2022年河內房產市場預估概況將會是如何呢?
進入新的年度，很多已經投資或者即將投資河內房產的朋友們關心，究竟河內房產來說現在的情況是如何呢?
本公司整理多則越南新聞，我們整合出一個公約數，就是現在對於河內房產像是公寓類別的需求，在未來有機會超約目前的河內公寓供給。
疫情以來從2020、2021到現在，河內房產尤其是公寓住宅來說，它的供給量少了50%。
另外就去年區域，北越地區來看，共有84個案子開盤，大約是3萬3千多間房源正在建造，也有1萬出頭間房子已經交屋；中越地區，共有46個案子開盤，大約是1萬多間房子正在建造；南越地區則是，共有71個案子開盤，大約是4萬多間房子正在建造。
單就城市來說，河內市共有19個案子開盤，大約是1萬多間房子正在建造；胡志明市共有13個案子開盤，大約是6千8多間房子正在建造。
即便在疫情之下，以越南南北兩大城市來說，隨著都市化程度提高，外資與內資在城市內的不斷發展，創造更多就業機會、更多讓農村青年嚮往的現代化生活環境，每年兩大城市人口增長率大約為2-3%。
也就是不斷地有大量的外省份人口遷移與定居在都會。大部分是青年人口為主，也就是所謂的首購族群，即便河內市區在郊外像是河東、黃梅、龍邊、東英…等，已經不斷大量地開創新住宅市鎮情況下，還是無法提高供給與需求之間的差距。
這對已經投資河內房地產的朋友們會是利多優勢，表示在有限的土地資源下，供給受到限制，同時隨著越南國家逐漸富裕，對於居住的剛性需求也是逐步上升，讓我們期待未來房價的增長性。
另外，想要投資河內房產未來增值生利的朋友來說，我們建議2022年近年內會是好的下手點喔，趁現在價格仍然在低點，以及還有部分好地段可以選擇，及早選擇以免向隅。
疫情兩年持續影響下，2022年河內房產供給仍低的原因是?
即便我們明顯地了解到，每年有持續增長的河內房產公寓類別需求，但這些開發商們為什麼還是無法大動作地進行建造與開賣呢? 以下本公司有幾點原因分析與各位分享：
一、2020、2021年建造原物料的價格，像是銅鐵鋁…等仍持續攀升變動，且還沒有穩定訊號。這樣造成開發商們在建案的啟動時間點有非常大的疑慮，怕建造成本建立在最高點，開賣價格不獲得市場青睞，這兩年期間開發商們暫時不開蓋、不開盤新建案
二、雖然居住的需求增加，但這些所謂首購族、或者中產受薪階級們在疫情下收入被影響，買氣差。因為這收入族群暫時都還是撙節支出，並不敢在這個時間點進行購屋的決策，所以他們還是選擇租屋先，持續觀望。因此開發商們也暫時不展開新建案
三、因為部分越南政治因素(細節在此不變詳述)，對於新建案的批准更加嚴格，或者說新舊的法規之間的轉變期造成很多早期批過的案子，現在還是卡關開不了案
綜合以上三點，各開發商們不是沒有土地、沒有資金或者任何門檻而不開案，而是暫時性地因為疫情、全球原物料供應下，暫時觀望。
這些不確定因素可望在未來3年內慢慢地淡化，也就是供給逐步地提升跟上。
展望2022年，河內公寓需求有機會超越供給情況下，投資人應採取的策略是?
畢竟疫情總會常態化，越南經濟持續發展民眾持續增加收入也勢必推動更高的居住需求，我公司建議投資人：
一、鎖定河內市精華區域內，像是巴廷、棟多、紙橋、南北慈蓮、青春郡…等，僅剩下的少數未來開盤標的物，不要輕易嘗試像是河東、黃梅、龍邊、東英…等郊外地區的物件，畢竟郊區是給中產階級、藍領階級的本地人居住的，除了未來供給量會大幅度補上以外，仍可動工的土地還是相對多很多，對未來房子的增值性影響很多
二、投資時間上盡早在2023年之前進場，我們預估從現在兩年內還是屬於河內房產投資基期低點，再拖時間太久的話，怕屆時因為疫情平緩、越南入出境政策寬鬆、越南經濟復甦帶動強大買氣的開始，屆時的投資成本已經高了，影響到您的獲利空間
更多關於河內市行政區域差異與房價關係的影片，請點閱：
越南房產公司總經理
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提供越南房地產一站式服務。台灣21世紀不動產，越南尚好房屋，
目前本公司，協助越南房產買賣、裝修與代租代管。
作者是 藍鼎傑 台灣人 越南尚好房屋負責人，在河內市生活、工作與投資20年:
→ 就讀河內大學、擔任河內台灣商會特助、擔任各國際會議翻譯
→ 2010開始投資越南河內市大樓公寓、店舖與透天厝河內市不動產投資
→ 扎實實務經驗執行裝潢家具採購、招租&物業管理
→ 越南˙房產 Golden Park, Skypark, The Nine, Mipec Rubik 360, Soho Heritage, BRG Diamond...大樓 銷售冠軍，持續專業服務
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