越南首都河內市未來發展規劃,包含經濟面、市場面

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越南政府極力提升首都生活圈的發展

 
根據報導,越南政府針對首都河內市設立發展目標,河內市Gross Regional Domestic Product (GRDP)單一地區每人平均GDP,設定在2025年時,GRDP河內生活圈內每人為8,300 ~ 8,500美金,相當於台幣25萬每年,換算起來也就是每月份2萬出頭台幣。
 
同時設下弘遠目標,自我期許越南首都河內市單一地區來說,能在2045年,也是23年後,能達到36,000美金。這也是台灣現今2022年正值得預期超越韓國的平均每人GDP值。
 
雖說是有夢最美,這只是誓言未來的發展,但無可厚非,越南首都圈的確是有這樣的發展潛力。
 

 
根據我們蒐集多則新聞整理,河內市的發展動能將由以下幾個要素帶動:通訊科技、基礎建設、智慧型城市發展(數據化科技)。河內市包含周圍現階段的外資吸收計畫將進行升級,從最早期的重工業、進展到輕工業、現階段將以城市升級所需求的資訊、物流、觀光、金融產業…等軟體實力為主流。
 
單就今年2022年來說,河內市的單一地區每人平均GDP成長率,就有機會達到7-7.5%。現在的河內市的單一地區每人平均GDP金額為6,000美金,也就是18萬元新台幣/年,換算起來每個月約1萬5千塊新台幣。
 
比起越南全國的GDP金額為3,600美金,也就是10萬元新台幣/年,換算起來每個月約9千塊新台幣,來說。首都河內市的整理產值多了約80%,這其實也是帳面上的統計數字,越南的經濟活動很多無法正確地開發票,無法納入計算基準,民眾的私下交易買賣等行為還占了非常大多數,所以這數字理論上還要往上加20~30%做為矯正回歸。
 

 
河內市的城市重心將深化三環的新市中心地位,同時將逐步往四環外擴散,
 
河內總共有12個郡,我們在這裡也整理 每一個郡公寓的平均價格區間如下:
Bắc Từ Liêm 北慈蓮, Ba Đình 巴婷, Cầu Giấy紙橋, Đống Đa棟多, Hai Bà Trưng二徵夫人, Hoàn Kiếm還劍, Hà Đông河東, Hoàng Mai黃梅, Long Biên龍邊, Thanh Xuân青春, Tây Hồ西湖,以及 Nam Từ Liêm南慈蓮.
 
河內市也設立了 外圍5個衛星副都心包含:
河樂Hòa Lạc, 西山Sơn Tây, 春梅Xuân Mai, 福川Phú Xuyên,與碩山 Sóc Sơn。兼具休閒觀光與製造產業
 
更多河內市內地理位置介紹的細節,請觀看影片第三段:
 

 


河內市零售內需市場的發展

 
我們舉日式商場AEON MALL來說,因為看好越南零售市場後續的潛力,永旺集團已經與越南政府談定好,將在未來三年內新設16個新據點,其中到2025年,河內市將新增3-4個新據點。
 
一方面也是對於越南中端消費力道後續發展的肯定,二方面也是協助河內市進行城市升級的要素,優質的國際零售企業進駐,對生活質量的提升,有著顯著的影響力。
 

 
除了本文章第一段我們提到的河內市生活圈的經濟發展比起全國來說將多了將近兩倍的動能以外,持續的外資進駐在河內周遭,也是所有零售業正在摩拳擦掌期待未來營業紅利的到來,我們知道在南方胡志明市以及周遭省分像是平陽這些已經良好發展的地區,AEON MALL 早就在6-7年前已經進駐且發展成熟,但是北方河內市與周遭現在才是正要茁壯與萌芽。
 
表示雖然河內市雖然貴為越南的首都,整體的現代化與中端消費的需求點來得比較晚,一方面是人民的收入這5年內才有明顯地提升,二方面是傳統消費思維的包袱接受度現在才慢慢轉變。
 
AEON MALL大型賣場除了現階段在龍邊、河東這兩的位址,河內市精華區內AEON MALL小型超市目前在THE NINE大樓…等區域,AEON MALL在河內未來大型的平價商場選址的部分,因為是以美玲、東英、碩山…等河內市周遭郊區為主。
 
一方面是土地取得成本相對低,二方面是符合中低價量販市場的定位,整體來說將會補足河內市零售消費市場對於外國商品、現代化商品的需求。
 
我們觀察這短短15年內,河內市從2007年,完全沒有便利商店,只有雜貨店,跟唯一一家泰國股份BIG C大賣場。到現在2020年,各家小型便利商店例如WINMART、CK在城市內遍地開花開滿了個角落,也出現了許多家BIG C、AEON MALL …等大型量販店。
 
完全能夠歷經一個國家的經濟發展與消費力的增長。舉例來說,2022年3月份河內居民消費價格指數(CPI)比上漲0.91%,比2021年12月上漲2.18%,比去年同期上漲3.21%。 2022年一季度平均CPI較2021年同期平均上漲2.66%,漲幅較高。
 
首都圈有政策、人口、基建紅利,除了零售業以外,每個領域都是我們值得觀察的發展重點。
 
本公司將持續替大家整理報導。
 


河內基本資料、都更計畫、各區平均房價、所得、外資產業聚落…等介紹,請點選影片:
 

 

Travis 藍 鼎 傑
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