越南買房風險實錄! 建商就突然不賣了! 怎辦?

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台灣人在越南買房有風險嗎？GLOBAL GATE 外國人限購與成功退款真實案例解析

核心問答：台灣人與外國投資客在越南買房的潛在風險

問：台灣人在越南買房有風險嗎？

答：有的，像這個案例，就是開發商突然不賣，要求解約。

且越南開發商沒有具體解釋! 也沒有額外賠償，就只是把投資人已經支付的金額全款退回。

許多越南房產投資人往往只看重房價與地段，卻忽略了政策變動的風險。即使外國客戶已經下訂、甚至支付了款項，只要建商後續宣布因政策或名額問題不賣給外國人，投資人就必須面臨被迫解約與漫長退款的窘境。這考驗的不僅是建商的誠信，更是仲介團隊處理危機的專業度與執行力。

真實案例還原：GLOBAL GATE CO LOA 第Y4棟退款始末

這是近期在河內房產市場真實發生的案例。知名建案 GLOBAL GATE CO LOA 第Y4棟 在收取外國投資客訂金後，建商突然無預警宣布「不賣給外國人」，導致大批已經下訂的海外買家面臨合約無效、需辦理退款的狀況。

我們的韓國客戶 LION正是受害者之一。LION 其實是越南女婿（妻子為越南籍），但他最初是希望以「外國人名額」獨立購買此房產。面對突如其來的解約通知，很多人可能會選擇「自作聰明」的作法，例如試圖轉給越南人鑽其他管道轉換名目。

為何 LION 不乾脆直接把名額轉給越南太太？
因為他選擇相信專業。他不想鑽漏洞，一切完全配合開發商的指示，以避免節外生枝造成更多金錢或時間上的損失。這種「理性、聽話、講究邏輯」的應對方式，反而成為他能迅速拿回資金的關鍵。

越南房地產投資與出租 | 越南買房風險實錄! 建商就突然不賣了! 怎辦?21世紀不動產 越南尚好房屋：處理過程與客觀事實整理

本公司（21世紀不動產 越南尚好房屋）在此次風波中，總計協助處理了 5 間該建案的退款事宜。截至 2026 年 05 月，我們已成功協助 4 間 順利全額退款。為了提供投資人最透明的資訊，我們將目前確認的客觀事實整理如下：

處理環節 客觀事實與本公司執行狀況
事件起因與通知 客戶下訂後等待簽約未果，後接獲開發商正式通知：因越南相關法規與政策限制，外國人無法持有該建案，需前往辦理解約與退款。此為建商單方面決議，並非仲介操作。
建商賠償與現況 建商無賠償利息損失，且無具體國家級公文佐證。市場整體狀況嚴峻，截至 2026 年 5 月，市場上僅不到 10% 受害外國客成功拿回款項。
仲介應對原則 本公司100%依照開發商官方指示引導客戶。未自行加入超出事實基礎的判斷（不建議客戶違規借名、不建議拖延、不建議進行違背越南國家政策的抗議）。
律師與法務介入 除協助電郵溝通，亦在客戶授權下由專業律師正式介入交涉。雖無法改變建商拒賣外國人的既定政策，但確保了退款程序的合法與安全性。
最終結果 (LION案例) 配合開發商指示（如需快速拿回款項，需由開發商指定越南人持有之方案），客戶 LION 成功全額取回原款項，成為我們第3位在48小時內成功拿回退款的客戶。

專家建議：在越南投資房地產的 6 大避險關鍵

本影片與文章的初衷，是希望讓所有關注越南房產、河內房產、外國人買房的朋友了解到：在海外投資，只看「價格、地段、租金報酬率」是絕對不夠的。越南房產市場依然充滿高成長潛力，但在您匯出資金前，請務必透過專業團隊把關以下 6 大客觀重點：

  • 1
    建案合法性確認：該建案是否「真正」取得政府核可，可由外國人合法購買？
  • 2
    外國人名額管控：該建案 30% 的外國人名額是否仍然存在且未超賣？
  • 3
    開發商履約能力：開發商是否具備正式簽署買賣合約（SPA）的資格與進度？
  • 4
    合約退場機制：萬一政策生變，退款與解約機制是否在初期文件中有清楚載明？
  • 5
    書面紀錄保全：所有與建商、仲介的交易流程與溝通，是否皆有完整正規的書面紀錄？
  • 6
    專業法務支援：您的仲介公司是否有專屬的專業律師團隊或可信賴的法務系統協助把關？

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21世紀不動產 越南尚好房屋

我們在越南深耕20年，堅持以邏輯、數據與理性為客戶評估收益與風險。
面對市場突發狀況，我們不給予超出事實的誇大承諾，只用最務實、合規且高效率的行動保障客戶資產。
投資越南房產，請選擇具備危機處理能力的專業團隊。

更多：越南房地產買賣流程

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