2022年越南媒體開始注意到越南房地產與捷運之間的關聯性

713

過往少見的,越南媒體開始把房地產與捷運做連結

 
從之前我公司會與各位分享,關於國外經驗關於房地產與捷運之間的利多推升效應,以及挑案的基準點…等,這純粹是由外國人的觀點出發。
 
根據公司團隊在越南10多年的觀察,在河內捷運開通之前,事實上沒有越南民眾、越南當地建商、越南當地房仲會覺得捷運是房地產的推升力道,都是觀望態度,甚至根本無感。
 
這個現象在2021年底,到2022年初期,發生了微妙地小變化,越南媒體開始有聲音出現,討論所謂捷運沿線的房地產投資,以及捷運對越南房地產的影響,截圖如下:
 

 
這對我們外國人關注越南房地產的朋友們,是好現象,因為也是我們期望的越南房地產推升主因之一。
 


越南河內捷運開通後,初步對房地產的影響?

 
這個問題要分成實際面跟報導面:
 
報導面提到就土地、透天厝的價值在2021年下半年度,河內的吉伶、河東2A號線增加了10-15%,像是河東郡次要幹道內的土地價格從120-130百萬 越南盾/m2,提升到127-135百萬 越南盾/m2。相當於土地價格式55萬台幣/台坪上下。
 
文章中提到公寓部分像是:Phú Thịnh GreenPark, CT12 Văn Phú, Hồ Gươm Plaza, FLC Star Tower, New Sky Line… ,但指出對房價沒有明確的影響。
 
河內郊外河東的捷運宅,像是Phú Thịnh Green Park, 房價仍然是 27-30百萬 越南盾/m2, Hồ Gươm Plaza 房價仍然是26-29 百萬 越南盾/m2, CT12 Văn Phú房價仍然是 23-26 百萬 越南盾/m2…暫時沒有太大變動。相當於公寓價格式15萬台幣/台坪上下。但請注意,這些是河東郊區的公寓房價,並不是因為便宜就值得投資。
 
實際面來說,就我們實地探訪與整理,土地、透天厝的價值的確因為捷運的題材,實際成交部分有增加15%上下,但就公寓住宅,實際成交價格目前是沒有變動。
 
本公司會建議各位朋友再等待2022年關於河內捷運3號線的開通,讓城市居民更多機會接觸到捷運的便利性,畢竟現階段只有一條吉伶、河東2A號的情況,單線往返河內市的方便性太低了。
 
還是等逐漸從一條線,變成一個面之後,整體的房價提升效應才會明顯。請各位耐心等待。
 

 


越南媒體報導的角度,河內捷運對房價有助益,還是沒有?

 
就2022年初我們觀察12篇各大越南報章雜誌的分析角度來說,大多數的文章提到是有助益的,表示越南人開始接觸到捷運,開始理解它會帶給城市的變化,也開始接受它。
 
以越南媒體角度,像是Hào Nam, Hoàng Cầu, Giảng Võ, Nguyễn Thái Học,這些本來就在精華區域的越南捷運宅,會比像是河東延線的房子像是Thanh Xuân – Bến xe Hà Đông – trung tâm Hà Đông – La Khê – Văn Khê – Bến xe Hà Đông mới,來的更有潛力更有助益,畢竟河東地區只是河內市藍領階級現在與未來的聚集地,定位上就是高密度的住宅。
 
本公司特地幫各位標示以下截圖紅色字樣:河東地區的公寓,並沒有因為河內捷運的開通有任何變動 因為河東在河內市的定位就是郊區,就是蛋白區。
 

 
所以,不是河內捷運沿線就是好,您要懂得挑在好的區域裡面的捷運宅! 像是河東地區,不適合您的投資!
 
這不是本公司單方說法,越南媒體現階段的結論也是這樣。
 


 
更多關於河內捷運的細節介紹:

Travis 藍 鼎 傑
Follow me