越南貸款利率的相關走向。由本公司統整2024年以來，新聞稿以及相關越南政府發布消息。
讓各位關心越南房產的投資人可以了解，藉由越南貸款利率來判斷未來越南房價的一些端倪。
越南的5月貸款利率趨勢
2024年5月，越南貸款市場呈現出存款利率和貸款利率的相反趨勢。儘管存款利率有所上漲，但許多銀行仍繼續降低貸款利率，以幫助客戶獲得購房貸款。
根據越南國家銀行（SBV）的統計，2024年5月新發生的存款利率平均為3.02%/年，比上月下降0.05%，比2023年底下降0.5%。所有期限的存款利率都有所下降，其中1個月期（下降0.15%）和3個月期（下降0.1%）降幅最大。
越南存款利率小幅上漲的原因，包括：
一、貨幣供應充足：SBV採取了多項貨幣寬鬆措施，以支持受COVID-19疫情影響的經濟。這導致市場上貨幣供應充足，使得銀行無需積極籌集資金。
二、銀行籌資需求下降：越南受COVID-19疫情影響，2024年5月經濟貸款需求有所放緩。這也導致了銀行籌資需求的下降。
越南貸款利率繼續下降，將對越南房產的房價有拉升作用!
儘管存款利率有所上漲，但許多銀行仍繼續降低貸款利率，以幫助客戶獲得購房貸款。根據越南最大房產網站bat dong san com的調查，目前許多銀行的購房貸款利率僅為5-6%/年，適用於最初6-36個月。
一些銀行的越南購房貸款利率比較：
越南商業銀行（Vietcombank）：優惠購房貸款利率從5.99%/年起，適用於最初12個月。
越南農業和農村發展銀行（Agribank）：優惠購房貸款利率從5.49%/年起，適用於最初12個月。
越南投資銀行（VietinBank）：優惠購房貸款利率從6.29%/年起，適用於最初12個月。
越南國家商業銀行（BIDV）：優惠購房貸款利率從5.89%/年起，適用於最初12個月。
西貢商業銀行（Sacombank）：優惠購房貸款利率從6.49%/年起，適用於最初12個月。
亞洲商業銀行（ACB）：優惠購房貸款利率從6.19%/年起，適用於最初12個月。
直接反映在越南民眾開始搶房子，換房子。往後應該新案子都會跟下圖一樣搶了：
當前越南銀行降低購房貸款利率的原因有很多，包括：
一、越南銀行間競爭激烈：越南銀行業目前在吸引購房貸款客戶方面存在激烈競爭。因此，銀行被迫推出具有吸引力的貸款利率以吸引客戶。
二、政府的支持政策：越南政府出台了多項支持購房貸款的政策，以促進房地產市場發展。這些政策包括降低購房貸款相關的稅費、支持購房貸款利率等。
三、購房貸款需求增加：越南居民的購房貸款需求日益增長，特別是在大城市。這為銀行擴大購房貸款業務並降低利率以吸引客戶創造了條件。
降低越南貸款利率對購房者的影響
一、降低購房成本：降低貸款利率可以降低購房者的月供款，從而降低購房成本。
二、刺激購房需求：降低貸款利率可以刺激購房需求，從而促進房地產市場發展。
2024年5月，越南貸款市場呈現出存款利率小幅上漲、貸款利率繼續下降的趨勢。降低貸款利率有利於降低購房成本、刺激購房需求，從而促進房地產市場發展。
以下我們統整越南四大行庫貸款利率：
越南當地國有銀行的貸款利率
其中，國有銀行集團（Agribank、Vietcombank、Vietinbank 和 BIDV）正在對用於生產經營、消費貸款和購房貸款的貸款利率實施 5-7%/年的利率，具體取決於期限：
BIDV：在河內、胡志明市：前 6 個月最低 5%/年，貸款期限最短 36 個月，或前 12 個月最低 5.5%/年，貸款期限最短 60 個月。在其他地方，購房貸款的最低固定利率從 6%/年起，適用於頭 24 個月或頭 36 個月 7%/年。此政策適用於今日至 2024 年 6 月 30 日。優惠期結束後，浮動利率將按基准貸款利率加息 3.7% 計算。前兩年的提前還款費為 1%，隨後三年的提前還款費為 0.5%。
VietinBank：短期貸款利率從 5.2%/年起，中長期貸款利率從 5.8%/年起，適用於生產、經營和消費貸款的客戶。
Vietcombank：對於個人購房、購車或消費貸款的客戶，優惠利率從 6%/年起，適用於短期貸款（12 個月以下）的前 6 個月；或中長期貸款的前 6 個月 6.3%/年。優惠期結束後，浮動利率約為 9%/年，每 3 個月調整一次。
Agribank：03 個月以下貸款 4.0%/年，03 至 06 個月以上貸款 4.5%/年，06 至 12 個月以上貸款 5.0%/年，12 個月以上貸款 6.0%/年，24 個月以上貸款 6.5%/年。從第三年起，貸款利率將浮動，預計此貸款套裝的浮動利率約為 8-9%/年。
我們綜合的結論：越南貸款利率下降對越南房屋買氣產生了積極的影響。例如2024年開案的LUMI HANOI就有明顯的買氣回溫，銀行這政策刺激了購房需求，推動了越南房地產市場的發展。然而，也需要注意貸款利率下降的潛在風險。
我公司給您的建議建議與觀察點：觀察後續越南政府是否有密切監控房地產市場的發展，並採取措施防止房價過快上漲。此外，政府還應加強對金融市場的監管，以防範金融風險。
目前越南貸款利率持續給房產利多的強況下，我們怎麼挑案子呢?
越南房產公司總經理
travis@vietnamtophouse.vn | | +84.979.522.391
Line, Wechat ID: vietnamtophouse
提供越南房地產一站式服務。台灣21世紀不動產，越南尚好房屋，
目前本公司，協助越南房產買賣、裝修與代租代管。
作者是 藍鼎傑 台灣人 越南尚好房屋負責人，在河內市生活、工作與投資20年:
→ 就讀河內大學、擔任河內台灣商會特助、擔任各國際會議翻譯
→ 2010開始投資越南河內市大樓公寓、店舖與透天厝河內市不動產投資
→ 扎實實務經驗執行裝潢家具採購、招租&物業管理
→ 越南˙房產 Golden Park, Skypark, The Nine, Mipec Rubik 360, Soho Heritage, BRG Diamond...大樓 銷售冠軍，持續專業服務
- 專業與熱情並重：Sam Sam的LUMI銷售一天 - 05/10/2024
- 越南電動車市場崛起！VinFast領軍，2024年佔比衝上15% - 03/10/2024
- 富美興跨越南北！紅鶴生態都市即將落成 - 24/09/2024
