面面觀> 紙橋在中和仁政的第1個Vincom對河內房地產的影響

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紙橋的第1個,也是越南河內市第10個Vincom百貨公司,已經在紙橋郡南區運作幾個月囉

 
在老字號超市量販店 Big C對面今年4月份開了Vincom百貨公司,正式為紙橋郡的零售業開創一個新天地。雖說樓上的D’Capitale Trần Duy Hưng交屋鬧得沸沸揚揚。
 
河內市房地產高端住戶的需求點來說,這次完全得以拼湊完整。要家庭大量採購民生用品可以到對面的超市,要採購精品或者國際品牌商品可以到百貨公司。
 
國際品牌包含:Karen Millen, Tommy Hilfiger Denim, CC Double O, Charles&Keith, Pedro, Aldo, Nike, Adidas, Lining…等。
 
還有深受我們喜歡的星巴克Starbucks以及其他餐飲集合,像是McDonalds, Pepper Lunch, Afresco…等。可喜可賀的是還有CGV Cinema看電影!
 
尤其是四樓美食街的韓式年糕Dookki Vietnam – 139k – ĂN LẨU TOPOKKI更是每天開門時間一到,就開始排隊
 

 
熱絡的人潮以及經營成效好的商場,對樓上以及周遭的各大住宅區是一個嶄新的變化,因為中和仁政區、紙橋一直沒有Vincom只有少數社區型的綜合商場。
 
這個TRAN DUY HUNG地段從2004年只有Big C Thang Long開始帶動,到中和人政區,到EUROWINDOW大樓,再到阿姆斯特丹學校,10多年迅速發展起來儼然成為河內市市中心的質感與地位。
 


河內市紙橋郡的南區的各種介紹與房地產數據表現:

 
這一帶常常被稱為中和仁政,是因為有中和坊,跟仁政坊這兩個行政區構成的。早期2007年為韓國人進駐的第一個區域也是密度最高的區域,後來2010開始韓國人往美庭地區搬遷,直到現今2020年,外國人居住比例上是韓國>中國>台灣
 
最有名的路分別為:Trần Duy Hưng, Hoàng Đạo Thúy, Lê Văn Lương, Trung Hòa, Trung Kính, Trung Yên, Hoàng Ngân, Nguyễn Chánh…都是在首都河內市朗朗上口的好地段。
 
包含10多年前21世紀不動產-越南尚好房屋總經理藍先生,在黃前會長CiG公司上班時,也是在Hoàng Đạo Thúy的17T5大樓樓上。見證了這一代旱地拔起的都市化發展經過。
 
另外,河內紙橋郡南區房地產房價與租金,一直都是穩定成長的。
 
統計數據來看,紙橋郡的南區(中和仁政一帶)公寓大樓的價格也從2010的1,500USD/m2,一路到現在2020年的新案將近3,000USD/m2。平均租金為8-12USD/m2。
 

中和仁政區出租的對象主要為:

  1. 50%為韓國外派家庭、單身派駐人員
  2. 20%為台灣與中國籍外派家庭、單身派駐人員
  3. 其它為越南高收入家庭

租約平均為1.5-2.0年,但是目前高收入的租賃者略有往紙橋北區搬移的趨勢。
 
未來的房價年上漲率預估為5-15%,因為還有高級商瓣、國際學校、國外餐廳與超市、道路更新、捷運站。。。等利多逐年實踐。
 

 
這一個區域到路現代、綠化完整、質感餐廳密度高、食衣住行非常方便,是很多當地高收入族群居住搬遷的首選,尤其是越南的年輕人。因為也緊鄰著三環道路,不管是到機場還是到河內市周遭的各個省份也都非常地方便。
 


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Travis 藍 鼎 傑

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我是藍鼎傑 台灣人。台灣21世紀不動產-越南尚好房屋負責人,在河內市生活、工作與投資10多年:
→ 就讀河內大學、擔任河內台灣商會特助、擔任各國際會議翻譯
→ 2010開始投資越南河內市大樓公寓、店舖與透天厝河內市不動產投資
→ 扎實實務經驗執行裝潢家具採購、招租&物業管理
→ 2019加入21世紀不動產

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