更新2022年第一季末,河內房地產新知,多方整合一次到位

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越南媒體持續連結捷運與房地產的概念

 
就本公司觀察,本地媒體陸續地把河內房產與捷運的發展作為連結與利多因素。
 
文章中也舉例像是中國上海在1999年捷運網絡一路往東區鋪設開通帶來的商業經濟綜效。其中尤其是以商店店鋪這項房地產產品。
 

 
畢竟捷運對於城市運作來說有它的集客效應,尤其是各大重點站來說,是商業商務匯集的中心,對於鄰近的店舖、大樓以及商務辦公室來說,都視為來推動的主力。
 
以今年河內市來說,在2022年底即將開通的03號線高架路段,除了將與去年2021年11月份開通的02A號線有交叉點以外,本身03號線帶動河內市西北方石室縣,到北慈蓮,歷經紙橋,再到巴廷這個區段,帶動了新市中心的發展。
 
讓新市中心其中一個紙橋郡也就是沿途有Gold Mark City、、The Nine、、Discovery、Lancaster…等,這個區段的河內房地產顯得更有利多因素的推動。捷運的開通除了生活的便利以外,我們也期待像是捷運施工期間黑暗期快點過去,讓交通的便利性能夠更充沛地發揮。
 
我們從其他越南當地報導中也發現,河內市政府也積極發展河內市的地下化,像是地下道、十字路口的地下停車場,其中捷運的地下化建設也是越南納入首都都市計劃的一個重點。
 
因為03號線的開通,也同時讓02A號線可以得到捷運的綜效,民眾可以有轉乘到別的地區的優勢,同時吸引更多河內市民眾加入使用行列,而非單一條線孤零零地運作著。
 
這種像是上海、香港、台北的捷運對於房地產的加分項目是需要時間來醞釀的,目前可期待的是越南媒體也逐步地將捷運因素視為是推動河內房產的未來動力之一,這對已經投資河內房子的人是一的利多。
 


今年河內市有什麼新的公寓大樓開賣嗎?

 
這兩年歷經疫情隔離封城,就河內本地公寓大樓市場來說,購新屋、換屋的需求被壓抑,所以個開發商相對來說即使有建地也沒有立即的開賣計畫,即便到了2022年今日,越南全國採取與病毒共存制度,希望能讓所有的日常工商業活動回到一切正常,今年河內市的新開建案也是寥寥無幾。
 
另外一個面向來說,也是因為越南土地價格的節節上升,建材原物料波動仍高,很多建案的成本與售價評估之間仍屬於不穩定,導致很多塊河內市土地開發商的開賣計畫都是採取觀望的態度。
 
以下是本公司整理各大越南報章雜誌,整理出今年在河內市預計開賣的大樓房產案子:
 
* Rice City Thượng Thanh Long Biên: 在河內郊外龍邊郡,本公司不推薦投資,自住的話依每個人需求不同,請各自考量
 
* Nhà ở xã hội Him Lam Thượng Thanh: 在河內郊外龍邊郡,且本身就是越南社會補助住宅(國民住宅),本公司不推薦投資,自住的話依每個人需求不同,請各自考量
 
* Nhà ở xã hội Bảo Ngọc City Long Biên: 在河內郊外龍邊郡,且本身就是越南社會補助住宅(國民住宅),本公司不推薦投資,自住的話依每個人需求不同,請各自考量
 
* Nhà ở xã hội NHS Trung Văn: 在河內南慈蓮郡,且本身就是越南社會補助住宅(國民住宅),本公司不推薦投資,自住的話依每個人需求不同,請各自考量
 
* Dự án Sunshine Green Iconic: 在河內郊外龍邊郡,本公司不推薦投資,自住的話依每個人需求不同,請各自考量
 
* Dự án Heritage West Lake: : 在河內市區西湖邊上,為著名開發商 Capitaland 在河內市的精華區作品,總戶數只有344 間,2024年的第二季交屋。開賣單價略高,依照不同房型與面相價格區間在於4,000 ~ 6,000 美金/平方米這個區段。本公司推薦投資,也推薦自住需求的朋友們可以買進
 
另外角度來說,今年的河內房產因為政策因素也是刻意地讓供給減緩,得以平衡民眾居住需求之間,避免空屋率也試圖穩定房產價格與社會秩序。
 
基本上2022年在河內市精華區內沒有值得投入的好公寓大樓案子,各位也請不要因此而投資像是SMART CITY、OCEAN PARK這種包裝過後的大型造鎮計劃社區,因為位置偏、戶數太多、定位上就是高密度的自住社區,更多原因請觀看:
 

 


03月15號越南政府允許外國人入境後,河內觀光老城區的動態?

 
就我們蒐集各方報導來說,事實上對河內市老城區,像是還劍湖、西湖這些一環內的觀光著名區域,暫時沒有任何店鋪、房市恢復效益。
 
不但沒有效甚至有些店鋪還是持續廣告要轉手賣出。
 

 
我們探討其中原因,一方面是雖說開放外國人入境,但並沒有搞清楚基本上亞洲目前台灣、新加坡、中國、香港…等不在第一波開放觀光簽證名單內。且即使開放了目前也沒有簽證可以過來,加上要返回國的隔離天數仍然沒有放寬。
 
且目前開放的德國、法國、義大利、西班牙、英國、俄國、日本、韓國、挪威、白俄羅斯、芬蘭、丹麥,瑞典…等國家來說。
 
歐洲主題國家是以背包客為主流,背包客這些族群不會在疫情後段這種尷尬的時刻做旅行,因為畢竟各國出入境、疫苗…等政策未明
 
另外就日韓國家來說,以商務客與團客為主,商務客的話是依照公司之間的判斷與派令,這個族群的居住主要回是集中在河內市的西方像是紙橋、青春、南&北慈蓮郡,跟河內市舊城區,老街區的居住需求沒有直接關係,同時團客部分我們相信日韓的觀光客也不會在這時刻積極出團,預計還要等最少一年後全世界情勢穩定才會陸續地出訪。
 
河內市舊城區的定位從河內市都更計畫以來一直就是歷史、古蹟、觀光定位的區域,從去年開始它也頒佈了限制建築命令,以保留整個舊街區的天際線與舊建築風貌。
 
在著名的36古街裡面,小飯店聚集巷弄,像是Hàng Đào, Hàng Bè, Mã Mây..這陣子不但沒有恢復營業,甚是轉賣的招牌還是新掛上,
 

 
河內市舊城區裡面原有的4-5星級國際飯店還是仍然苦撐等待,但我們整理歸納發現大部分中小型飯店原先目標客戶是歐美背包客為主的事業體,不但在這一波2022年03月15號越南政府新開放外國人入境政策下沒有恢復,還仍然持續看衰越南的外國人入境觀光市場。
 
這對低迷以舊的越南首都河內市舊城區來說,仍是尚未看到曙光的隱憂。
 
更多關於疫情影響下,會加速河內市新舊城區世代交替的影片:
 

Travis 藍 鼎 傑
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