過往少見的，越南媒體開始把房地產與捷運做連結
從之前我公司會與各位分享，關於國外經驗關於房地產與捷運之間的利多推升效應，以及挑案的基準點…等，這純粹是由外國人的觀點出發。
根據公司團隊在越南10多年的觀察，在河內捷運開通之前，事實上沒有越南民眾、越南當地建商、越南當地房仲會覺得捷運是房地產的推升力道，都是觀望態度，甚至根本無感。
這個現象在2021年底，到2022年初期，發生了微妙地小變化，越南媒體開始有聲音出現，討論所謂捷運沿線的房地產投資，以及捷運對越南房地產的影響，截圖如下：
這對我們外國人關注越南房地產的朋友們，是好現象，因為也是我們期望的越南房地產推升主因之一。
越南河內捷運開通後，初步對房地產的影響?
這個問題要分成實際面跟報導面：
報導面提到就土地、透天厝的價值在2021年下半年度，河內的吉伶、河東2A號線增加了10-15%，像是河東郡次要幹道內的土地價格從120-130百萬 越南盾/m2，提升到127-135百萬 越南盾/m2。相當於土地價格式55萬台幣/台坪上下。
文章中提到公寓部分像是：Phú Thịnh GreenPark, CT12 Văn Phú, Hồ Gươm Plaza, FLC Star Tower, New Sky Line… ，但指出對房價沒有明確的影響。
河內郊外河東的捷運宅，像是Phú Thịnh Green Park, 房價仍然是 27-30百萬 越南盾/m2, Hồ Gươm Plaza 房價仍然是26-29 百萬 越南盾/m2, CT12 Văn Phú房價仍然是 23-26 百萬 越南盾/m2…暫時沒有太大變動。相當於公寓價格式15萬台幣/台坪上下。但請注意，這些是河東郊區的公寓房價，並不是因為便宜就值得投資。
實際面來說，就我們實地探訪與整理，土地、透天厝的價值的確因為捷運的題材，實際成交部分有增加15%上下，但就公寓住宅，實際成交價格目前是沒有變動。
本公司會建議各位朋友再等待2022年關於河內捷運3號線的開通，讓城市居民更多機會接觸到捷運的便利性，畢竟現階段只有一條吉伶、河東2A號的情況，單線往返河內市的方便性太低了。
還是等逐漸從一條線，變成一個面之後，整體的房價提升效應才會明顯。請各位耐心等待。
越南媒體報導的角度，河內捷運對房價有助益，還是沒有?
就2022年初我們觀察12篇各大越南報章雜誌的分析角度來說，大多數的文章提到是有助益的，表示越南人開始接觸到捷運，開始理解它會帶給城市的變化，也開始接受它。
以越南媒體角度，像是Hào Nam, Hoàng Cầu, Giảng Võ, Nguyễn Thái Học，這些本來就在精華區域的越南捷運宅，會比像是河東延線的房子像是Thanh Xuân – Bến xe Hà Đông – trung tâm Hà Đông – La Khê – Văn Khê – Bến xe Hà Đông mới，來的更有潛力更有助益，畢竟河東地區只是河內市藍領階級現在與未來的聚集地，定位上就是高密度的住宅。
本公司特地幫各位標示以下截圖紅色字樣：河東地區的公寓，並沒有因為河內捷運的開通有任何變動 因為河東在河內市的定位就是郊區，就是蛋白區。
所以，不是河內捷運沿線就是好，您要懂得挑在好的區域裡面的捷運宅! 像是河東地區，不適合您的投資!
這不是本公司單方說法，越南媒體現階段的結論也是這樣。
更多關於河內捷運的細節介紹：
越南房產公司總經理
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提供越南房地產一站式服務。台灣21世紀不動產，越南尚好房屋，
目前本公司，協助越南房產買賣、裝修與代租代管。
作者是 藍鼎傑 台灣人 越南尚好房屋負責人，在河內市生活、工作與投資20年:
→ 就讀河內大學、擔任河內台灣商會特助、擔任各國際會議翻譯
→ 2010開始投資越南河內市大樓公寓、店舖與透天厝河內市不動產投資
→ 扎實實務經驗執行裝潢家具採購、招租&物業管理
→ 越南˙房產 Golden Park, Skypark, The Nine, Mipec Rubik 360, Soho Heritage, BRG Diamond...大樓 銷售冠軍，持續專業服務
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