越南河內周遭縣市合併升格,地價與房地產投資總整理

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越南首都河內市區都更發展如何?

 
就像台灣的都市合併計畫,把以前所謂的「縣」併入城市成為直轄市,越南河內市也不斷地往外擴張。
 
河內房地產10年後的新藍海在這些明日之星區域嗎? 現在要進場? 先了解看看!
 
河內是越南的首都,自從2008都更計畫開始之後,不斷地往外擴張。最新的首都郊區升格計畫這一波會是:懷德縣(Hoài Đức)、丹鳳縣(Đan Phượng)、清池縣(Thanh Trì)、東英縣(Đông Anh)以及嘉林縣(Gia Lâm)
 
它們的相對位置,請您看以下圖檔,其中我們標示河內市區兩大商圈LANDMARK72(江南大廈)以及LOTTE(樂天大廈)讓各位更清楚能夠定位:
 

 
2019年底河內市人委會已經核決直到2025年這五個周遭的縣將升格為正規河內市的郡。這樣的好消息首先是反映在越南房地產的地價,其中以懷德縣(Hoài Đức)跟東英縣(Đông Anh)的地價漲幅最為明顯。東英應該是最為利多的地區,因為在2018-2019年就已經因為日本協助建造的日新橋通車,寬敞又舒適的道路給河內市人民新的便捷性,而讓東英縣有一波不小的漲幅。
 

 
照片這是2-3年來來越南河內市的第一個醒目地標,最有印象的三角型大橋,日新橋,它的交通機能已經完全取代之前的交通要道昇龍橋。隨著它的開通讓以前外圍縣市的地價在三年內平均漲了80%。
 
同時各大綜合型大樓也開始往河的外面,也就是以前所謂的郊區來蓋,通常都是1-5樓商場百貨、6-8樓綜合活動中心,樓上就是密密麻麻的住宅,來符合越南河內藍領或者中產階級本地人的居住需求。
 


河內周遭新的五個縣,房地產表現如何?

 
丹鳳縣(Đan Phượng)有名的是越南房地產龍頭VINHOMES GREEN CITY的新建案坐落於其中;而以及嘉林縣(Gia Lâm)最重要與關鍵的推動力就是Vinhomes Ocean Park、RIVERSIDE與AEON MALL。。。等大型現代化設施/社區的開發與進駐。
 
以下是概略的地價分析:
 
1. 清池縣(Thanh Trì)= 15,000,000 – 70,000,000 越南盾/平方米。約為2-9萬台幣/平方米
2. 丹鳳縣(Đan Phượng)= 55,000,000 – 80,000,000 越南盾/平方米。約為7-10萬台幣/平方米
3. 嘉林縣(Gia Lâm)= 15,000,000 – 60,000,000 越南盾/平方米。約為2-8萬台幣/平方米
4. 懷德縣(Hoài Đức), 東英縣(Đông Anh)= 70,000,000 – 150,000,000 越南盾/平方米。約為9-20萬台幣/平方米
 
雖然以上的地價,跟河內市區市中心來比,大概差了5-10倍,但也是有看到發展的曙光。
 

 

 
總的來說,其實我公司目前不主張投資這些郊外的新合併縣,因為以河內房地產在新舊城區的好物件供給仍夠,且仍有空間可以挑,另一個角度來說,雖說這些郊外的河內房地產物件入手便宜,但是要等到更長期的首都公共建設利多,還需要等10年以上的醞釀期。
 
更保守的想法,究竟整個越南的經濟推動力,是否可以滿到從河內市既有市區一路溢滿到這五個新加入的縣,我們持保留看法。
 
除非您有越南當地人的法源基礎,那我們就非常建議可以買這五個縣的土地,尤其以工業區周遭或者大型公共建設附近。現在絕對是買點!
 


 


 

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Travis 藍 鼎 傑

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我是藍鼎傑 台灣人。台灣21世紀不動產-越南尚好房屋負責人,在河內市生活、工作與投資10多年:
→ 就讀河內大學、擔任河內台灣商會特助、擔任各國際會議翻譯
→ 2010開始投資越南河內市大樓公寓、店舖與透天厝河內市不動產投資
→ 扎實實務經驗執行裝潢家具採購、招租&物業管理
→ 2019加入21世紀不動產

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