河內零售店面租金上漲趨勢究竟如何呢?
根據越南多家不動產顧問公司的報告，河內零售店面供應仍然有限，
而因為民眾逐漸富有，各國際大品牌的強勁需求推動了租金上漲。
河內市店面現在閒置多嗎?
CBRE報告： 河內市中心零售店面租金在2024年可能上漲18%，儘管租賃率有下降趨勢。
這表示，零售市場還是集中在精華地段，像是還劍郡、巴廷、二徵夫人、棟多、紙橋、南北慈蓮、西湖、青春…等。其他區域則是租賃率低。
大者恆大! 精華者恆精華! 河內市區店面租金漲幅上升：
Avison Young數據： 河內零售店面總供應量超過100萬平方米，但第二季度沒有新增供應，導致中心區域租金平均季度增長3%，郊區增長15%。
Savills報告： F&B產業的活躍交易推動了零售店面租金的增長。例如，4P’s披薩連鎖店在河內樂天中心將店面面積擴大了一倍。
整體預測： CBRE預測，到年底，河內市中心租金可能上漲17-18%，郊區增長8-9%。未來三年，這兩個區域的租金分別預計將上漲10%和3%。
Avison Young預測： Avison Young越南總經理David Jackson預測，平均租金可能略高於每平方米每月50美元。
部分區域租金上漲，但是河內市區整體店面租賃率卻是下降：
Savills報告： 租賃率季度下降3%，年度下降2%，達到約84%。
Avison Young報告： 中心區域和非中心區域的填滿率均略有下降。
原因分析： 承租人傾向於轉向郊區的零售店面，以獲得更大的空間和更低的價格。像是逐步開發的OCEAN PARK河內房產新區域。
且更多線上供應商的崛起，瓜分了原有的租賃力道!
河內市線上ONLINE銷售市場蓬勃發展，衝擊店面的租賃情況。
河內市作為越南的首都，不僅是政治、經濟中心，也是電子商務發展的熱土。隨著智慧型手機的普及和網際網路基礎設施的改善，河內市民的購物習慣正逐漸轉向線上。
Shopee和Lazada等電商平台在河內市扮演著舉足輕重的角色。
這些平台提供了豐富多樣的商品選擇，從服飾、電子產品到家居用品，應有盡有。此外，便捷的支付方式、快速的物流配送以及完善的售後服務，也大大提升了消費者的購物體驗。
商品多元化： 河內市的電商平台上，不僅有來自越南本土的商品，還有來自世界各地的進口商品。消費者可以在這些平台上輕鬆比較不同品牌的產品，找到最適合自己的商品。
價格競爭激烈： 電商平台之間的競爭日益激烈，促使商家不斷推出各種促銷活動和優惠，這也讓消費者能夠以更優惠的價格購買到心儀的商品。
物流配送高效： 電商平台與多家物流公司合作，建立了完善的物流配送體系。消費者下單後，通常可以在短時間內收到商品。
支付方式便捷： 電商平台支持多種支付方式，包括線上支付、貨到付款等，方便了不同消費者的支付習慣。
河內市線上銷售市場的發展不僅帶來了便利，也推動了當地經濟的發展。許多傳統零售商開始將銷售渠道拓展到線上，以應對電商的挑戰。同時，電商的發展也催生了新的就業機會，如倉儲物流、客服等。
總結而言，河內市經濟持續發展，每一個季度都超越上季。線上銷售市場的蓬勃發展，反映了越南消費者購物習慣的改變。隨著電商的持續發展，我們可以預見，河內市的線上零售市場將會更加繁榮。
河內市店面出租未來趨勢：
供應增加： Savills預計未來兩年將有6個新的購物中心和11個新的零售基座投入使用，主要集中在西湖區、棟多區和黃梅區。
市場競爭加劇： 隨著新供應的增加，專家建議舊店面業主進行改造和調整租戶組合，以吸引新的品牌並提升顧客體驗。
線上線下整合： 傳統實體河內市店面將更加重視線上銷售渠道的建設，實現線上線下Omnichannel的融合，提供消費者更便捷的購物體驗。
體驗式消費崛起： 實體店面將不再僅僅是商品展示和銷售的場所，而是轉型為體驗式消費場域，提供消費者獨特、個性化的購物體驗，以吸引顧客到店消費。
小型化、靈活化： 隨著電商的發展，實體店面將朝著小型化、靈活化的方向發展，以降低租金成本，提高經營效率。
我們對於河內市店面現階段的總結：
河內零售店面市場呈現出租金上漲、租賃率下降的趨勢。供應有限、需求旺盛是推動租金上漲的主要原因。未來，隨著新供應的增加，市場競爭將更加激烈，業主需要不斷調整策略以保持競爭力。
越南房產公司總經理
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提供越南房地產一站式服務。台灣21世紀不動產，越南尚好房屋，
目前本公司，協助越南房產買賣、裝修與代租代管。
作者是 藍鼎傑 台灣人 越南尚好房屋負責人，在河內市生活、工作與投資20年:
→ 就讀河內大學、擔任河內台灣商會特助、擔任各國際會議翻譯
→ 2010開始投資越南河內市大樓公寓、店舖與透天厝河內市不動產投資
→ 扎實實務經驗執行裝潢家具採購、招租&物業管理
→ 越南˙房產 Golden Park, Skypark, The Nine, Mipec Rubik 360, Soho Heritage, BRG Diamond...大樓 銷售冠軍，持續專業服務
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