越南不動產新法，自2024年8月1日起，哪些房屋買賣必須轉帳？
根據《越南不動產經營業新法》，自8月1日起，購買預售屋的民眾，必須將款項直接轉帳給建商或不動產經銷商。已經無法像過去一樣的現金交易了!
越南不動產新法有需注意?
該法第48條規定，建商、不動產經銷商或地產服務業者，必須透過越南境內的銀行帳戶收取買方依合約支付的款項。若因付款延遲或交屋延誤而產生罰款或損害賠償，雙方應在合約中事先約定。
簡單來說，強制轉帳的規定只適用於建商和不動產經銷商。 小型不動產經銷商、出售自建房屋、非營利性質的廠房樓板面積，或出售、出租、租售房屋者，則無需強制轉帳。
現行不動產經營業法並未強制規定不動產買賣或轉讓必須透過銀行轉帳。 許多專家認為，這導致逃漏稅問題嚴重，並產生許多交易上的負面影響。
專家認為，新的越南不動產規定有助於監管不動產投資和經銷商的資金流動，使市場更加透明。這對於我們外國人的投資是好事情! 也避免價差蟑螂的存在。
此外，該法第47條也規定，越南不動產經銷商必須在合約中如實記載交易價格，並對虛報價格承擔責任。
過去，為了逃稅，許多不動產交易會低報成交價格，導致政府稅收大幅流失。 根據胡志明市不動產協會（HoREA）的統計，截至2022年，約有3萬件房地產交易的轉讓申報需重新審查。
越南不動產法規新解：交易付款須知
越南各大媒體報導，新的《不動產經營業法》規定，所有不動產開發商、不動產經銷商以及越南不動產服務業者，都必須透過銀行帳戶進行交易款項的收付。
這項新法於2024年8月1日生效，許多人對於不動產交易的付款方式感到好奇。根據法條第48條的規定：
不動產或不動產開發案的交易付款方式，由雙方在合約中協議，但必須符合法律規定。
越南不動產開發商、不動產經銷商以及不動產服務業者，必須透過國內金融機構或在越南合法營運的外國銀行分行開立的帳戶，收取客戶依據合約支付的款項。
買方、受讓人、承租人或買賣承租人若延遲付款，或賣方、讓與人、出租人或買賣出租人延遲交付不動產，所產生的罰款和損害賠償金額，應由雙方在合約中協議並明文載明。
根據新的越南不動產法規來說，由此可見，透過銀行帳戶進行付款的規定，適用於所有向不動產開發商、不動產經銷商或不動產服務業者支付合約款項的情形。
但是小規模越南不動產經營業者例外?
《不動產經營業法》第9條明確規定，從事不動產經營業的組織或個人，必須依照公司法設立公司，
或依照合作社法設立合作社或合作社聯合會，並將不動產經營業登記為其營業項目（統稱不動產經營業者），但本條第3項和第4項另有規定者除外。
以下兩種情況無需設立不動產經營業：
小規模不動產經營業者： 不需設立公司，但仍須依法申報納稅。
非營利性不動產交易者： 銷售房屋、建築物或建築物樓地板面積，或出租、買賣承租房屋、建築物或建築
物樓地板面積，且規模未達小規模門檻者，無需遵守本法規定，但仍須依法申報納稅。若為個人進行買賣承租，還須依照法條第44條第5款辦理公證或認證。
因此，小規模不動產經營業者的交易，由於不屬於不動產經營業者，因此無需透過銀行帳戶進行交易。
越南不動產新法明確指示，交易價格須如實申報
除了付款方式外，2023年《不動產經營業法》也規定了不動產交易價格。第47條規定：
不動產或不動產開發案的銷售、讓與、出租或買賣承租價格，由雙方協議並載明於合約；若國家另有價格規定，則應依照該規定辦理。
越南不動產經營業者應在越南不動產物件合約中如實記載交易價格，並對合約中記載的交易價格與實際交易價格不符負責。
換句話說，從2024年8月1日起，所有不動產經營業者都必須在合約中如實記載交易價格，以避免低報價格以規避個人所得稅和土地增值稅。
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越南房產公司總經理
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目前本公司，協助越南房產買賣、裝修與代租代管。
作者是 藍鼎傑 台灣人 越南尚好房屋負責人，在河內市生活、工作與投資20年:
→ 就讀河內大學、擔任河內台灣商會特助、擔任各國際會議翻譯
→ 2010開始投資越南河內市大樓公寓、店舖與透天厝河內市不動產投資
→ 扎實實務經驗執行裝潢家具採購、招租&物業管理
→ 越南˙房產 Golden Park, Skypark, The Nine, Mipec Rubik 360, Soho Heritage, BRG Diamond...大樓 銷售冠軍，持續專業服務
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