經買下，現在要對外求售。收到《個人私有財產確認書》後，下一步該怎麼做？

當您收到確認書，代表您已具備處分資產的前提文件。請依照以下 SOP 執行：

  • 1
    列印與裝訂
    將收到的確認書列印出來，並與您的「結婚證書副本」裝訂在一起。
  • 2
    準備公證文件
    攜帶裝訂好的文件 + 「結婚證書正本」 + 「護照正本」 + 「房產紅簿/粉紅簿 (Pink Book) 正本」前往法院或民間公證人處。
⚠️ 重要提醒：
若您的結婚證書是在越南境外（如台灣、香港、美國）核發的，必須先經過以下三步驟，越南公證處才會受理：

  1. 駐外使館認證 (Consular Legalization)： 在核發國的越南大使館/辦事處進行驗證。
  2. 翻譯： 翻譯成越南文。
  3. 公證： 在越南進行翻譯本公證。

 

 

四、公證實務：夫妻雙方一定要同時到場嗎？

客戶提問：

公證《個人私有財產確認書》時，夫妻兩人一定要一起到場嗎？

法規層面

越南法律為保障配偶權益，原則上要求涉及財產處分時，夫妻雙方需同時到場簽字，或出具經公證的「放棄財產同意書」或「授權書」。

實務彈性

21世紀不動產 實務經驗顯示，部分公證人若能確認該財產為婚前購買或有明確的「單身證明（Certificate of Marital Status）」佐證，可能允許單方到場。但這屬於例外情況。

行動建議：
為了避免文件不符被退件，請務必先致電您預計前往的公證處，或委託我們的專業法務團隊先行審核文件。

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