除了知名的北寧、北江、河南、海防…等省分，河內工業區有哪些變動呢?
我們持續投資在這些重點區域的房產，究竟就業機會跟著上來嗎? 究竟越南的經濟穩定嗎?
2025年河內將新增3組大工業區
位在常信和碩山兩區的共三個工業區，總面積超過600公頃，其規劃任務已獲市政府批准。
近年來，越南北部工業區的發展如火如荼，北寧、北江、河南、海防等省份早已成為外資投資的熱門地點。
然而，作為越南的政治經濟中心，河內市的工業區發展也毫不遜色。特別是近年來，河內市政府積極推動工業區建設，以期進一步提升城市經濟競爭力。
河內工業區新布局：聚焦常信與碩山縣
2025年，河內市將迎來一輪新的工業區建設高潮。根據最新規劃，常信縣和碩山縣將分別新增多個大型工業區，總面積超過600公頃。
這意味著，未來幾年，河內市的工業版圖將進一步擴大，產業結構將更加多元化。
常信縣： 北常信工業區將成為重點發展區域，規劃面積約137公頃。
該工業區將重點發展高科技農業、農產品加工、高品質食品、機械製造、電子等產業。
這不僅有助於提升當地農業的現代化水平，還能吸引更多高科技企業入駐，促進產業升級。
碩山縣： 碩山縣的工業區建設同樣備受關注。雖然目前官方尚未公布具體的規劃細節，但可以預見的是，碩山縣的工業區將與常信縣的工業區形成互補，共同推動河內市經濟的發展。
這些工業區聚落在哪?
碩山縣在河內市往機場方向，南方20公里處，河內市區的北方。
常信在環劍湖的南方20-25公里處，河內市區的東南方。
跟河內東區像是：GLOBAL GATE、OCEAN PARK2、3；ECOPARK 這些房產開發案，息息相關。
投資河內房產：就業機會與經濟穩定性
許多台灣投資者在考慮投資河內房產時，最關心的問題莫過於就業機會和經濟穩定性。
一、就業機會： 工業區的擴建將帶來大量的就業機會。
隨著越來越多的企業入駐，對人才的需求將不斷增加。特別是高科技產業和製造業，將需要大量的工程師、技術人員和管理人員。
因此，投資河內房產，不僅可以獲得穩定的租金收入，還可能帶來可觀的資本增值。
二、經濟穩定性： 越南經濟近年來保持了穩定的增長勢頭，政府對外資的吸引力也在不斷增強。
河內市作為越南的政治經濟中心，其經濟發展更是具有強勁的韌性。
工業區的擴建將進一步鞏固河內市的經濟地位，為投資者提供一個安全穩定的投資環境。
河內房產投資建議
一、選擇優質地段： 靠近工業區、交通便利的地段，通常具有更高的升值潛力。
二、關注產業結構： 投資前，應深入了解工業區的產業結構，選擇與自身投資目標相匹配的區域。
三、注意政策風險： 投資房地產不可避免地會受到政策的影響，因此，投資者應密切關注政府的相關政策動態。
河內目前有10個運營中的工業區，總面積超過1300公頃。其中，9個項目已完成基礎設施建設，填滿率達100%。一個項目正在完善技術基礎設施。
據Avison Young數據顯示，河內市工業區的平均租金為每平方米每月超過220美元（約550萬越南盾）。一些縣的平均租金超過每平方米每月250美元（630萬越南盾），包括美靈、龍編、碩山、東安。
潛力股鳳協工業區在哪? 跟隨的河內房產投資機會?
在河內市中心，環劍湖往南也是25-30公里處，常信線，鳳協工業區的總投資額為兩萬九千多億越南盾；該專案的用地規模為174.88公頃。
未來2025年底-2026年初透過玉回橋到，OCEAN PARK2跟3，只需要30分鐘，對於民眾與高級幹部上下班來說，車程都可以控制在一小時內。
其中OCEAN PARK第2期=460公頃；第3期=294公頃。
其中以越南最大溜滑水梯水上樂園、越南最大溜人造浪水上樂園為中心，構建出兩個大區域。
其他特色又有：威尼斯環河遊憩區、太陽廣場、中華料理街、國際學校、國際醫院、越南最大型的百貨商場VINCOM…等。
非常完美地可以提供給所有新工業區的民眾居住需求。
另外，關於河內鳳協工業區基礎設施投資建設及經營專案之決議
根據決議，鳳協工業區（以下簡稱工業區）基礎設施投資建設及經營專案之總投資額為2,938億越盾；專案用地規模為174.88公頃。
專案地點位於河內市常信縣之 tô Hiệu、Nghiêm Xuyên、Thắng Lợi及Dũng Tiến各社。
專案營運期限自專案投資主旨獲准並同時核准投資者之日起算，為50年。專案執行進度自國家撥交或出租土地之日起算，不得超過36個月。
越南政府副總理要求規劃與投資部負責審核專案投資主旨之相關內容，並依據投資法及相關法規執行工業區之國家管理。
值得注意的是，河內市人民委員會負責檢查、監督，以確保專案之執行符合已獲准之鳳協工業區發展規劃位置。
優先吸引高科技產業、清潔產業之投資，確保符合首都發展新方向及紅河三角洲地區產業發展方向。
哪些河內房產建案與工業區概念紅利有關呢?
新的工業區帶來外資資金，與充分的就業機會，是我們在做河內房產投資時候，值得深思的決策基準。
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越南房產公司總經理
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提供越南房地產一站式服務。台灣21世紀不動產，越南尚好房屋，
目前本公司，協助越南房產買賣、裝修與代租代管。
作者是 藍鼎傑 台灣人 越南尚好房屋負責人，在河內市生活、工作與投資20年:
→ 就讀河內大學、擔任河內台灣商會特助、擔任各國際會議翻譯
→ 2010開始投資越南河內市大樓公寓、店舖與透天厝河內市不動產投資
→ 扎實實務經驗執行裝潢家具採購、招租&物業管理
→ 越南˙房產 Golden Park, Skypark, The Nine, Mipec Rubik 360, Soho Heritage, BRG Diamond...大樓 銷售冠軍，持續專業服務
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