越南置產必看!越南買房流程與注意事項

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東南建立後,東南亞國家成為了不少置產與投資客的新目標,其中越南更是吸引了不少置產與投資客的注意。究竟越南置產有什麼樣的魅力與優點?如果想在越南買屋置產需要什麼條件,越南買屋流程又是如何呢?讓台灣21世紀不動產越南尚好房屋為你說分曉。

越南置產的優點

不動產的高保值性與獲利性,是許多人投資的首選,比起臺灣 4~5% 的租金投報率,越南以以 5%~8% 的高投報率吸引人投資置產。尤其在越南置產,少了契稅、印花稅等稅率,可以減少資金的負擔。以下為越南置產稅率與臺灣的比較表:

v.s 台灣置產稅率比較表

稅制 臺灣置產
增值稅 10%
公寓維護基金 2%
契稅 6%
印花稅 0.10%
地政登記規費 0.1~0.2%

 

在越南置產要負擔的稅率約12%左右,臺灣則是6.2~6.3%,每年還有1.2% 的房屋稅,所以若是越南房價的升幅有 6%以上的話,相同的資金,在越南置產會比臺灣的報酬率更高。倘若是買中古二手屋的話,甚至還不用負擔增值稅和公寓維護基金,只要負擔 0.5%的契稅就可以了。不過購買越南二手屋過戶需要兩年的時間,資金閒置的成本別忘了也要考量。

 

越南置產資格與限制

  • 外國人可以透過觀光簽證在越南買屋置產
  • 外國人置產的房產量沒有設限
  • 外國人僅能購買2樓以上公寓產品,同一棟公寓不得擁有超過總數 30%比例
  • 外國人購買獨立房屋(透天)不能超過總數的 10%

 

居住海外的越南籍住民不受限於以上限制,如果你娶嫁一名越南公民,就不用被外國人的擁有權調控約束

越南置產的注意事項

  1. 由於外國人購屋置產的額度只有 30%,熱門區的建案得靠抽籤決定
  2. 外國人購物並沒有土地所有權,土地為越南人民共同擁有,州政府監控,外國人只有土地租借權
  3. 外國人在越南購屋置產(公寓)的產權為 50 年(有時候可以到 70 年),到期後可以免費續約一次;如果嫁娶越南公民,就能獲得房屋永久產權
  4. 除非在越南設立公司,否則外國人無法貸款購屋
  5. 外國人買賣不動產時,”理論上” 只能透過越南金融機構匯款,不得現金買賣;匯款的管道有以下四種:
    1. 國外匯入越南當地帳戶
    2. 國外匯入國際銀行越南分行
    3. 持有有海關申報單的現金
    4. 越南已繳稅的轉帳薪資收入

越南置產的買屋流程

  1. 選定房屋後,先付保留金
  2. 簽訂訂金協議,通常會在一週內繳付房屋的總價 20-30%
  3. 簽訂買賣合約
  4. 依照合約規定時間依序支付尾款

 

每個建商的置產買屋流程與規定都有些微不同,由於合約會以越南文或英文寫下,越南文的合約權利比英文合約大,除了請律師檢查外,也可以委託台灣21世紀不動產協助您在越南置產,每階段的越南房產買賣手續都能提供追蹤與回報以及中文客服人員的協助。

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Travis 藍 鼎 傑

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我是藍鼎傑 台灣人。台灣21世紀不動產-越南尚好房屋負責人,在河內市生活、工作與投資10多年:
→ 就讀河內大學、擔任河內台灣商會特助、擔任各國際會議翻譯
→ 2010開始投資越南河內市大樓公寓、店舖與透天厝河內市不動產投資
→ 扎實實務經驗執行裝潢家具採購、招租&物業管理
→ 2019加入21世紀不動產

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