統計出客戶最怕遇到越南房地產風險前幾名？怎預防？

越南房地產風險，有哪些是我們該注意的?

4組常見的越南房地產風險在這：

1. 怕匯款被詐騙？聽起來很好笑，很多華人客戶都說在中國有遇過。

2. 遇到爛尾樓，房子蓋一半，開發商遇到資金、政治、工安任何問題雙手一攤停住了

3.河內市房地產建築品質不佳、尺寸被偷水了 有實際案例：越南房地產風險投資案：D’Capitale TRAN DUY HUNG

4. 怕拿不到土地使用權狀(俗稱紅皮書、粉紅皮書)：越南不動產Skypark，外國人持有的粉紅皮書(地上物使用權狀、房產證)已發出!

老闆娘姊妹淘不聽勸告買某在Le Van Luong案子，即使是用越南人名義購買，因為該建商牽扯到政治鬥爭因素，董事長被抓去關。

該建案的紅皮書該這輩子都石沉大海了，幸好越南尚好房屋團隊協助升高裝潢水準，協助投資人用心服務客人。還是7連連續出租沒停過。房價呢？幸好7年來還是維持不變，唉，但這其實是變相”被通膨吃掉”。

→ 2018交屋越南尚好房屋的幾組外國客人，都有拿到粉紅皮書了，如圖示→

該怎麼避免以上越南房地產風險？

• 挑選專業有經驗河內市房地產房仲
• 針對開發商背景google一下，動動腦想想看
• 如果是已經交屋超過6個月以上的案子，要求開發商出示已經拿到粉紅皮書的外國人怕買貴了？華人客戶99%都喜歡殺價，但是以預售屋的case來說，基本上幾乎不可能買貴了，基本上也”無法殺價”。另外跟其他外國買二手屋是another story，不同玩法

投資越南房地產，跟誰買價格都一樣的嗎?

回歸到預售屋來說，您跟坐在人行道 陽傘下 塑膠椅 揮手招攬過路客 的越南房仲買
開賓士車 坐在飯店lobby 喝咖啡等您房仲買，價格都是一樣的。

只要他們是開發商合格核發經營權，河內市房地產價格就是都一樣。價格肯定是一樣，請不要猛殺價，或者誤會房仲。

因為您就是跟開發商來簽買賣合約，房仲基本上只是替您服務、在雙方傳遞正確資訊的角色。除非：

• 房仲把他微薄的獎金切一部分給您。我們建議，該給我們以及其他同業賺的就給，我們專業度多貢獻一些，未來您享有的絕對不只這些！
• 開發商就即將要有做活動，房仲沒有告知，或是不清楚活動日期，造成您今天買的，怎5天後去check，價格變便宜了，您誤會是被坑了！

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