東南建立後,東南亞國家成為了不少置產與投資客的新目標,其中越南更是吸引了不少置產與投資客的注意。
究竟越南置產有什麼樣的魅力與優點?如果想在越南買屋置產需要什麼條件,越南買屋流程又是如何呢?讓台灣21世紀不動產越南尚好房屋為你說分曉。
越南置產的優點
不動產的高保值性與獲利性,是許多人投資的首選,比起臺灣 4~5% 的租金投報率,越南以以 5%~8% 的高投報率吸引人投資置產。尤其在越南置產,少了契稅、印花稅等稅率,可以減少資金的負擔。以下為越南置產稅率與臺灣的比較表:
越南置產 v.s 台灣置產稅率比較表
稅制 | 越南置產 | 臺灣置產 |
增值稅 | 10% | 無 |
公寓維護基金 | 2% | 無 |
契稅 | 無 | 6% |
印花稅 | 無 | 0.10% |
地政登記規費 | 無 | 0.1~0.2% |
在越南置產要負擔的稅率約12%左右,臺灣則是6.2~6.3%,每年還有1.2% 的房屋稅,所以若是越南房價的升幅有 6%以上的話,相同的資金,在越南置產會比臺灣的報酬率更高。倘若是買中古二手屋的話,甚至還不用負擔增值稅和公寓維護基金,只要負擔 0.5%的契稅就可以了。不過購買越南二手屋過戶需要兩年的時間,資金閒置的成本別忘了也要考量。
越南置產資格與限制
- 外國人可以透過觀光簽證在越南買屋置產
- 外國人置產的房產量沒有設限
- 外國人僅能購買2樓以上公寓產品,同一棟公寓不得擁有超過總數 30%比例
- 外國人購買獨立房屋(透天)不能超過總數的 10%
居住海外的越南籍住民不受限於以上限制,如果你娶嫁一名越南公民,就不用被外國人的擁有權調控約束
越南置產的注意事項
- 由於外國人購屋置產的額度只有 30%,熱門區的建案得靠抽籤決定
- 外國人購物並沒有土地所有權,土地為越南人民共同擁有,州政府監控,外國人只有土地租借權
- 外國人在越南購屋置產(公寓)的產權為 50 年(有時候可以到 70 年),到期後可以免費續約一次;如果嫁娶越南公民,就能獲得房屋永久產權
- 除非在越南設立公司,否則外國人無法貸款購屋
- 外國人買賣不動產時,”理論上” 只能透過越南金融機構匯款,不得現金買賣;匯款的管道有以下四種:
- 國外匯入越南當地帳戶
- 國外匯入國際銀行越南分行
- 持有有海關申報單的現金
- 越南已繳稅的轉帳薪資收入
越南置產的買屋流程
- 選定房屋後,先付保留金
- 簽訂訂金協議,通常會在一週內繳付房屋的總價 20-30%
- 簽訂買賣合約
- 依照合約規定時間依序支付尾款
越南房產市場近年來發展迅速,吸引了眾多外國投資者。外國人在越南購買房產,需要符合相關法規,並注意以下事項:
外國人只能購買政府允許銷售給外國人的房產。
外國人購買房產需要在越南開設銀行帳戶。
外國人購買房產需要繳納相關稅費。
越南房產投資的買房流程因建商而異,合約以越南文為準,越南文合約權利較高,建議委由律師或專業人士審閱,台灣21世紀不動產提供全程協助,包括追蹤進度、回報資訊,以及提供中文客服。
越南房產:東南亞的投資新亮點
越南房產市場近年來發展迅速,吸引了眾多外國投資者。根據越南房地產協會(VNREA)的數據,2022年越南房地產市場成交額達到500億美元,同比增長15%。其中,外國投資者購買的房產成交額達到100億美元,同比增長20%。
越南房產市場的發展有以下幾個原因:
越南經濟的快速增長。越南是東南亞第二大經濟體,其中我們舉裡2022年來說,越南在疫情嚴峻下GDP增長率還可以達到7.7%。經濟的增長帶動了居民收入的提高,也為房地產市場的發展提供了基礎。
越南人口的快速增長。越南是世界上人口增長最快的國家之一,2022年人口增長率達到1.1%。人口的增長也為房地產市場的需求提供了保障。
越南政府的支持政策。越南政府一直致力於發展房地產市場,出台了一系列支持政策,包括降低利率、放寬購房資格等。
越南房產市場的投資優勢主要包括:
投資回報率高。越南房產市場的投資回報率通常高於其他東南亞國家。根據越南房地產協會的數據,2022年越南房產市場的平均投資回報率為10%。
市場潛力大。越南的人口結構和經濟發展趨勢,都為房地產市場的長期發展提供了良好的基礎。
投資風險低。越南的政治穩定、社會治安良好,為外國投資者提供了良好的投資環境。
不過,外國人在越南購買房產也需要注意以下幾點:
外國人只能購買政府允許銷售給外國人的房產。
外國人購買房產需要在越南開設銀行帳戶。
外國人購買房產需要繳納相關稅費。
總體而言,越南房產市場是具有投資潛力的市場。外國投資者在投資越南房產前,需要做好充分的調查和了解,並遵守相關法律法規。
越南房產的市場與置產選擇?
越南房產市場的發展趨勢主要有以下幾點:
城市化進程加快。越南的城市化進程正在加快,預計到2030年,越南的城市人口將佔總人口的70%。城市化進程的加快將帶動城市房地產需求的增長。
基礎設施建設完善。越南政府正在加大基礎設施建設力度,包括交通、能源、水利等。基礎設施建設的完善將為房地產市場的發展提供支持。
房地產政策趨向完善。越南政府正在完善房地產政策,包括土地政策、稅收政策等。房地產政策的完善將為房地產市場的健康發展提供保障。
每個建商的置產買屋流程與規定都有些微不同,由於合約會以越南文或英文寫下,越南文的合約權利比英文合約大。
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