河內市大樓公寓的價格在去年整體來說如何呢?
現在整體越南正進行與病毒共存制度，根據2022年02月的新聞報導，去年以越南兩大城市：河內市與胡志明市來說，公寓的平均價格分別上升了4.6%跟1.8%。
但這是因為疫情，且長時間的硬風城影響下越南兩大城市的內需薄弱下的表現，包含：換屋、新屋、造鎮社區重劃區…等需求都相對疲軟。
包含一些公寓的施工進度也因為封城受到影響，甚至是沒有如期開盤開賣，所以其實是供給與需求都亂了套。
所以這個後疫情時代，本文章撰稿的同時，因為越南河內市的第二劑疫苗施打率已經將近100%，第三劑也是如火如荼地正在進行施打，同時越南政府採取與病毒共存政策，幾乎沒有任何設限民眾的進出與商業行為，當然確診數也跟其他與病毒共存政策國家一樣像是做火箭般地攀升。
我們預估2022年的與病毒共存政策會刺激越南內需的成長以及住房包含換屋、租賃等需求。
在這個時空背景下，我們怎麼來評估越南房地產的前景呢? 除了疫情政策以外，越南的內需表現會是我們的觀察重點嗎?
河內市大樓公寓的價格在2022年第一季如何變動?
我們蒐集越南多方新聞報導顯示，以河內市的各項不動產產品來說，在這個2022年後疫情時代，河內市民眾對於不動產的關注度增加了14%。
另外公寓價格2022年跟2021年同期來比，略高了為4%。其中像是龍邊、加麟這兩個郊外地區公寓，因為它們基期低，且外省份初來乍到河內市在這些區域已經形成新的聚落，所以價格漲了30%上下。
出處：vneconomy
這個表格以河內市公寓來說分成高級、中等與平價三個級別，以今年2022年初來說，其中在社群平台上的買賣信息量來說，平價這個級別下降了35%，反而民眾關注於高級的公寓類別比起去年多了3%。
在此我們也稍作定義，何謂河內市高級的公寓類型呢?
- 單價：每平方米2,500 usd 以上
- 坐落在河內市新市區：紙橋、南北慈蓮、青春、巴廷… 等
- 建築質量好
- 大樓設計感時尚與現代
表示整體來說河內市民眾對今年的收入是樂觀的，隨著疫情逐步開放後，民眾立即有居住升級的需求。未來將會以河內市高級的公寓為主流項目。
其中我們會推薦像是這幾組案子，屬於河內市高級公寓的項目，也是符合最新2022年的越南民眾選擇需求：
2022年推薦河內房產：BRG DIAMOND位於台灣、韓國人精華區聚落
所謂高端河內房地產物件長怎樣? 我們到THE NINE現場拍攝吧!
河內市大樓公寓的價格從現在各郡的概況是?
新聞摘要中提到，河內市的透天厝與土地炒作在去年因為政策性因素，加上疫情造成投資客頓挫，是上一波達到新高點。
河內市的透天厝與土地目前屬於價格高點停滯狀態，所以各方報導都有提到，河內市關於房地產的熱錢將回歸到公寓大樓上。
更何況今年整體河內市公寓的供給量可能只有去年的一半，所以在價格上預估會再上升。
就整體越南經濟來說，2022年越南GDP的成長率預估為6.5-7.5%這個區段。同時也會加強與病毒共存的制度，讓越南內需市場恢復，這對河內房地產來說會是一大助益。
以首都河內市各郡的概念來說，現階段像是巴廷郡Hateco, Grandeur, Lancaster… 等的均價都到達70,000,000越南盾/平方米，同時也都沒有開新的大樓來賣，供給非常有限。
至於像是西湖、紙橋來說，均價都到達45~70,000,000越南盾/平方米，每一個位置與市場區隔而定。
南慈蓮、加林、黃梅郡這些地段主要是供應比較平價的河內公寓大樓，均價都到達35~40,000,000越南盾/平方米，像是Vinhomes smart city, ocean park, …等。
河內市郊外龍邊地區來說，均價都到達35~40,000,000越南盾/平方米，HC Golden City, Vinhomes Symphony.
更多關於河內市各區域不同的價格區段，請您參考影片：
越南房產公司總經理
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目前本公司，協助越南房產買賣、裝修與代租代管。
作者是 藍鼎傑 台灣人 越南尚好房屋負責人，在河內市生活、工作與投資20年:
→ 就讀河內大學、擔任河內台灣商會特助、擔任各國際會議翻譯
→ 2010開始投資越南河內市大樓公寓、店舖與透天厝河內市不動產投資
→ 扎實實務經驗執行裝潢家具採購、招租&物業管理
→ 越南˙房產 Golden Park, Skypark, The Nine, Mipec Rubik 360, Soho Heritage, BRG Diamond...大樓 銷售冠軍，持續專業服務
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