越南房地產與經濟狀況,2021年10月份整理與展望

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2021年第四季,剛歷經全國兩大城長時間封城,越南經濟情況如何?

 
關心越南房地產的朋友,在今年第三季紛紛問到,越南首都河內與胡志明市歷經力度最大的封城之下,對房價、租金以及房地產的未來性有什麼影響嗎?
 
以下我們做整理與分析報導,越南經濟最大驅動力之一,外資投入的進度與意願,有什麼變動嗎?
 
就越南這2年來外資新進的電子、機械與精密產業來說,目前我們的觀察沒有影響到進駐意願以及發展狀態。
 
據越南計畫投資部副部長阮氏碧玉(Nguyen Thi Bich Ngoc)表示,2021年前9個月,為因應Covid 19疫情爆發,越南中央政府及地方政府須執行社交距離措施,影響外資投資的營運活動,致使外人投資者難以赴越南考察投資環境及進行投資案。
 
現在即使商務人士要入境越南都要取得該預計前往地區另外的批文核准,所以原先大家憂心會造成外資投資的卻步。
 
雖然如此,本年前9個月越南外資資金約計221.5億美元,較去年同期成長4.4%,越南經濟仍持續看好。依據對500家越南外資企業之調查結果顯示,外國投資者仍對越南投資環境高度肯定,其中歐洲企業有67%對越南投資環境表示正面評估;韓商已承諾在越南擴大投資;美商相信越南將成功控制疫情。
 

 
另外就日商部分,據越南貿易促進局局長武柏富(Vu Ba Phu)稱,日本為越南第2大投資來源國。截至2021年8月止,日商在越南之投資案件數為4,690件,投資資金約計629億美元。
 
本年前8個月日商在越南之到位資金約計32億美元。雖然本年Covid 19疫情爆發,惟外人投資者仍對越南投資環境有興趣,並認定越南為具吸引力之投資地點。本年8月份越南共吸引24億美元外資,較上(7)月成長65%。登記外資資金成長,主要投資項目為加工製造業,顯示外人投資者在中長期仍對越南經濟維持信心。
 
從日本的角度來觀察越南經濟,日本貿易促進機構(Jetro)代表Takeo Nakajima表示,越南為日商重要投資地點。在整體經濟方面,2020年越南經濟正成長,2021年雖然面臨困境,惟越南經濟正在逐漸復甦。
 
越南政府亦執行許多政策協助業者渡過Covid 19疫情所造成之困境,提供便利條件讓外人投資者可在越南順利進行投資計畫。
 

 
唯獨越南2021年第3季這一波疫情,受傷嚴重的高比例是南方各大工業區群聚聚落,像是平陽、同奈等傳統產業省分,所以這也會加劇越南南北的工業區聚落發展重心的移轉,北方的電子與科技業受創相對小,運作與出貨正常。
 
國外的投資將會更顯著地著重在北越的發展,這對於越南房地產在河內市來說,是一個充滿未來性的利多。


各國對於越南ODA的挹注,觀察至2021年第3季有任何影響、變動嗎? 

 
就我們蒐集的資料顯示,政府開發援助資金(Official Development Assistance,縮寫ODA)對越南的投入是沒有被影響的。
 
越南財政部頃主持召開有關本(2021)年前9個月利用外國貸款來源之公共投資資金撥款情形之線上會議。會中,據該部債務管理暨對外財政局副局長黃海(Hoang Hai)報告指出,依國會與總理本年初批准、決定責成給各地政府之利用ODA與外國優惠貸款等來源之公共投資資金總額為63兆7,090億越盾,其中中央政府補充提供之資金為34兆9,130億越盾、向各地政府之轉借資金(on-lending)為28兆7,960億越盾。
 
尤其是越南首都河內市周遭的公共建設,今年2021年仍不停歇持續進行。
 

 
越南於6月份召開之ODA、外國優惠貸款等公共投資撥款會議後,各地本年前9個月之撥款情形與前5個月撥款情形有所改善,即中央提供之資金增加9.78%、轉借資金增加6.1%,然而,整體上撥款速度仍甚緩慢。
 
根據各項ODA貸款與優惠貸款之投資案等執行情形,該部預估本年全年利用外國貸款資源之公共投資資金撥款僅達原先核發之資金的36.5%。
 
上開撥款情形緩慢之主因係遭受COVID新冠疫情影響,加上其他原因包括公共工程案件、內需投資需求、貸款協定….等調整作業緩慢、延遲責成或缺交中期公共投資計畫、提供資金高於已申報之資金使用需求、地方政府尚未分配資金明細計畫、延遲招標或執行案件等。
 
針對各地ODA與優惠貸款等撥款績效,該部副部長陳春河(Tran Xuan Ha)表示,各地撥款情形不佳將影響越南經濟社會發展目標以及本年預算執行任務,其原因係公共投資有助於整體經濟成長,並同時強調本年為2021年至2025年公共投資計劃之首年,倘本年撥款不佳將影響到明(2022)年與未來各年之撥款情形。
 
對於越南現階段各種正在推行的大型基礎建設像是,發電廠、道路、都市更新、水利工程…等,仍是未來的利多以及保障。
 


2021年第3季越南有史以來最大力度最長時間封鎖兩大城市,內需市場現在是?

 
越南南方大城胡志明市與周遭各工業區聚集省分,爆發連續破萬確診數居高不下的疫情危機,區域性持續封鎖3-4個月。同時,首都河內市也提前佈署封鎖2個月,嚴重影響到內外銷的生產與銷售。
 
所以越南在2021年第3季的GDP表現,為首次負成長6.17%。這對原先各家專業統計機構的預估來說,是一大打擊,紛紛調降對越南今年總體GDP成長率的預估下修到3-4%。
 
2021年9月份越南Covid-19疫情在若干省市基本上獲得控制,部份生產經營活動及服務業已正常化。9月份越南貨物零售總額及消費服務營業額較8月份成長6.5%,惟較去年同期相較減少28.4%。
 
越南工商部表示,因受Covid-19疫情的影響,越南諸多省市如河內市、胡志明市、峴港市、平陽省、同奈省及慶和省均執行社交距離,此使社會正常生活受限制,旅遊業及餐飲業之營業額均大幅減少,人民緊縮支出。故,本年9月份越南貨物零售總額及消費服務營業額為3367.7兆越盾(約1,464.22億美元),較去年同期減少8.7%。
 

 

 
累計本年前9個月貨物零售總額達2,779.7兆越盾(約1,208.6億美元),較去年同期減少3.38%。餐宿服務營業額達279.4兆越盾(約121.5億美元),減少22.14%。旅遊業營業額達4.63兆越盾(約2.01億美元),較去年同期大幅減少63.95%。其他服務業營業額達303.97兆越盾(約132.16億美元),較去年同期減少19.37%。
 
雖然內需市場因為3個月的長時間封鎖,而造成衰退,眾多利多與利空的綜合之下,我們對越南經濟,越南房地產的發展前景,還是十分地有信心。
 


 

2021年底,後疫情時代,越南經濟修正期間應該怎麼設定越南房地產投資策略?!
 

Travis 藍 鼎 傑
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