河內市房產未來供需情況2024年中更新

57

河內房產未來性如何呢? 它的供需關係牽扯到最大的關鍵。

河內房產新聞整理摘要:

河內市人民委員會(UBND)於6月26日向市議會(HĐND)提交了一份報告,概述了加快進展緩慢的非預算投資項目的措施。根據報告,河內市已收回153個項目的土地,並廢除或終止了相關的土地分配決定、項目運營或研究規劃許可。

越南房地產投資與出租 | 河內市房產未來供需情況2024年中更新

河內房產供給持續緊縮,有好房源趕緊投資

目前,河內共有712個進展緩慢的項目,總佔地面積超過11,300公頃。截至6月15日,其中705個項目已完成檢查和審計,並已收到處理指示。相關部門將繼續監督這些項目,敦促投資者加快進度並將土地投入使用。

尚有7個項目已獲得政策批准,但尚未獲得國家土地分配或租賃許可。河內市計劃和投資廳正在對這些項目進行審查,並將提出處理建議。

此外,河內市還將410個項目(總面積超過9,000公頃)從延誤進展的項目名單中移除,繼續進行開發狀態的監控。與去年底相比,這一數字增加了80個項目。

這些被撤回的案子,平均分布在河內市區內,並沒有特定集中在哪些郡。

其中,155個項目在檢查後由投資者主動整改了相關違規行為。主管部門對153個項目採取了收回土地、廢除土地分配或租賃決定、終止運營、停止施工或終止研究規劃許可等措施。

另有12個項目因重複或投資者未經市人民委員會同意即提出研究建議而被建議從名單中刪除。44個項目正按進度和投資法規由投資者實施。

由於受到COVID-10的不可抗力影響,河內市還為295個開發案延長了24個月的進度。其中,110個項目的投資者需要向國家繳納額外的土地使用費或租金,以抵消24個月延長期的費用。

本公司建議,現階段河內房產有些好的投資組合,請您考慮投資先! 請檢閱:

河內房產投資評估:房價走勢、利多因素與風險分析

越南政府審批河內房產的力道變嚴格,license的取得日益困難。目前是勸進信好,但我公司也建議投資人要仔細閱讀我們的分析比較。


河內房產證,至今仍有6萬2千戶尚未發放

超過200個項目,涉及62,000套公寓,因規劃違規、擅自轉換功能、財務義務等問題,無法辦理產權證

此消息由河內市自然資源和環境局局長黎清南在向市議會匯報從2021-2026任期開始至今解決選民建議情況的會議上披露。

越南房地產投資與出租 | 河內市房產未來供需情況2024年中更新

黎清南局長在答覆代表時表示,該局已為777個公寓項目解決了業主的產權證發放問題,其中571個小區符合發放產權證的條件。

然而,河內市還有206個項目,約62,000套河內房產公寓。

因河內房產規劃違規或土地使用權轉換程序尚未完善而無法辦理產權證。許多項目未經許可建設,違背規劃和設計,投資者擅自增加樓層、分割公寓或未履行財務義務,將項目以母公司子公司形式轉讓。

黎局長表示,該局已向市政府報告,先行為符合規劃建設的33,000套公寓辦理土地使用權證書,餘下屬於違法建設類型的公寓將待處理。為居民辦理產權證將與處理投資者違法行為同步進行。

在河內房產領域來說,購房者因項目違法建設而無法辦理產權證的情況並不少見。

或者基本上,該河內房產開發案就是以長期租賃約型態進行持有,跟房產證無關。

河內房產
外國人投資持有Trinity Tower是以長期租賃約形式進行

例如,河內房產位於黃梅郡嶺南87號的新地平線城項目有1000多套公寓“被擱置”,哈東郡建興CT6項目有近500套公寓,黃梅郡79靈潭公寓有近400套公寓,哈東郡阮太學街16B公寓有380多套公寓,黃梅郡靈潭VP3項目有259套公寓。這直接影響到購房者的權益,如無法落戶、難以抵押貸款或轉讓。

但對於外國人買河內房產來說,我們本來就無法在越南當地進行抵押貸款,所以有沒有拿到所謂河內房產證,並無影響基本的3大權益:轉租、轉賣、轉讓。


更多關於河內房產的近況,

為什麼河內房產LUMI HANOI熱銷呢?

Travis 藍 鼎 傑
Follow me