河內房地產常見的住戶糾紛有哪些? 該如何在投資前期避免呢?

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河內房地產您應該知道的注意事項

 
河內房產這幾年來成為台灣人海外投資的顯學,越南首都河內地區也是近年來非常多台商的聚集地區。
 
所以不管您投資河內的房產是投資還是自住需求,都應該透過當地的角度去了解,在越南首都河內市通常在居住上有哪些是可能會發生的糾紛與不愉快。
 
越南是一個發展中國家,本身這個國家法律不健全、經濟管理系統也仍紊亂,距離他們對外國開放房地產的投資權限到現在,也是短短地6年,所以事實上在很多房地產法律、規則的執行上,還不如其他已經發展的國家來的健全。
 
實際在河內市的大樓居住起來,尤其是大樓新成立初期,非常多有苦說不出的困難。
 
今天本公司舉在河內市青春郡一個案子,叫做STELLA GARDEN,這幾天上了越南的新聞版面,透過它真實發生的事情,結合我們的經驗,讓各位了解在越南這個國家,有哪些是在大樓交屋之後,在居民住戶與管委會、開發商之間常見的問題。
 

 

 

 
同時也讓各位可以提前預防,如果您是投資戶、實際住戶。在越南遇到這些事情可以怎麼樣來保護自己爭取權益。


河內公寓大樓居住上常見的問題與糾紛?

 

1. 收屋後發現公共設施廣告不實

 
例如河內市D’Capitale建案在Trần Duy Hưng路口那個,有台灣房仲辦公室甚至還這在這個大樓,還自稱坐落在高級公寓,事實上只有資訊不對稱的台灣人會被這句話騙了。
 
D’Capitale建案在當地是聲名狼藉的糾紛案,因為它的走廊在完工之後,只有1.4米。
 

 
即便位置再怎麼好,光走廊偷工減料縮尺寸這一點,就讓後續的房市跟信心都大幅下降了。
 

2. 停車場管理紊亂

 
像是這幾天發生在STELLA GARDEN的實際案例,住戶提到無緣無故拒絕車輛進出,沒有理由也沒有事先通知,早成住戶非常大的困擾
 

3. 無緣無故斷水斷電

 
也是這幾天發生在STELLA GARDEN的實際案例,住戶提到無緣無故把家庭用水用電斷了,沒有理由也沒有事先通知,需要跟管委會做複雜的申請手續後才復水復電
 

4. 大樓管理費用收費後的執行差

 
河內市區內大樓管理費的收費區間大約是7,000 – 12,000越南盾/平方米。有時候會發生收費基準跟所有享有的服務之間不對稱,甚至是感覺….這個大樓究竟還有人在管理嗎?
 
舉例像是:電梯壞了整天沒人修理、警衛站崗點常常空掉、景觀盆栽沒有整修、垃圾桶滿了惡臭幾天沒人清掃…等
 


如何在投資同時預防河內房產的居住糾紛

 

1. 買房前注意該開發商過往的紀錄

 
像是D’Capitale建案在Trần Duy Hưng路口的TAN HOANG MINH新黃明建商,在河內市幾個案子都有硬體跟軟體管理上的不佳事蹟,本公司建議各位如果非必要的話,可以思考是否再度投資該建商的案子
 

2. 買房前請注意未來的物業管理單位是?

 
也請各位好朋友,藉由未來該大樓建案所選定的物業管理單位做評估標準,看是否是國際有名的品牌,也要評估他們在河內市已經接管哪些大樓的物管工作,評價如何…等,來做您投資河內房產時候的依據
 


 
3. 買房前請嚴選您的河內房產房仲

 
請各位好朋友注意很多是從某些房仲公司上班後,把原先老東家已經投資河內房地產的客人帶走自行開業,諸如此類的所謂跑單幫河內房產銷售公司。
 
他們已經脫離原先老東家另起爐灶,在信任基礎上是大家要思考的,同時在過濾案件的責任上,也沒有這些國際知名房仲品牌,或這經營越南許久的房仲品牌來的穩健,這是各位在投資河內房產時,需要注意的地方
 

4. 買房前請換位思考

 
如果您是打算出租,在參觀該河內房產的大樓毛胚屋現場、樣品屋時後,請您密切注意像是消放管線、動線、走廊、垃圾間、逃生梯、停車場…等。
 
藉由假設是我們自己居住的情況,來換位思考。如果是您的房客住,她/他會如何感受呢? 也可以預先設想到一些日後居住上的情況避免可能的居住不便
 


 
很多朋友問我們【 越南本地人在看越南房地產時,選樓層跟方位的觀念跟外國人有什麼不一樣嗎? 】
 

Travis 藍 鼎 傑
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