越南房價 2024 年展望:漲勢續揚?還是回檔修正?

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儘管河內公寓價格大幅上漲並在年底繼續攀升,但許多投資者仍不願意賣出。隨著2024年的展開,越南房產的實際需求增加,供應短缺和利率連續下降。

舉例來說河內公寓價格繼續上漲。在許多項目中,與一個月前相比,價格水平繼續上漲,平均每套公寓上漲 5000 萬至 1 億越南盾。這意味著,在 2023 年的多次漲價後,河內公寓在二手市場上的價格,根據項目和位置的不同,平均上漲了 3 億至 7 億越南盾。

越南房價的走向預估

這是我們多方蒐集越南新聞的根據:

越南房地產投資與出租 | 越南房價 2024 年展望:漲勢續揚?還是回檔修正?現居美亭都市區的 Tăng Việt Trung 先生表示,2021 年底,他以 25 億越南盾的價格從原業主手中購買了一套位於 Vinhomes Smart City 項目 S 分區、面積超過 60 平方米、帶有完整內飾的公寓進行投資出租。

截至目前,該公寓在市場上的交易價格在 29 億至 30 億越南盾之間。隨著年底的臨近,許多經紀人告訴他有人想買。作為投資者,看到公寓價格大幅上漲,Trung 先生非常想賣出。除了收回高於購買價的差價外,他還在過去兩年裡從出租中獲利。

然而,讓 Trung 先生頭疼的是,河內公寓價格在大部分項目中都大幅上漲,不僅僅是他投資的項目。如果賣出,那麼以回籠的資金,如果繼續購買公寓進行投資,他擔心賣出後,價格仍然會上漲,回籠的資金很難買到同等檔次的公寓。如果將資金投資於其他類型的房地產,他則沒有信心,因為他沒有太多知識。

Hanoi Center Point 項目公寓的業主 Đỗ Thu Hiền 女士也遇到了與 Trung 先生類似的困境,儘管價格上漲,她也不願意出售自己的公寓。Hiền 女士於 2022 年初以 32 億越南盾的價格購買了投資公寓。目前,市場上類似公寓的交易價格為 38 億至 41 億越南盾。Hiền 女士表示:“目前的利率太低了,如果將現有公寓賣出並存入銀行,那麼一年的利率只會比租金高一點點。如果繼續出租,那麼公寓完全有可能繼續上漲,我既可以從租金中獲利,也可以從資本利得中

以上是我公司實際蒐集多方越南當地新聞的報導,越南首都河內市區的房子持續穩健上漲。房東們持續續抱。

越南房價的往下修正大多是發生在:

  1. 過多外區的土地之前拼命炒作,這兩到三年都套牢了,所以房地產混淆著談,造成以為越南房地產不行了
  2. 越南南方胡志明市區以及周邊,部分的大樓價格往下修正。

並非外國媒體拼命黑越南房產,簡單一句話,越南房市崩盤了,越南房產風暴,越南也陷入房市危機,這些鬆動標題。


許多越南房產投資者成功短線炒作?

事實上,河內公寓價格在年底繼續上漲為靈活的短線炒作投資者提供了機會。

南從廉區的公寓經紀人 Phạm Thu Huế 女士表示,她在西莫坊成功地進行了短線炒作,在一週內從一套公寓中獲得了 6000 萬越南盾的利潤。作為直接銷售項目的經紀人,她在掌握房源和客戶方面具有優勢。因此,當她得知有客戶以低於市場價格出售公寓時,她決定付訂金購買。

由於年底購房者需求增加,再加上她是項目的直接銷售人員,因此在短短一周內,她找到了一位以高出她 6000 萬越南盾的價格購買她已付訂金公寓的客戶,這並非難事。

越南房價自 2022 年以來,公寓一直是 的投資組合中的主要產品。他掌握了過去兩年內每個項目、區域的價格水平和價格增長速度。正因如此,在年底需求增加的情況下,如果出現價格合適的公寓,經紀人會立即通知 ông,他會立即付錢。從 2023 年 12 月到現在,不到兩個月,他成功地進行了兩次短線炒作,獲得了 2.2 億越南盾的利潤。

專家認為,2024 年的公寓供應將繼續短缺,儘管可能會比 2023 年更充足,但仍將遠遠小於市場需求。公寓價格水平很可能會繼續上漲。這一基礎因素是許多投資者仍將這一細分市場作為其年度投資組合優先考慮的原因。

2023 年第四季度房地產市場報告,河內公寓價格在今年最後兩個月大幅上漲,尤其是經濟型和中等價位公寓。第四季度,河內公寓的平均售價比第三季度上漲 3.4%,達到每平方米4500 萬越南盾。


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