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越南置產必看！越南買房流程與注意事項

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東南建立後，東南亞國家成為了不少置產與投資客的新目標，其中越南更是吸引了不少置產與投資客的注意。究竟越南置產有什麼樣的魅力與優點？如果想在越南買屋置產需要什麼條件，越南買屋流程又是如何呢？讓台灣21世紀不動產越南尚好房屋為你說分曉。

Table of Contents

越南置產的優點

不動產的高保值性與獲利性，是許多人投資的首選，比起臺灣 4～5% 的租金投報率，越南以以 5%～8% 的高投報率吸引人投資置產。尤其在越南置產，少了契稅、印花稅等稅率，可以減少資金的負擔。以下為越南置產稅率與臺灣的比較表：

越南置產 v.s 台灣置產稅率比較表

稅制	越南置產	臺灣置產
增值稅	10%	無
公寓維護基金	2%	無
契稅	無	6%
印花稅	無	0.10%
地政登記規費	無	0.1~0.2%

在越南置產要負擔的稅率約12%左右，臺灣則是6.2~6.3%，每年還有1.2% 的房屋稅，所以若是越南房價的升幅有 6%以上的話，相同的資金，在越南置產會比臺灣的報酬率更高。倘若是買中古二手屋的話，甚至還不用負擔增值稅和公寓維護基金，只要負擔 0.5%的契稅就可以了。不過購買越南二手屋過戶需要兩年的時間，資金閒置的成本別忘了也要考量。

越南置產資格與限制

外國人可以透過觀光簽證在越南買屋置產
外國人置產的房產量沒有設限
外國人僅能購買2樓以上公寓產品，同一棟公寓不得擁有超過總數 30％比例
外國人購買獨立房屋（透天）不能超過總數的 10%

居住海外的越南籍住民不受限於以上限制，如果你娶嫁一名越南公民，就不用被外國人的擁有權調控約束

越南置產的注意事項

由於外國人購屋置產的額度只有 30%，熱門區的建案得靠抽籤決定
外國人購物並沒有土地所有權，土地為越南人民共同擁有，州政府監控，外國人只有土地租借權
外國人在越南購屋置產（公寓）的產權為 50 年（有時候可以到 70 年），到期後可以免費續約一次；如果嫁娶越南公民，就能獲得房屋永久產權
除非在越南設立公司，否則外國人無法貸款購屋
外國人買賣不動產時，”理論上” 只能透過越南金融機構匯款，不得現金買賣；匯款的管道有以下四種：
1. 國外匯入越南當地帳戶
2. 國外匯入國際銀行越南分行
3. 持有有海關申報單的現金
4. 越南已繳稅的轉帳薪資收入