東南建立後，東南亞國家成為了不少置產與投資客的新目標，其中越南更是吸引了不少置產與投資客的注意。
究竟越南置產有什麼樣的魅力與優點？如果想在越南買屋置產需要什麼條件，越南買屋流程又是如何呢？讓台灣21世紀不動產越南尚好房屋為你說分曉。
越南置產的優點
不動產的高保值性與獲利性，是許多人投資的首選，比起臺灣 4～5% 的租金投報率，越南以以 5%～8% 的高投報率吸引人投資置產。尤其在越南置產，少了契稅、印花稅等稅率，可以減少資金的負擔。以下為越南置產稅率與臺灣的比較表：
越南置產 v.s 台灣置產稅率比較表
| 稅制 | 越南置產 | 臺灣置產 |
| 增值稅 | 10% | 無 |
| 公寓維護基金 | 2% | 無 |
| 契稅 | 無 | 6% |
| 印花稅 | 無 | 0.10% |
| 地政登記規費 | 無 | 0.1~0.2% |
在越南置產要負擔的稅率約12%左右，臺灣則是6.2~6.3%，每年還有1.2% 的房屋稅，所以若是越南房價的升幅有 6%以上的話，相同的資金，在越南置產會比臺灣的報酬率更高。倘若是買中古二手屋的話，甚至還不用負擔增值稅和公寓維護基金，只要負擔 0.5%的契稅就可以了。不過購買越南二手屋過戶需要兩年的時間，資金閒置的成本別忘了也要考量。
越南置產資格與限制
- 外國人可以透過觀光簽證在越南買屋置產
- 外國人置產的房產量沒有設限
- 外國人僅能購買2樓以上公寓產品，同一棟公寓不得擁有超過總數 30％比例
- 外國人購買獨立房屋（透天）不能超過總數的 10%
居住海外的越南籍住民不受限於以上限制，如果你娶嫁一名越南公民，就不用被外國人的擁有權調控約束
越南置產的注意事項
- 由於外國人購屋置產的額度只有 30%，熱門區的建案得靠抽籤決定
- 外國人購物並沒有土地所有權，土地為越南人民共同擁有，州政府監控，外國人只有土地租借權
- 外國人在越南購屋置產（公寓）的產權為 50 年（有時候可以到 70 年），到期後可以免費續約一次；如果嫁娶越南公民，就能獲得房屋永久產權
- 除非在越南設立公司，否則外國人無法貸款購屋
- 外國人買賣不動產時，”理論上” 只能透過越南金融機構匯款，不得現金買賣；匯款的管道有以下四種：
- 國外匯入越南當地帳戶
- 國外匯入國際銀行越南分行
- 持有有海關申報單的現金
- 越南已繳稅的轉帳薪資收入
越南置產的買屋流程
- 選定房屋後，先付保留金
- 簽訂訂金協議，通常會在一週內繳付房屋的總價 20-30%
- 簽訂買賣合約
- 依照合約規定時間依序支付尾款
越南房產市場近年來發展迅速，吸引了眾多外國投資者。外國人在越南購買房產，需要符合相關法規，並注意以下事項：
外國人只能購買政府允許銷售給外國人的房產。
外國人購買房產需要在越南開設銀行帳戶。
外國人購買房產需要繳納相關稅費。
越南房產投資的買房流程因建商而異，合約以越南文為準，越南文合約權利較高，建議委由律師或專業人士審閱，台灣21世紀不動產提供全程協助，包括追蹤進度、回報資訊，以及提供中文客服。
越南房產：東南亞的投資新亮點
越南房產市場近年來發展迅速，吸引了眾多外國投資者。根據越南房地產協會（VNREA）的數據，2022年越南房地產市場成交額達到500億美元，同比增長15%。其中，外國投資者購買的房產成交額達到100億美元，同比增長20%。
越南房產市場的發展有以下幾個原因：
越南經濟的快速增長。越南是東南亞第二大經濟體，其中我們舉裡2022年來說，越南在疫情嚴峻下GDP增長率還可以達到7.7%。經濟的增長帶動了居民收入的提高，也為房地產市場的發展提供了基礎。
越南人口的快速增長。越南是世界上人口增長最快的國家之一，2022年人口增長率達到1.1%。人口的增長也為房地產市場的需求提供了保障。
越南政府的支持政策。越南政府一直致力於發展房地產市場，出台了一系列支持政策，包括降低利率、放寬購房資格等。
越南房產市場的投資優勢主要包括：
投資回報率高。越南房產市場的投資回報率通常高於其他東南亞國家。根據越南房地產協會的數據，2022年越南房產市場的平均投資回報率為10%。
市場潛力大。越南的人口結構和經濟發展趨勢，都為房地產市場的長期發展提供了良好的基礎。
投資風險低。越南的政治穩定、社會治安良好，為外國投資者提供了良好的投資環境。
不過，外國人在越南購買房產也需要注意以下幾點：
外國人只能購買政府允許銷售給外國人的房產。
外國人購買房產需要在越南開設銀行帳戶。
外國人購買房產需要繳納相關稅費。
總體而言，越南房產市場是具有投資潛力的市場。外國投資者在投資越南房產前，需要做好充分的調查和了解，並遵守相關法律法規。
越南房產的市場與置產選擇?
越南房產市場的發展趨勢主要有以下幾點：
城市化進程加快。越南的城市化進程正在加快，預計到2030年，越南的城市人口將佔總人口的70%。城市化進程的加快將帶動城市房地產需求的增長。
基礎設施建設完善。越南政府正在加大基礎設施建設力度，包括交通、能源、水利等。基礎設施建設的完善將為房地產市場的發展提供支持。
房地產政策趨向完善。越南政府正在完善房地產政策，包括土地政策、稅收政策等。房地產政策的完善將為房地產市場的健康發展提供保障。
每個建商的置產買屋流程與規定都有些微不同，由於合約會以越南文或英文寫下，越南文的合約權利比英文合約大。
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作者是 藍鼎傑 台灣人 越南尚好房屋負責人，在河內市生活、工作與投資20年:
→ 就讀河內大學、擔任河內台灣商會特助、擔任各國際會議翻譯
→ 2010開始投資越南河內市大樓公寓、店舖與透天厝河內市不動產投資
→ 扎實實務經驗執行裝潢家具採購、招租&物業管理
→ 越南˙房產 Golden Park, Skypark, The Nine, Mipec Rubik 360, Soho Heritage, BRG Diamond...大樓 銷售冠軍，持續專業服務
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