疫情反覆到現在,越南房產店面、辦公室出租情況好轉了嗎?

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2021年底究竟越南房產,店面、辦公室出租情況恢復了嗎?

 
本公司在2020年曾經發表一篇,在疫情下曾經的黃金店面金雞母已經不再持續發熱,也提到河內市區的新舊城區之間會因為疫情的發酵,加速世代交替的動作。
 
從當時時間點到現在2021年底了,國際旅客的入境仍然是以商務旅客要特別批文為主,其中越南也歷經大小力道不同的封城,雖說現在南北兩大城市:首都河內市、胡志明市除了國中以下還沒開學,已經大多商業活動是恢復正常運作。
 
我們以此文章更新,關於店面、商業辦公室的出租情況。
 

 
整理來說,兩大城市的店面出租情況仍然低迷,跟去年同期來比,出租率甚至是衰退的現象。
 
以河內市來說其中不乏是過往的超級明星區域,像是還劍、巴廷、二徵夫人、西湖…等區域,除了在2021年第二、三季整個封城無法開業以外,其實其他月份也都是乏人問津。
 
這也是全球COVID仍肆虐下,民眾以及企業主對於整體疫情走向尚無明確地定見來規劃是否重新啟動實體通路,以及規劃實體通路的實踐計畫。
 
走過河內市區可以看到,滿滿地高掛出租招牌仍在,且經年都在,出租率比去年來說更差了。
 
另外就辦公室來說,越南企業破產的比例仍然是正成長,同時新創企業萎縮,辦公室出租率比去年來說更差了6%。
 


越南房產店面的出租價格,下降了多少比例呢?

 
文章中舉例提到,像是胡志明市蛋黃區,以2021年底來說平均下降30%求租,還是乏人問津。像是河內市區Xuan Thuy路的商店街,也是下降30~50%的租金希望能夠吸引更多企業主的青睞,但出租速度依然很慢。
 
另外我們也觀察到,像是河內市辦公室的出租價格也是節節降低,除了少數精華區內的A級辦公室因為考慮到承租方企業形象以及黃金地段加分效果,這樣的A級辦公室租金仍然保值,其他BCD級辦公室疫情這2年以來,租金掉了15~30%不等。
 
但以本公司長年在越南的觀察,現在的低租金、低迷租賃情況還不到谷底。只要疫情的不確定因素還在,這些利空因素未來還會繼續發酵,更多未來的發展,我們會跟各位更新。
 

 
也有報導提到,現在是準備進入2022年的一個商業熱絡點,是否能在過年前增加店面出租的成交率呢? 以我們的判斷,復甦應該是非常有限。
 
這其中的關鍵點是,越南人還無法排除再一次長時間封成的疑慮,畢竟越南政府採取與病毒共存的政策,也是在2021年的第三季才開始,誰都無法再預測是否大規模感染再起,屆時所有實體店面仍然會存在經營風險。
 
越南內需市場跟店面租賃之間的情況有多慘,我們舉例越南第一大咖啡實體通路品牌HIGH LAND COFFEE來說,因為業績收入不佳HIGH LAND COFFEE到處欠房租像是Artemis 大樓,另外也爆出欠Pax Sky大樓的房東5個月的房租,高達500,000,000越南盾租金,相當於台幣約60萬元。
 

 
部分房東已經組成自助會,也已經針對HIGH LAND COFFEE進行斷水電的措施。
 
在南北主要城市的各重點大樓與區域,HIGH LAND COFFEE已經多次要求各房東降價租金大約是30%~50%,甚至在封城期間也部分店面是免租金。
 
在2021年底還是爆出多處已經積欠好幾個月租金,甚至還自行宣布要減少支付租金50%~100%的單方宣告。是的! 您沒有聽錯,是HIGH LAND COFFEE自行宣布。
 
這個事件只是整個越南房產的店面出租市場冰山一角,還有多少的類似情況已經在越南大小角落正在發生。
 
讓我們期待疫情早日過去,越南經濟快點恢復正常。
 


 

疫情以來,越南房價究竟是漲? 還是跌?、交易量還熱絡?…. 眾說紛紜!! 看這則就對了!

Travis 藍 鼎 傑
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