統計出客戶最怕遇到越南房地產風險前幾名?怎預防?

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,有哪些是我們該注意的?

4組常見的越南房地產風險在這:

1. 怕匯款被詐騙?聽起來很好笑,很多華人客戶都說在中國有遇過。

2. 遇到爛尾樓,房子蓋一半,開發商遇到資金、政治、工安任何問題雙手一攤停住了

3.河內市房地產建築品質不佳、尺寸被偷水了 有實際案例:越南房地產風險投資案:D’Capitale TRAN DUY HUNG

4. 怕拿不到土地使用權狀(俗稱紅皮書、粉紅皮書):越南不動產Skypark,外國人持有的粉紅皮書(地上物使用權狀、房產證)已發出!

老闆娘姊妹淘不聽勸告買某在Le Van Luong案子,即使是用越南人名義購買,因為該建商牽扯到政治鬥爭因素,董事長被抓去關。

該建案的紅皮書該這輩子都石沉大海了,幸好越南尚好房屋團隊協助升高裝潢水準,協助投資人用心服務客人。還是7連連續出租沒停過。房價呢?幸好7年來還是維持不變,唉,但這其實是變相”被通膨吃掉”。

→ 2018交屋越南尚好房屋的幾組外國客人,都有拿到粉紅皮書了,如圖示→

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該怎麼避免以上越南房地產風險?

  • 挑選專業有經驗河內市房地產房仲
  • 針對開發商背景google一下,動動腦想想看
  • 如果是已經交屋超過6個月以上的案子,要求開發商出示已經拿到粉紅皮書的外國人怕買貴了?華人客戶99%都喜歡殺價,但是以預售屋的case來說,基本上幾乎不可能買貴了,基本上也”無法殺價”。另外跟其他外國買二手屋是another story,不同玩法

 

投資越南房地產,跟誰買價格都一樣的嗎?

回歸到預售屋來說,您跟坐在人行道 陽傘下 塑膠椅 揮手招攬過路客 的越南房仲買
開賓士車 坐在飯店lobby 喝咖啡等您房仲買,價格都是一樣的。

只要他們是開發商合格核發經營權,河內市房地產價格就是都一樣。價格肯定是一樣,請不要猛殺價,或者誤會房仲。

因為您就是跟開發商來簽買賣合約,房仲基本上只是替您服務、在雙方傳遞正確資訊的角色。除非:

  • 房仲把他微薄的獎金切一部分給您。我們建議,該給我們以及其他同業賺的就給,我們專業度多貢獻一些,未來您享有的絕對不只這些!
  • 開發商就即將要有做活動,房仲沒有告知,或是不清楚活動日期,造成您今天買的,怎5天後去check,價格變便宜了,您誤會是被坑了!

 


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Travis 藍鼎傑

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我是藍鼎傑 台灣人。台灣21世紀不動產-越南尚好房屋負責人,在河內市生活、工作與投資10多年:
→ 就讀河內大學、擔任河內台灣商會特助、擔任各國際會議翻譯
→ 2010開始投資越南河內市大樓公寓、店舖與透天厝河內市不動產投資
→ 扎實實務經驗執行裝潢家具採購、招租&物業管理
→ 2019加入21世紀不動產

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