2024越南貸款利率走勢,持續更新

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越南貸款利率的相關走向。由本公司統整2024年以來,新聞稿以及相關越南政府發布消息。

讓各位關心越南房產的投資人可以了解,藉由越南貸款利率來判斷未來越南房價的一些端倪。

越南的5月貸款利率趨勢

2024年5月,越南貸款市場呈現出存款利率和貸款利率的相反趨勢。儘管存款利率有所上漲,但許多銀行仍繼續降低貸款利率,以幫助客戶獲得購房貸款。

根據越南國家銀行(SBV)的統計,2024年5月新發生的存款利率平均為3.02%/年,比上月下降0.05%,比2023年底下降0.5%。所有期限的存款利率都有所下降,其中1個月期(下降0.15%)和3個月期(下降0.1%)降幅最大。

越南貸款利率越南存款利率小幅上漲的原因,包括:

一、貨幣供應充足:SBV採取了多項貨幣寬鬆措施,以支持受COVID-19疫情影響的經濟。這導致市場上貨幣供應充足,使得銀行無需積極籌集資金。
二、銀行籌資需求下降:越南受COVID-19疫情影響,2024年5月經濟貸款需求有所放緩。這也導致了銀行籌資需求的下降。

越南貸款利率繼續下降,將對越南房產的房價有拉升作用!

儘管存款利率有所上漲,但許多銀行仍繼續降低貸款利率,以幫助客戶獲得購房貸款。根據越南最大房產網站bat dong san com的調查,目前許多銀行的購房貸款利率僅為5-6%/年,適用於最初6-36個月。

一些銀行的越南購房貸款利率比較:

越南商業銀行(Vietcombank):優惠購房貸款利率從5.99%/年起,適用於最初12個月。
越南農業和農村發展銀行(Agribank):優惠購房貸款利率從5.49%/年起,適用於最初12個月。
越南投資銀行(VietinBank):優惠購房貸款利率從6.29%/年起,適用於最初12個月。
越南國家商業銀行(BIDV):優惠購房貸款利率從5.89%/年起,適用於最初12個月。
西貢商業銀行(Sacombank):優惠購房貸款利率從6.49%/年起,適用於最初12個月。
亞洲商業銀行(ACB):優惠購房貸款利率從6.19%/年起,適用於最初12個月。

直接反映在越南民眾開始搶房子,換房子。往後應該新案子都會跟下圖一樣搶了:

越南房地產投資與出租 | 2024越南貸款利率走勢,持續更新當前越南銀行降低購房貸款利率的原因有很多,包括:

一、越南銀行間競爭激烈:越南銀行業目前在吸引購房貸款客戶方面存在激烈競爭。因此,銀行被迫推出具有吸引力的貸款利率以吸引客戶。
二、政府的支持政策:越南政府出台了多項支持購房貸款的政策,以促進房地產市場發展。這些政策包括降低購房貸款相關的稅費、支持購房貸款利率等。
三、購房貸款需求增加:越南居民的購房貸款需求日益增長,特別是在大城市。這為銀行擴大購房貸款業務並降低利率以吸引客戶創造了條件。

降低越南貸款利率對購房者的影響

一、降低購房成本:降低貸款利率可以降低購房者的月供款,從而降低購房成本。
二、刺激購房需求:降低貸款利率可以刺激購房需求,從而促進房地產市場發展。

2024年5月,越南貸款市場呈現出存款利率小幅上漲、貸款利率繼續下降的趨勢。降低貸款利率有利於降低購房成本、刺激購房需求,從而促進房地產市場發展。


以下我們統整越南四大行庫貸款利率:

越南當地國有銀行的貸款利率

其中,國有銀行集團(Agribank、Vietcombank、Vietinbank 和 BIDV)正在對用於生產經營、消費貸款和購房貸款的貸款利率實施 5-7%/年的利率,具體取決於期限:

BIDV:在河內、胡志明市:前 6 個月最低 5%/年,貸款期限最短 36 個月,或前 12 個月最低 5.5%/年,貸款期限最短 60 個月。在其他地方,購房貸款的最低固定利率從 6%/年起,適用於頭 24 個月或頭 36 個月 7%/年。此政策適用於今日至 2024 年 6 月 30 日。優惠期結束後,浮動利率將按基准貸款利率加息 3.7% 計算。前兩年的提前還款費為 1%,隨後三年的提前還款費為 0.5%。

VietinBank:短期貸款利率從 5.2%/年起,中長期貸款利率從 5.8%/年起,適用於生產、經營和消費貸款的客戶。

Vietcombank:對於個人購房、購車或消費貸款的客戶,優惠利率從 6%/年起,適用於短期貸款(12 個月以下)的前 6 個月;或中長期貸款的前 6 個月 6.3%/年。優惠期結束後,浮動利率約為 9%/年,每 3 個月調整一次。

Agribank:03 個月以下貸款 4.0%/年,03 至 06 個月以上貸款 4.5%/年,06 至 12 個月以上貸款 5.0%/年,12 個月以上貸款 6.0%/年,24 個月以上貸款 6.5%/年。從第三年起,貸款利率將浮動,預計此貸款套裝的浮動利率約為 8-9%/年。

越南房地產投資與出租 | 2024越南貸款利率走勢,持續更新我們綜合的結論:越南貸款利率下降對越南房屋買氣產生了積極的影響。例如2024年開案的LUMI HANOI就有明顯的買氣回溫,銀行這政策刺激了購房需求,推動了越南房地產市場的發展。然而,也需要注意貸款利率下降的潛在風險。

我公司給您的建議建議與觀察點:觀察後續越南政府是否有密切監控房地產市場的發展,並採取措施防止房價過快上漲。此外,政府還應加強對金融市場的監管,以防範金融風險。


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