2022年第一季後疫情時代,河內市房地產價格如何了呢?

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河內市大樓公寓的價格在去年整體來說如何呢?

 
現在整體越南正進行與病毒共存制度,根據2022年02月的新聞報導,去年以越南兩大城市:河內市與胡志明市來說,公寓的平均價格分別上升了4.6%跟1.8%。
 

 
但這是因為疫情,且長時間的硬風城影響下越南兩大城市的內需薄弱下的表現,包含:換屋、新屋、造鎮社區重劃區…等需求都相對疲軟。
 
包含一些公寓的施工進度也因為封城受到影響,甚至是沒有如期開盤開賣,所以其實是供給與需求都亂了套。
 
所以這個後疫情時代,本文章撰稿的同時,因為越南河內市的第二劑疫苗施打率已經將近100%,第三劑也是如火如荼地正在進行施打,同時越南政府採取與病毒共存政策,幾乎沒有任何設限民眾的進出與商業行為,當然確診數也跟其他與病毒共存政策國家一樣像是做火箭般地攀升。
 
我們預估2022年的與病毒共存政策會刺激越南內需的成長以及住房包含換屋、租賃等需求。
 
在這個時空背景下,我們怎麼來評估越南房地產的前景呢? 除了疫情政策以外,越南的內需表現會是我們的觀察重點嗎?
 


河內市大樓公寓的價格在2022年第一季如何變動?

 
我們蒐集越南多方新聞報導顯示,以河內市的各項不動產產品來說,在這個2022年後疫情時代,河內市民眾對於不動產的關注度增加了14%。
 
另外公寓價格2022年跟2021年同期來比,略高了為4%。其中像是龍邊、加麟這兩個郊外地區公寓,因為它們基期低,且外省份初來乍到河內市在這些區域已經形成新的聚落,所以價格漲了30%上下。
 

出處:vneconomy
 
這個表格以河內市公寓來說分成高級、中等與平價三個級別,以今年2022年初來說,其中在社群平台上的買賣信息量來說,平價這個級別下降了35%,反而民眾關注於高級的公寓類別比起去年多了3%。
 
在此我們也稍作定義,何謂河內市高級的公寓類型呢?

  • 單價:每平方米2,500 usd 以上
  • 坐落在河內市新市區:紙橋、南北慈蓮、青春、巴廷… 等
  • 建築質量好
  • 大樓設計感時尚與現代

 
表示整體來說河內市民眾對今年的收入是樂觀的,隨著疫情逐步開放後,民眾立即有居住升級的需求。未來將會以河內市高級的公寓為主流項目。
 
其中我們會推薦像是這幾組案子,屬於河內市高級公寓的項目,也是符合最新2022年的越南民眾選擇需求:
 
2022年推薦河內房產:BRG DIAMOND位於台灣、韓國人精華區聚落

 
所謂高端河內房地產物件長怎樣? 我們到THE NINE現場拍攝吧!

 


河內市大樓公寓的價格從現在各郡的概況是?

 
新聞摘要中提到,河內市的透天厝與土地炒作在去年因為政策性因素,加上疫情造成投資客頓挫,是上一波達到新高點。
 
河內市的透天厝與土地目前屬於價格高點停滯狀態,所以各方報導都有提到,河內市關於房地產的熱錢將回歸到公寓大樓上。
 
更何況今年整體河內市公寓的供給量可能只有去年的一半,所以在價格上預估會再上升。
 
就整體越南經濟來說,2022年越南GDP的成長率預估為6.5-7.5%這個區段。同時也會加強與病毒共存的制度,讓越南內需市場恢復,這對河內房地產來說會是一大助益。
 

 
以首都河內市各郡的概念來說,現階段像是巴廷郡Hateco, Grandeur, Lancaster… 等的均價都到達70,000,000越南盾/平方米,同時也都沒有開新的大樓來賣,供給非常有限。
 
至於像是西湖、紙橋來說,均價都到達45~70,000,000越南盾/平方米,每一個位置與市場區隔而定。
 
南慈蓮、加林、黃梅郡這些地段主要是供應比較平價的河內公寓大樓,均價都到達35~40,000,000越南盾/平方米,像是Vinhomes smart city, ocean park, …等。
 
河內市郊外龍邊地區來說,均價都到達35~40,000,000越南盾/平方米,HC Golden City, Symphony.
 

 
更多關於河內市各區域不同的價格區段,請您參考影片:

Travis 藍 鼎 傑
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