關於越南零售不動產市場，特別是隸屬於VINGROUP旗下，Vincom Retail擴張的詳細報導。
我公司整理各大相關報導讓您了解現在越南百貨商場的最新情況
Vincom Retail大舉擴張，越南零售市場競爭激烈
Vincom Retail不僅在零售不動產市場的總樓地板面積（GFA）上居於領先地位，更以其大型購物中心聞名。根據公司數據，目前總面積達23萬平方米的Royal City是越南最大的購物中心。
2024年6月，Vincom Retail（VRE）在越南四個城市新開了四家購物中心。
其中，6月1日，位於胡志明守德市的Vincom Megamall Grand Park開幕，總樓地板面積達45,255平方米。
6月底，位於越南北方科技大廠進駐的北江，也有Vincom Plaza開幕、第三是，奠邊府省分Vincom Plaza，和河江省Vincom Plaza Hà Giang也相繼開幕。
Vincom Retail在疫情後沉寂兩年後大舉開出「巨型」購物中心，國營企業也加入戰局：本土企業在零售市場領先外資企業。
值得注意的是，根據公司資料，截至2024年4月，這些購物中心已吸引租戶，其中Vincom Megamall Grand Park的出租承諾佔總出租面積的87%，Vincom Plaza Bắc Giang為79%，Vincom Điện Biên Phủ為75%。這些中心正式開幕時的最低出租率為90%。
SSI證券最新分析報告指出：「在沉寂兩年沒有新購物中心開幕後，Vincom Megamall Grand Park的開幕進一步鞏固了Vincom Retail在越南零售不動產市場的領先地位。」
截至2024年5月，Vincom Retail的可出租樓地板面積（GFA）已達175萬平方米。
根據公司計劃，2024年將新開五家購物中心，可出租樓地板面積將接近192萬平方米。除了Vincom Megamall Grand Park，位於興安省的Vincom Megamall Ocean Park 2（GFA約76,700平方米）將是2024年第四季度的另一個「重磅炸彈」。
Vincom Retail不僅在GFA上領先零售不動產市場，更以越南最大的「巨型」購物中心而聞名。
根據公司數據，截至目前，總面積達23萬平方米的高端購物中心Royal City是越南最大的購物中心。Royal City也是越南第一個按照國際標準開發的Mega Mall。
Vincom Retail的Mega Mall都位於Vingroup開發的大型都會區內，例如Times City（總面積360,500平方米）、Royal City（面積121,000平方米）、Ocean Park（420萬平方米）和Grand Park（270萬平方米）。
如何分辨VINCOM商場百貨的定位?
以下圖表是越南新聞稿的相關整理，我們先真實呈現先以示正確客觀性，之後我們補充說明：
越南最大財團VINGROUP旗下的VINCOM商場百貨有四大等級，依照市場等級高到低分別是：
VINCOM CENTER、VINCOM MEGA MALL、VINCOME PLAZE、VINCOM+
首先以VINCOM CENTER來說，全國現在只有7座，面積適中型為主，強調坐落在精華地段的位置，已經至裝修風格跟動線規劃，瞄準高端市場區隔，
河內市來說有，VINCOM CENTER METROPOLISE、VINCOM CENTER BA TRIEU、VINCOM CENTER TRAN DUY HUNG…等。
再者是VINCOM MEGA MALL，定位上是大型的商場，讓消費者可以盡情的移動與遊玩。強調除了購物以外也有遊玩與參觀的功能性。
河內市來說有，VINCOM MEGAMALL ROYAL CITY, VINCOM MEGAMALL TIME CITY…等。
最普遍見到的是VINCOM PLAZE，通常VINGROUP旗下的VINHOMES開發商作品都會有一個VINCOM PLAZE商場百貨當作基本款的生活機能支撐，強調以基礎購物消費以及平民化商場為市場區隔。
河內市來說有，VINCOM PLAZA SKYLAKE, VINCOM PLAZA BAC TU LIEM…等。
越南VINCOM商場百貨的占比過高嗎?
公司評估，與新加坡、曼谷、吉隆坡、北京、雅加達等地區相比，河內市和胡志明市的購物中心占比仍較低。這既是市場的發展前景，也是吸引其他大型投資者進入該市場的動力。
與Vincom Mega Mall，尤其是Royal City的「巨型」規模競爭，韓國樂天集團的樂天購物中心西湖河內是目前唯一的對手。該購物中心於2023年9月在西湖區開業，據稱是樂天在越南最大的商業綜合體，總面積354,000平方米，其中購物中心面積超過12萬平方米。
緊鄰著這個西湖河內樂天購物中心，就是CAPITAL LAND的好案子，HERITAGE SOHO。
在這個地區，另一家購物中心開發商高島屋於2019年從開發商手中購買了一塊土地，並計劃在2025年至2027年期間進行開發。在胡志明市，高島屋被評為最受歡迎的購物中心之一。
同時，日本AEON將越南視為重點市場，發展多種類型的購物中心以擴大覆蓋範圍。 AEON在平陽新城SORA Gardens SC開設了5,000平方米的超市，繼去年在河內推出AEON The Nine精簡超市模式後。
到目前為止，AEON在全國擁有6家大型超市和眾多小型超市、綜合百貨商店、精簡超市和專賣店。僅6家大型超市，AEON Mall的總樓地板面積就達到了406,000平方米。
越南零售不動產市場也在等待泰國投資者的出現。2024年2月，Central Group的成員Central Pattana在越南正式成立了CPN Global有限公司。
越南房產公司總經理
travis@vietnamtophouse.vn | | +84.979.522.391
Line, Wechat ID: vietnamtophouse
提供越南房地產一站式服務。台灣21世紀不動產，越南尚好房屋，
目前本公司，協助越南房產買賣、裝修與代租代管。
作者是 藍鼎傑 台灣人 越南尚好房屋負責人，在河內市生活、工作與投資20年:
→ 就讀河內大學、擔任河內台灣商會特助、擔任各國際會議翻譯
→ 2010開始投資越南河內市大樓公寓、店舖與透天厝河內市不動產投資
→ 扎實實務經驗執行裝潢家具採購、招租&物業管理
→ 越南˙房產 Golden Park, Skypark, The Nine, Mipec Rubik 360, Soho Heritage, BRG Diamond...大樓 銷售冠軍，持續專業服務
- 專業與熱情並重：Sam Sam的LUMI銷售一天 - 05/10/2024
- 越南電動車市場崛起！VinFast領軍，2024年佔比衝上15% - 03/10/2024
- 富美興跨越南北！紅鶴生態都市即將落成 - 24/09/2024
