越南河內市不動產:越南高級公寓、河內捷運宅之轉租投資報酬率

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在越南河內市公寓投資之後出租,轉租投資報酬率大致為?有實際案例參考嗎?

台灣21世紀不動產 越南尚好房屋, 不只是房仲,我們也是超過10年已經成功在越南河內市房地產投資獲利的團隊,這個表格是我們投資越南房地產的實際獲利,也是的獲利概況,請跟著我們做河內市公寓投資包租公吧!

 

關於以下有一堆問號,沒錯。試著問問您自己以下問句,釐清一下思緒吧!


(1). 思考投資越南房地產之後出租獲利模式:

  • 您預計出租的金額是?

  • 這樣的金額在河內是要搭配什麼樣的客群進行河內市租屋?

  • 這樣的客群在什麼地區、什麼物件上容易締結出租?

  • 越南房地產物件本身的面積?房型?法源基礎?方位?樓層?

  • 河內市租屋出租期限?5年?10年?之後要怎處理越南房地產,是自住?轉賣?還是?

  • 以上思考的東西,現在還有越南房地產物件嗎?

    。。。


(2). 思考每月現金流運作:

  • 您自備款多少?目前有多少現金流在運作(工作?、其他出租房?。。。)

  • 扣除自備款後,國外貸款的每月應付帳款將會是?算出您預計回本金的年限將會是?預估的每年斷點月份會是幾個月?

  • 一般越南房地產物件是5年出租後,需要開始做裝潢維修跟重新調整,您5年後的預期收入會是多少?那時候的租金如果是-25%了,您的下一階段每月現金流是?

  • 萬一越南房地產獲利情況不如預期,您的策略會是?

  • 投資越南不動產報酬連續超標,會開始做什麼下一個動作?

    。。。

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(3). 思考越南不動產物管的系統建立:

  • 誰幫您找河內市租屋房客、維修保養屋況?招商?協商?簽署合約?辦理暫時居住證?金流進與出?

  • 自身如何監督越南不動產物管的每一個環節?費用合理嗎?

  • 如何評估物管者的績效?淘汰?

    。。。

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Travis 藍鼎傑

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我是藍鼎傑 台灣人。台灣21世紀不動產-越南尚好房屋負責人,在河內市生活、工作與投資10多年:
→ 就讀河內大學、擔任河內台灣商會特助、擔任各國際會議翻譯
→ 2010開始投資越南河內市大樓公寓、店舖與透天厝河內市不動產投資
→ 扎實實務經驗執行裝潢家具採購、招租&物業管理
→ 2019加入21世紀不動產

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