交屋不僅是硬體點交，文件備齊才是未來轉售與申請產權的保障。主要包含以下四類：

• 交屋通知書 (Handover Notice)：證明開發商已依約通知交屋。
• 房屋驗收單 (Handover Minutes)：詳細記錄房屋現況、水電度數及缺失改善項目，需雙方簽字。
• 費用結算明細：包含管理費預繳（通常一年）、維護基金 (2%) 的繳納證明。
• 產權證明文件包：包含土地使用權證影本、建設許可證影本等，這些是日後申請「粉紅皮書」的必備基石。

在越南購買期房，選擇「品牌」至關重要。建議優先選擇上市或具備國際信譽的品牌開發商（如 Vinhomes, Masterise Homes 等），這類開發商財務結構較穩健。

此外，簽約時務必確認合約中明訂了「預計交屋日期」與「違約罰則」。根據越南房地產法規，開發商若延遲交屋，通常需支付罰息；若嚴重延誤，買方有權解約並要求退款。合法的建案通常會有銀行擔保，這是資金安全的最後一道防線。

原則上，外國人在越南購買公寓「不限樓層」，高樓層或低樓層皆可購買。然而，需注意以下兩點限制：

1. 30% 外國人配額：單一公寓建案中，外國人持有的單位總數不得超過 30%。若該建案外國名額已滿，則只能以長期租賃合約 (LTLA) 形式購買，而非買賣合約 (SPA)。
2. 國防安全區域：極少數位於國防敏感區的建案或特定樓層，可能會限制外國人購買。這點需在下訂前向開發商或越南尚好房屋專業顧問確認。

是的，必須申報。 許多外國投資者容易忽略這一點。將越南房產出租時，應依越南法律辦理：

💡 專家提醒：依法報稅不僅避免罰款，完稅證明也是日後將租金收入合法匯出越南的重要文件。