東南建立後，東南亞國家成為了不少置產與投資客的新目標，
其中越南更是吸引了不少置產與投資客的注意。
究竟越南置產有什麼樣的魅力與優點？
如果想在越南買屋置產需要什麼條件，越南買屋流程又是如何呢？讓台灣21世紀不動產越南尚好房屋為你說分曉。
越南置產的優點
不動產的高保值性與獲利性，是許多人投資的首選，
比起臺灣 4～5% 的租金投報率，越南以以 5%～8% 的高投報率吸引人投資置產。
越南首都置產容易，舉例河內市精華區來說，房價只有30萬台幣/坪! 便宜容易入手!
尤其在越南置產，少了契稅、印花稅等稅率，可以減少資金的負擔。以下為越南置產稅率與臺灣的比較表：
越南置產 v.s 台灣置產稅率比較表
| 稅制 | 越南置產 | 臺灣置產 |
| 增值稅 | 10% | 無 |
| 公寓維護基金 | 2% | 無 |
| 契稅 | 無 | 6% |
| 印花稅 | 無 | 0.10% |
| 地政登記規費 | 無 | 0.1~0.2% |
在越南置產要負擔的稅率約12%左右，臺灣則是6.2~6.3%，每年還有1.2% 的房屋稅，
所以若是越南房價的升幅有 6%以上的話，相同的資金，在越南置產會比臺灣的報酬率更高。
倘若是買中古二手屋的話，甚至還不用負擔增值稅和公寓維護基金，只要負擔 0.5%的契稅就可以了。
不過購買越南二手屋過戶需要兩年的時間，資金閒置的成本別忘了也要考量。
越南置產資格與限制
越南置產資格與限制- 外國人可以透過觀光簽證在越南買屋置產
- 外國人置產的房產量沒有設限
- 外國人僅能購買2樓以上公寓產品，同一棟公寓不得擁有超過總數 30％比例
- 外國人購買獨立房屋（透天）不能超過總數的 10%
居住海外的越南籍住民不受限於以上限制，如果你娶嫁一名越南公民，就不用被外國人的擁有權調控約束。
但越南置產最大安心的動力則是：我們外國人可以直接登記持有!
越南置產的注意事項
- 由於外國人購屋置產的額度只有 30%，熱門區的建案得靠抽籤決定
- 外國人購物並沒有土地所有權，土地為越南人民共同擁有，州政府監控，外國人只有土地租借權
- 外國人在越南購屋置產（公寓）的產權為 50 年（有時候可以到 70 年），到期後可以免費續約一次；如果嫁娶越南公民，就能獲得房屋永久產權
- 除非在越南設立公司，否則外國人無法貸款購屋
- 外國人買賣不動產時，”理論上” 只能透過越南金融機構匯款，不得現金買賣；匯款的管道有以下四種：
- 國外匯入越南當地帳戶
- 國外匯入國際銀行越南分行
- 持有有海關申報單的現金
- 越南已繳稅的轉帳薪資收入
越南置產的買屋流程
- 選定房屋後，先付保留金
- 簽訂訂金協議，通常會在一週內繳付房屋的總價 20-30%
- 簽訂買賣合約
- 依照合約規定時間依序支付尾款
越南房產市場近年來發展迅速，吸引了眾多外國投資者。外國人在越南購買房產，需要符合相關法規，並注意以下事項：
外國人只能購買政府允許銷售給外國人的房產。
外國人購買房產需要在越南開設銀行帳戶。
外國人購買房產需要繳納相關稅費。
越南房產投資的買房流程因建商而異，合約以越南文為準，越南文合約權利較高，建議委由律師或專業人士審閱，台灣21世紀不動產提供全程協助，包括追蹤進度、回報資訊，以及提供中文客服。
越南置產：東南亞的投資新亮點
越南房產市場近年來發展迅速，吸引了眾多外國投資者。根據越南房地產協會（VNREA）的數據，2022年越南房地產市場成交額達到500億美元，同比增長15%。其中，外國投資者購買的房產成交額達到100億美元，同比增長20%。
越南置產的動力有以下幾個原因：
一、越南經濟的快速增長。
越南是東南亞第二大經濟體，其中我們舉裡2022年來說，越南在疫情嚴峻下GDP增長率還可以達到7.7%。經濟的增長帶動了居民收入的提高，也為房地產市場的發展提供了基礎。
二、越南人口的快速增長。
越南是世界上人口增長最快的國家之一，2022年人口增長率達到1.1%。人口的增長也為房地產市場的需求提供了保障。
三、越南政府的支持政策。
越南政府一直致力於發展房地產市場，出台了一系列支持政策，包括降低利率、放寬購房資格等。
越南置產的投資優勢主要包括：
投資回報率高。像是這些越南置產二手屋案子，都是很好的推薦：
在越南置產的投資回報率通常高於其他東南亞國家。根據越南房地產協會的數據，2022年越南房產市場的平均投資回報率為10%。
市場潛力大。越南的人口結構和經濟發展趨勢，都為房地產市場的長期發展提供了良好的基礎。
投資風險低。越南的政治穩定、社會治安良好，為外國投資者提供了良好的投資環境。
不過，外國人在越南置產也需要注意以下幾點：
- 外國人只能購買政府允許銷售給外國人的房產。
2. 外國人購買房產需要在越南開設銀行帳戶。
3. 外國人購買房產需要繳納相關稅費。
總體而言，越南房產市場是具有投資潛力的市場。外國投資者在置產越南房產前，需要做好充分的調查和了解，並遵守相關法律法規。
越南置產選擇?
越南房產市場的發展趨勢主要有以下幾點：
城市化進程加快。越南的城市化進程正在加快，預計到2030年，越南的城市人口將佔總人口的70%。城市化進程的加快將帶動城市房地產需求的增長。
基礎設施建設完善。越南政府正在加大基礎設施建設力度，
包括交通、能源、水利等。基礎設施建設的完善將為房地產市場的發展提供支持。
房地產政策趨向完善。越南政府正在完善房地產政策，
包括土地政策、稅收政策等。房地產政策的完善將為房地產市場的健康發展提供保障。
每個建商的置產買屋流程與規定都有些微不同，
由於合約會以越南文或英文寫下，越南文的合約權利比英文合約大。
除了請律師檢查外，也可以委託台灣21世紀不動產協助您在越南置產，每階段的越南房產買賣手續都能提供追蹤與回報以及中文客服人員的協助。首頁，21世紀不動產越南尚好房屋，您在越南的房地產夥伴
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作者是 藍鼎傑 台灣人 越南尚好房屋負責人，在河內市生活、工作與投資20年:
→ 就讀河內大學、擔任河內台灣商會特助、擔任各國際會議翻譯
→ 2010開始投資越南河內市大樓公寓、店舖與透天厝河內市不動產投資
→ 扎實實務經驗執行裝潢家具採購、招租&物業管理
→ 越南˙房產 Golden Park, Skypark, The Nine, Mipec Rubik 360, Soho Heritage, BRG Diamond...大樓 銷售冠軍，持續專業服務
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