越南開戶與投資越南房地產問答集
越南房地產投資，跨國金流的過程大家一直有很多疑問。今天21世紀不動產越南尚好房屋與渣打銀行的代表，來為大家解惑。
在越南眾多銀行中，我們可以帶您成功開戶, 達到以下條件：外國人個人開戶，同時具備usd(美金)、vnd(越南盾)的一般交易帳戶，
不用有工作證、不用有12個月居住簽證、不需要薪資證明、只要能入境越南、成功設立英文介面網路銀行，且有操作教學與實作練習、未來您可以自行操作網銀，或者與銀行理專客服溝通，如何匯款給開發商
越南銀行針對外國人的使用權限一變再變，像是之前的techcom bank在2020年就幾度通知將取消外國人使用網路銀行的各項功能。
其他當地銀行也針對外國人開戶的資格做調整，從原先只需要可以入境，部分銀行在外國人越南開戶的情況尚轉變成需要有6個月以上簽證，或者需要有暫住證…等。
另外外國人在越南開的銀行帳戶，像是在越南境內的收、匯款，也是各家銀行略有不同。
越南房產手續問答集，請點閱：常見投資越南房產問題、越南經濟更新
越南是近年來熱門的投資目的地之一，其中房地產市場更是備受矚目。
然而，越南是外匯管制的國家，因此在越南投資房地產時，遵守越南銀行與國家法律，在越南開設銀行帳戶是投資時非常重要的環節。
以下是越南開戶時應注意的事項：
開戶資格
越南銀行對外國人開戶的資格有所規定，一般來說，外國人只要持有有效護照、簽證和入境章，即可在越南境內開戶。部分銀行可能會要求外國人持有6個月以上簽證或暫住證。
開戶流程
越南銀行的開戶流程與台灣大致相同，一般需要攜帶以下文件前往銀行辦理：
* 有效護照
* 簽證和入境章
* 居留證（如有）
* 開戶申請表
* 身份證明文件（如駕照、學生證等）
帳戶幣別
越南銀行提供越南盾和外幣帳戶，外國人可以根據自己的需求選擇開設哪種帳戶。一般來說，越南盾帳戶的匯率較好，但外幣帳戶的操作更加便利。
資金匯入匯出
外國人匯入越南的資金必須是合法的，最合法的方式是從海外的銀行帳戶匯入越南當地本人的銀行帳戶。在出售時，買方可以透過金融機構匯款給賣方，並於交易完成後申報交易稅並繳納。賣方可以將房款從本人銀行匯出國外。
其他越南開戶與投資越南房地產注意事項
越南銀行的收費標準各有不同，建議在開戶前先諮詢銀行人員。此外，越南銀行的服務時間一般為週一至週五，上午8點至下午5點。
資金匯入時限
外國人購買越南房地產的資金沒有要求在購買合同簽訂之日起幾個工作日內匯入越南。
交易稅繳納
越南的房屋交易稅為成交價格的2%，由買方負擔。買方可以透過銀行匯款的方式繳納交易稅。
資金匯出時限
外國人出售越南房地產所得，沒有必須在出售合同簽訂之日起幾個工作日內匯出越南。
匯率風險
越南盾匯率波動較大，因此在匯入匯出資金時，應注意匯率風險。
21世紀不動產 越南尚好房屋給您的越南開戶結語：
越南開戶與投資越南房地產的金流都需要遵守相關的法律法規，因此在辦理相關業務時，應諮詢專業人士的意見，以免造成不必要的損失。
Q1: 我們記得其他銀行像是techcom bank需要同時開立美金與越南盾帳戶，以接收從國外的匯款，納在渣打銀行的操作呢?
A1: 在這裡，我們外國人只需要開一組越南盾帳號，就可以進行越南房地產買賣的金流操作
當您從國外匯款進來時，如果單筆總金額在4億越南盾以下，銀行將依照當時匯率自動換匯到您的越南盾帳號
如果單筆總金額在4億越南盾以上，銀行將與您連繫後，達成當下匯率的共識後，再進行後續收款到您的越南盾帳號
Q2: 我們要投資越南房地產時，開戶需要準備什麼東西?
A2: 只要您在越南境內，請您準備護照跟簽證就可以開戶喔
For foreigner client who present in Vietnam to open the account, just need to prepare passport, Visa and address proof (some case). Do not need to prepare cash to deposit first.
Q3: 我們以前在越南當地銀行開戶，都可以有ATM卡，那現在這個外資銀行呢?
A3: 外國人在越南開戶需要有暫住證才可以申辦ATM卡喔，至於信用卡部分則是要有再有工作證才可以申辦
越南開戶投資越南房產金流進出相關規定
Q4: 請您告訴我在越南開戶網路銀行的匯款額度?
A4: 網路銀行在越南境內的匯款轉帳，每日最高額度是2億越南盾，每次最高是499,000,000越南盾。沒有收取手續費。至於，臨櫃轉帳的手續費是300,000越南盾/次
In our bank, clients can use internet banking after bank account open successfully. Another option is using remittance form to make transfer.
For the priority client, online banking maximum per day is 2 billion. Per transaction is VND 499,000,000.
For priority client, we do not charge online transfer fees. For remittance form, per transaction is VND 300,000.
Q5: 對於外國投資者已經出售在越南房地產物件。他們的資金要從越南匯款回海外，銀行如何協助呢?
A5: 客戶需要提供以下：1. 原先與開發商簽署的買賣合約、2. 與買家簽
署的買賣合約、3. 繳稅完稅證明、4. 資金進項明細
For the foreign investor, I would recommend, the funds need to transfer from oversea to Vietnam SCB account after that just transfer to developer. As this is mandatory for foreign investor to do investment in Vietnam. For client who finish the real estate investment in Vietnam, they want to repatriate the funds from Vietnam to oversea, how can your side support them?
G: in this case, client need to prepare
1. SPA with developer.
2. New SPA with new Buyer
3. Tax receipt
4. Transaction record. (Which is hold by our bank. )
then visit our bank for the repatriation procedure.
Q6: 越南開戶買房匯入越南時候，建議用美金還是其他幣別?
A6: 就渣打銀行的經驗來說，會建議客人用其他貨幣別，再內轉成越南盾
For the real estate investment requirement in Vietnam, we have full experience to help the foreigners.
更多越南開戶細節請參考影片：
越南房產公司總經理
travis@vietnamtophouse.vn | | +84.979.522.391
Line, Wechat ID: vietnamtophouse
提供越南房地產一站式服務。台灣21世紀不動產，越南尚好房屋，
目前本公司，協助越南房產買賣、裝修與代租代管。
作者是 藍鼎傑 台灣人 越南尚好房屋負責人，在河內市生活、工作與投資20年:
→ 就讀河內大學、擔任河內台灣商會特助、擔任各國際會議翻譯
→ 2010開始投資越南河內市大樓公寓、店舖與透天厝河內市不動產投資
→ 扎實實務經驗執行裝潢家具採購、招租&物業管理
→ 越南˙房產 Golden Park, Skypark, The Nine, Mipec Rubik 360, Soho Heritage, BRG Diamond...大樓 銷售冠軍，持續專業服務
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