2022年初更新河內房地產情況,供需平衡? 投資策略為何?

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2022年河內房產市場預估概況將會是如何呢?

 
進入新的年度,很多已經投資或者即將投資河內房產的朋友們關心,究竟河內房產來說現在的情況是如何呢?
 
本公司整理多則越南新聞,我們整合出一個公約數,就是現在對於河內房產像是公寓類別的需求,在未來有機會超約目前的河內公寓供給。
 
疫情以來從2020、2021到現在,河內房產尤其是公寓住宅來說,它的供給量少了50%。
 

 
另外就去年區域,北越地區來看,共有84個案子開盤,大約是3萬3千多間房源正在建造,也有1萬出頭間房子已經交屋;中越地區,共有46個案子開盤,大約是1萬多間房子正在建造;南越地區則是,共有71個案子開盤,大約是4萬多間房子正在建造。
 
單就城市來說,河內市共有19個案子開盤,大約是1萬多間房子正在建造;胡志明市共有13個案子開盤,大約是6千8多間房子正在建造。
 
即便在疫情之下,以越南南北兩大城市來說,隨著都市化程度提高,外資與內資在城市內的不斷發展,創造更多就業機會、更多讓農村青年嚮往的現代化生活環境,每年兩大城市人口增長率大約為2-3%。
 
也就是不斷地有大量的外省份人口遷移與定居在都會。大部分是青年人口為主,也就是所謂的首購族群,即便河內市區在郊外像是河東、黃梅、龍邊、東英…等,已經不斷大量地開創新住宅市鎮情況下,還是無法提高供給與需求之間的差距。
 
這對已經投資河內房地產的朋友們會是利多優勢,表示在有限的土地資源下,供給受到限制,同時隨著越南國家逐漸富裕,對於居住的剛性需求也是逐步上升,讓我們期待未來房價的增長性。
 
另外,想要投資河內房產未來增值生利的朋友來說,我們建議2022年近年內會是好的下手點喔,趁現在價格仍然在低點,以及還有部分好地段可以選擇,及早選擇以免向隅。
 


疫情兩年持續影響下,2022年河內房產供給仍低的原因是?

 
即便我們明顯地了解到,每年有持續增長的河內房產公寓類別需求,但這些開發商們為什麼還是無法大動作地進行建造與開賣呢? 以下本公司有幾點原因分析與各位分享:
 
一、2020、2021年建造原物料的價格,像是銅鐵鋁…等仍持續攀升變動,且還沒有穩定訊號。這樣造成開發商們在建案的啟動時間點有非常大的疑慮,怕建造成本建立在最高點,開賣價格不獲得市場青睞,這兩年期間開發商們暫時不開蓋、不開盤新建案
 

 
二、雖然居住的需求增加,但這些所謂首購族、或者中產受薪階級們在疫情下收入被影響,買氣差。因為這收入族群暫時都還是撙節支出,並不敢在這個時間點進行購屋的決策,所以他們還是選擇租屋先,持續觀望。因此開發商們也暫時不展開新建案

 


 
三、因為部分越南政治因素(細節在此不變詳述),對於新建案的批准更加嚴格,或者說新舊的法規之間的轉變期造成很多早期批過的案子,現在還是卡關開不了案
 
綜合以上三點,各開發商們不是沒有土地、沒有資金或者任何門檻而不開案,而是暫時性地因為疫情、全球原物料供應下,暫時觀望。
 
這些不確定因素可望在未來3年內慢慢地淡化,也就是供給逐步地提升跟上。
 


展望2022年,河內公寓需求有機會超越供給情況下,投資人應採取的策略是?

 
畢竟疫情總會常態化,越南經濟持續發展民眾持續增加收入也勢必推動更高的居住需求,我公司建議投資人:
 
一、鎖定河內市精華區域內,像是巴廷、棟多、紙橋、南北慈蓮、青春郡…等,僅剩下的少數未來開盤標的物,不要輕易嘗試像是河東、黃梅、龍邊、東英…等郊外地區的物件,畢竟郊區是給中產階級、藍領階級的本地人居住的,除了未來供給量會大幅度補上以外,仍可動工的土地還是相對多很多,對未來房子的增值性影響很多
 
二、投資時間上盡早在2023年之前進場,我們預估從現在兩年內還是屬於河內房產投資基期低點,再拖時間太久的話,怕屆時因為疫情平緩、越南入出境政策寬鬆、越南經濟復甦帶動強大買氣的開始,屆時的投資成本已經高了,影響到您的獲利空間
 
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Travis 藍 鼎 傑
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